Выбор участка: критерии и последствия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Часто всплывает вопрос по УГВ - еще раз рекомендую вот этот пост: https://www.forumhouse.ru/threads/34919/page-5#post-2248617
Ну и все что еван пишет.

 

Добрый вечер!
Могут ли специалисты что-либо рассказать про этот участок?
Координаты:
54.577469, 37.131844
54°34'38.9"N 37°07'54.0"E
Размер участка 11 соток.
Интересует вся возможная информация. Планируется под дачу. Думаю, что копать, колодец или скважину (хотелось бы артезианскую конечно, но чувствую глубина у неё будет тыщ на 350).У участка достаточно больший уклон в сторону реки, между участком и рекой поля заливные. В общем, как говорится "Не знала баба горя, купила баба порося". Очень понравилось месторасположение, а вот сейчас начал изучать изнанку.
Прошу Вашей авторитетной помощи в изучении участка и того, что под ним.

С уважением, Александр.

 

Ваш участок расположен на террасе р. Оки (их там 4, без рельефа точнее сказать нельзя). Аллювиальные отложения (т.е. речные) залегают непосредственно на известняках нижнего карбона. Глубину не скажу, но Ока однозначно является для этого горизонта областью питания, поэтому уровень воды в реке будет примерно соответствовать уровню подземных вод. Сильно глубоко бурит не придется.
Что касается строительства, то без изысканий Вы ничего подробнее не узнаете про Ваши грунты.

 

А у этого "порося" грунты какие?

 

Подскажите, комрады, сколько лет требуется на самоуплотнение песка до оптимального значения для постройки каменного дома? Деревья молодые, берёзы- 3-4метра, сосны-1,5-2метра. Высоту насыпи, если это насыпь, сказать не могу, еще не бурил.

 

Самоуплотнение песка длится 3-5 лет в зависимости от крупности. А вот на счет оптимальности сложно. Когда уплотняют по проекту, тогда достигают определенной плотности. При уплотнении под собственным весом плотность будет ниже, песок будет, скорее всего, рыхлым.

 

@urok, геолог сказал участок стоит на тугопластичном суглинке, ближайший водоносный слой начинается на 120 метрах. Дренирующий колодец отпадает, что если отвести воду на рельеф, насколько велик прогноз подтопления? пост # 72,#73

 

На 100 000 километров в глубь?

Геолог сказал бы так:
- плодородный слой такой то мощности;
- следующий слой такой то и такой то мощности;
- следующий... и так далее.

НАверное он имел ввиду какой то мощный водоносный горизонт - но до него наверняка и другая вода, подходящая для строительства колодца или скважины, имеется... есть колодцы в округе?.. все по 120 метров?

Если есть высотная отметка ЗА Вашим участком, которая ниже самой нижней точки Вашего участка - вода туда с рельефа и уйдет... можно хоть до водохранилища проследить.

 

Доброе утро! Посоветуйте, какой участок выбрать.
Нарезка на колхозном поле, имеет уклон в сторону оврага на 50 метров около метра. Грунт суглинок содержание песка 40%, пучинистый.
Наверху склона участки в гуще нарезки:
+ сухие
+ сверху теплееи солнечнее наверно.
- трассу слышно очень хорошо (она за лесопосадкой)
- эл-во туда во вторую очередь дойдет
- дорога то же самое
- некуда расширяться, из окна будут соседи

Внизу склона участки, 100м до леса и лога от границы участка:
Вчера ездил смотрел, было сухо, но кое где были лужи
+ не слышно трассу
+ за участком лес и ручей
+ есть куда расшириться - вниз до оврага
+ дороги и эл-во проводят уже
+ до леса далеко и свет он не застует
- прохладнее, чем вверху (склон везде южный)
-сверху натечет вода, возможно, будет сыровато
- сход снега более долгий
- угв чуть более 3м (уровень ручья)
Вопрос посему, какой участок выбрать. Хотелось б с лесом за огородом. Надоело смотреть в соседские заборы. Очень люблю крайние участки, спокойнее. Но опасаюсь вечных потопов весной и осенью и вложений в дренаж

 

Стоит, наверное, прикинуть два момента - максимальный уровень подъема ручья в паводок и перепад до него. Если ручей участок не заливает и перепад позволяет отвести воду поверхностными дренажными канавами - это нормальные условия. Но необходимо учесть, что грунты в нижней части склона могут иметь худшие характеристики, чем в верхней.

 

Про деньги, когда они будут потрачены, быстро забудете - но все остальные годы будет лес перед глазами, а не соседи под носом.

Но объективно несущие свойства грунтов могут увеличить вложения в фундаменты, например.

Очень хорошо, что экспозиция южная - на верхних участках может быть хуже зимой при холодных ветрах с севера (для Ижевска это актуально может оказаться).

Нужно будет внимательно отследить водоотведение - чтобы сверху поверхностная вода перехватывалась и отводилась стороной, а не через Ваш участок пошла.

Выберите участок с наименьшим количеством луж и понижений - гидроуровнем можно на месте оценить высотные отметки по принципу выше/ниже.

 

Большое спасибо за ответ, склонился к нижнему. Для цены в 200тыс это нормальная земля. Правда на нарезках этих газа не предвидится. В самой деревне есть с газом и подведенным эл-вом, но без воды. Цена там уже 350тыс.
В этом контексте вопрос:
Стоит ли влазить на год в долги ради участка с газом? И что все таки брать на долгосрочную перспективу выгоднее, участок за 200 с центральной водой и эл-вом но без перспективы газа совсем, или за 350 с эл-вом, газом но без центральной воды? (Ручей рядом).

 

Это очень субъективно все и Вам все же нужно прислушаться к своим аргументам и ощущениям - я бы лично за газ поборолся, хотя не факт что это актуально будет лет через десять.

 

Ну вот, касательно разговора в рамках данной темы, могу представить кое какие цифры.
Тёща моя живет одна в часе езды от города на границе регионов, в селе без газа. За дрова она уплатила 5 тыщ/прицеп от трактора тюлек. Которые половину я расколол, половину она наняла алкашей за 400р. Этого хватило на 2 месяца. Дом 25 проект, квартира 3к, 80кв м. Отопление самотоком. Греется батареи медленно. Топить много.
цена за отопление в месяц зимой 2,7тыс дрова + 1000р конвектор. Многовасто для пенсионерки.
Отец живет в городе, отопление сделал автономным от двухконтурного газового котла, обрезав ГВС и центральное отопление.(Судится с УКС, тк присылают счета за ГВС, несмотря на автономность). По деньгам выходит максимум 500р, обычно 350.
пс: не берите двухконтурные котлы. Часто ломаются, сложны и дороги в ремонте, импорт, ждешь запчасти долго. Мерзли 2 недели, спали в шубе.
Газ за 200 тыс за всю жизнь не окупится. Но моментно сократит расходы, сделает проживание комфортным, особенно когда сил мало остается.

 

Ну еще сделает объект более ценным и/или ликвидным - всякие ситуации бывают.

Кстати быть может и окупится - прикинуть точнее нужно, а еще всякие инфляции возможны.

П. С. Это я не для того, чтобы Вас убедить - просто дополнительные вводные, вдруг польза будет.