Выбор участка: критерии и последствия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте Всем. Мой первый пост на форуме . Сразу скажу что на посылы вслучае некорректного места задачи вопроса отреагирую адекватно, только направление задайте. Вот вопрос: решили купить землю с планом дальнейшего (нескорого) строительства, понравился участок, но ввиду своей полной непересекаемости с подобными вопросами просто не могу сообразить порядок действий... Пугает то что участок на 25-30% дешевле альтернативных, со спутника вижу движение талых(?) вод с полей с юго-юго-запада. Можете посмеяться). участок на взгляд имеет (не имеет) уклон градуса два. В общем: скажите как убедить или разубедить себя в покупке этого участка, или как перестраховаться, или что вообще первым делают при выборе участка... Место оооочень понравилось. В фантазии уже все построено. ой лол. ну, жду хоть какого то ответа. Спасибо. (даже в колледж заочно пошел учиться на"строительство и эксплуатация зданий и сооружений" с этого года, чисто для себя, для банального "быть в понимании происходящего" при строительстве, и это в свои 29)

 

Посмеяться можно - движение талых вод и уклоны лучше всего смотреть во время снеготаяния непосредственно на участке - на машине или пешком можно подойти к нему намного ближе, чем со спутника. А что еще стоит сделать на участке и на что особо обратить внимание - уже очень много писалось и говорилось.
Спутниковая съемка - незаменимая вещь для оценки близости от участка водоемов, лесов, болот, свалок, заводов, автомагистралей и прочих особенностей окружения, привлекательных или неприятных. А вот оценивать саму ситуацию на участке и рядом с ним намного лучше контактным методом - дабы не придумывать себе глубиные разломы на месте старых мелиоративных канав и т. п. Хотя опытным взглядом можно увидеть на снимке немало, особенно если есть съемка в разное время года и в разные годы (в гугле есть такая функция) - но с обязательной заверкой на местности.

 

Для начала надо туда приехать, поговорить с соседями, посмотреть на предмет влаголюбивой растительности, уровня воды в колодцах (если есть).

 

@HotNfuN - а почему участок один, а стрелки две?

 

Cъездил, посмотрел... в колодцах полметра и вода, а их участки выше желаемого мною. На оном в канаве под стрелкой вода стоит... Соседи говорят не страшно, поднимать грунтом и все, на юго западе еще нарезки в продажу пустили, после застройки воды меньше будет говорят.

Стрелками на ливневые ручьи указал самые самые.
Очкую, блин, а место нравится. Соседи все самострои. Вроде ненаигранно дружелюбные.

 

Вы правы - написано очень много, все не сразу усваивается, себя почему то убедил, что дренаж и отсыпка просто грунтом решат все опасения, если учитывать что дом, как и соседние будет без подвала. Соседние дома ВСЕ на свайно ростверковом фундаменте.

 

Дренаж, главное - чтобы было куда вывести. Отсыпка - да, помогает, совместно с дренажем. Вообще, главное на любом участке - наличие стока для дренажа (перепад поверхности, отсутствие "блюдец и т. п.) и отсутствие органогенные грунтов (торфа, ила) с поверхности, особенно - значительной мощности. Остальное лечится. Торф лечится тоже, но с трудом и затратно. Если участок - бессточная котловина в самом низком месте - вот это уже не лечится практически никак.

 

В прошлом году был участок с такими параметрами - плюс с выходом к поверхности глин... прямо практически пластилиновых глин... впитываться воде даже минимально сложно и сохнуть непросто.

 

Подскажите, пожалуйста, участок здесь 55.989942, 36.135834
Участок не большой, 8 соток. Расположен на склоне. Уклона на самом деле два - в сторону дороги и в сторону деревни. В данный момент это часть поля. Рядом березовая роща и лес (ели и березы, т. е. влаголюбивые). УГВ в этом районе достаточно высокий. Не могут откопать траншеи под зимний водопровод (-1,7), говорят вода еще стоит.
Можно ли на таком участке построить кирпичный дом?

 

В этих местах конечная морена. Очень может быть, что грунтовых вод нет, а есть верховодка. Ели растут на глинистых грунтах, также, как и березы.

Можно, но конкретики не будет без исходных данных: размеры дома (желательно и его масса), геологическое строение, гидрогеологические условия...

 

Проекта еще нет. Планируемые размеры 8*8 в два этажа. Вес кирпича 65 тонн, плита под размер - 45 тонн. Но фундамент зависит от участка, конечно. Смущает уклон. А то поплывет домик на плите по жирным глинам по весне.
Остальных данных нет, к сожалению. Нужно, конечно, делать.

 

Находимся в активном поиске участка для строительства дома для ПМЖ. Домик планируется из пеноблоков на два этажа.
Понравился один участок видами окружающими по координатам 55,7617 49,5626
Но посмотрев историю снимков от гугла призадумались. Раньше на этом месте был овраг, который относительно недавно (около 5 лет судя по снимкам) засыпали.
Сам участок имеет сейчас небольшой уклон около 20 см от точки 2 к точке 3
Дорога о точки 1 к точке 3 идет на 1.5 метра ниже уровня участка.

Во что может обернутся подобная история участка при строительстве дома?

 

Многое зависит как и чем засыпали. Но одно тосно скажу, на месте даже бывшего оврага УГВ будет другой.
В 13году мы выступали экспертами в суде на одном интересном деле:
Овраг посреди участков вниз по склону. Один из хозяев завалил овраг на своем участке мусором, грунтом и т д. А по весне всех верхних начало топить. Воде деваться то некуда! Вот и подали коллективный иск. И выиграли.
Надо смотреть откуда и куда был овраг. Если начинался с вашего участка, велком, нет проблем. Если транзитом, надо смотреть, изучать.
Берите сий участок, если под магазин. Место обещает быть проходным. (Перекресток, угол дорог)

 

Самое главное - это отсутствие уверенности в свойствах и составе насыпных грунтов... а пеноблок - это материал не для рисковых проектов, слишком хрупок.
Преодолеть эту неуверенность можно через оценку состояния и сложения этих насыпных грунтов - это уже изыскания.

Еще можно предположить, что к этому бывшему овражку скатывается вода поверхностная с округи - овраг это часть "приемная часть" тальвега.
Хотя место обжитое/застроенное - возможно все высотные отметки тыщу раз поменялись.

Но есть смысл поспрашивать какой был глубины овражек - по границе его бывшего дна и техногенной засыпки воду скорее всего будет тащить.

 

@urok, на какую глубину по минимуму можно забуриться, чтобы были приемлемые исходные данные по залегающим грунтам для рассчёта толщины фундамента (несущая способность грунта не сильно интересна, потому что плита и маленький дом из бруса) и точной глубины промерзания? По разным грунтам в нашей местности промерзание от 0,95 м. до 1,45 м.