Реконструкция/перестройка Немецкого дома постройки начала ХХ века. Нужен толковый совет/пинок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

так вроде джилекс джамбо 60/35 24 не может быть погружным насосом по определению

ну да и фиг с ним.
Мне кажется что с погружным не было б столько вопросов, толкать то ему в любом случае легче чем сосать. Пока этот вопрос закрыт, актуальным на сию минуту является штукатурка трубы.

 

По поводу сноса и постройки каркасника - не пройдет по БТИ. Это буден новое строение.
По поводу фундамента, углов и трещин на стенах. Это все лечится технологией Уретек. Также заполняются пустоты в швах кирпичной кладки.
Дом можно поднять до первоначального уровня и выровнять в горизонте.

 

Еще раз просмотрел все выложенные фото и план перестройки. Вся проблема в осевшем (провалившемся) фундаменте. Глубина просадки различается по углам дома. Отсюда трещины по диагоналям. При прорезке проемов под окна-двери - будет ослабление стены, что при слабом фундаменте даст увеличение трещин. Анкеровка и подливка фундамента в Вашем случае будет означать, что фундамент будет заливаться с нуля, тогда можно будет выкладывать новые стены, а старые потом убрать изнутри.
Слишком велика затратная часть. Фактически будет строительство нового дома.
Касательно заливки трещин пеной - распространенная практика их заделки. Но это не устранит причину и обработку придется повторить года через 2-3.
По технологии Уретек сначала уплотняется грунт и выравнивается фундамент с подъемом дома, а потом уже заделываются оставшиеся трещины и заливаются пустые швы кладки.
По времени займет максимум 2 недели против минимум года при самострое. Цена по сравнению со строительством нового дома (даже каркасника) приятно удивит.

 

Уретек
Большое спасибо за советы, прорезать новые окна уже не будем, оставим как есть, дверной проём так же без изменений, перенесена будет только одна внутренняя перегородка и изменена планировка. Водопровод уже провел, с канальей вопросы возникли но это позже, сейчас штукатурим стены будем заливать и выравнивать полы потом утеплять. В данный момент начались морозы, объект протапливается работы не ведутся

 

Выложите последние планы и фоты - если не трудно . Ждём вестей с фронта, так сказать...

 

Хоть и начались морозы можно выполнить работы по выравниванию фундамента и закрытию имеющихся трещин. У финов работы по подъему одноэтажного дома 200 кв. м. выполнялись при температуре -20.
По поводу перепланировки. Нужен план здания и план фундамента. Обязательно нужно посмотреть перераспределение нагрузок. Иначе процесс разваливания дома можно усугубить.
выложите планы хоть нарисованные от руки, или скан планов БТИ. Тогда бужет примерно понятно как Вам можно помочь.

 

Вот видео как поднимали шале на 25 см.

 

Я думаю вот сосед удивиться, когда это "шале" вдруг по утру начнут подымать...

 

Что то видео доходит до 1/4 и глохнет, но не это важно.
Уретек
план останется в точности как по бти, только без одной стены, она там без фундамента похоже и уже просела. На счет перепланировки: жилые станут нежилыми и наоборот, тоесть стены в сторону двигать не будем, окна врезать новые тоже.
Swaarog
да не, зачем трогать соседей =)
gurant
да нету пока фото, я там не бываю сейчас, холодно чота =)

 

Давно не отписывался в теме. сделано мало, возникли вопросы с документами + нестабильная геополитическая обстановка заставляет задумываться о целесообразности вложения средств в недвижимость на этой территории в двухквартирном доме где вторая квартира не наша.

Фотать особо нечего в основном все серое и грязное, гидроизоляцию сделали, отмостку (корявенько) залили, перегородку одну перенесли, часть стен изнутри ободрали, армировали и заштукатурили. за год как приклеил маркер (бумажку) на трещину он не лопнул значит фундамент не ползает и можно продолжать восстанавливать хижину.

пока как то так.

 

Ну так что с фундаментом? Решили обойтись отмосткой?

 

gurant
да, он ровный и стены держатся нормально, так как второй этаж надстраивать уже не будем, он выдержит не один десяток лет, а крышу зашьём железной черепицей она в разы легче керамики что стоит сейчас и вроде легче шифера, всю эту крашенную бумагу типа мягкой кровли или андувиллы решили не пробовать ибо в колхозе надежней железо. Там еще стропильная система старая с толстых балок, при её замене еще облегчится конструкция.
я больше всего той зимы боялся что трещины шевелится начнут, сейчас поспокойней стал + стены сейчас сохнут, больше не сосут воду с земли.
стены имеют небольшие наклоны но кажется так было изначально.

из истории: сосед тут увидел как я врубку гидроизоляции сделал, как давай меня учить что сейчас стены упадут, что трещины пойдут и тд. а то что у самого врубка гидроизоляции была сделана предыдущим хозяином причем ниже уровня земли он не в курсе был =)

 

Не экономьте на шумоизоляции

"лютых профессионалов" растить не надо - сами плодятся...