Капитальный ремонт МКД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Перепост с районного форума.
Инициативная группа одного из районов ЮЗАО категорически не согласна с новым видом поборов под видом фонда капремонта. И идут в суд!
Приглашают всех желающих присоединиться.

В... межрайонный суд г. Москвы
Истец:

_
(адрес)
Ответчик: Правительство РФ

_
(адрес)

Истец подал иск к ответчику о несоответствии Закона ФЗ №271-2012 года
Конституции Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 статьи 15 Конституции Российской Федерации, она имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Законы и иные правовые акты не должны противоречить Конституции.
Тем не менее, эти противоречия зафиксированы Законом № 271-ФЗ от 25.12.2012 года, согласно которому за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.
Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному Закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику. В результате, учитывая ежегодный рост инфляции примерно в 10%, накопленные на специальном счете средства собственников, чей дом отремонтируют через 10-15 лет, обесцениваются, что не позволит осуществить качественный капитальный ремонт, либо ремонт вообще.

В Законе № 271-ФЗ не предусмотрено никаких обязательств органов власти по старому, не произведенному капитальному ремонту.

В соответствии с требованиями статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственники жилых помещений, в том числе граждане, приватизировавшие жилые помещения, несут обязанность по производству капитального ремонта после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в МКД.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Таким образом, согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем.

Кроме того, указанные в ФЗ№271 региональные операторы – фонды капитального ремонта многоквартирных домов, являются некоммерческими организациями (НКО), и, согласно статье 7 №7-ФЗ от 12.01.1996. « О некоммерческих организациях», учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы немогут быть обязательными.

В соответствии с частью 4 ст. 125 Конституции в случае
неопределенности в вопросе о том, соответствует ли Конституции
Российской Федерации примененный или подлежащий применению закон, суд вправе обратиться в Конституционный суд Российской Федерации с запросом о конституционности этого закона. На это также указал и Пленум Верховного Суда Российской Федерации (Постановление Пленума N 8 от 31 октября 1995 года).
На основании изложенного, в целях законного и правильного
разрешения дела, а также на основании статьи 125 Конституции РФ,
статей 215, 217 ГПК РФ
ПРОШУ:
1. Направить запрос в Конституционный суд Российской Федерации
о соответствии Конституции Российской Федерации ФЗ № 271 от 25.12.2012 года.
2. До принятия решения Конституционным судом производство по исполнению ФЗ № 271 от 25.12.2012 года приостановить.
_
(Ф. И. О. или наименованием истца, подпись)
"_"_ _ г.

 

Мы открыли счёт на ТСЖ (у нас 84 квартиры).

Как открыть домам, входящим в УК, затрудняюсь ответить, потому как банки открывают счета только на юр. лиц, каковыми дома не являются.
Такая возможность для жилых домов звучала в СМИ, но алгоритм действий изложен не был.

 

Добрый день! В платежке на оплату услуг ЖКХ есть строка - текущий ремонт, деньги начисляются как бы авансом исходя из квадратных метров. Также есть отдельная платежка- кап ремонт, деньги начисляются тоже как бы авансом за будущие ремонты. Вопрос! В прошлом году летом приходили пожарники и обязали наше ТСЖ установить противопожарные двери в каждом подъезде. Плату за покупку и установку дверей ТСЖ обязало выплатить жильцов- отдельной строкой в платежке. Не совсем понятно- что же тогда называется текущим и капитальным ремонтом. Подскажите, п-та. Правомерны ли действия председателя ЖКХ

 

Длинно, но познавательно, посмотрите.

 

Гуру, оцените документ ?

 

Тугамент хороший. Только вот про приоритет международного над конституцией РФ - по нынешним временам - экстремизьм. Шо сам Зорькин, шо прочие СК - прямо говорят, не патриотично это.
А так, все грамотно и логично.

 

Аргумент то простой. Любая плата - по договору. Договор на основании расчета, расчет на смете, смета на экспертизе. Хде все это ?

 

У меня в данный момент нет жилнедвижимости в многоквартирных домах. Поэтому я могу смотреть как бы со стороны.
А поскольку я еще и воюю с администрацией, то знаю ее позицию по этому вопросу:

В данном случае, никто не рассматривает плату за кап ремонт через 30 лет как "плату по договору". Ее рассматривают как "обязанность собственника содержать собственность".
Просто, деградация нашего "само- и просто управления" дошла до того, что просто нет людей, которые могли бы эту идею оформить в надлежащем виде. Знаете же, про собак говорят - взгляд умный, а сказать не может. Вот и в наших простихоспади администрациях так же: понимают что делать надо, а вот как - не понимают.
От сюда и такой дикий вид оформления - через мутные, ни за что не отвечающие "фонды" с диким оформлением через "договор, который и не договор".

Так что, отказ от этих поборов - это конечно правильно, т. к. платить деньги по всей этой "системе" - как минимум бесполезно в силу инфляции.

Но это не снимает вопрос - А что, собственно, делать с ремонтами? Денежки то где брать?

 

А слабо сделать так:
Наступило время Х для конкретного дома - капремнот нужно делать.
1. Определение объема работ.
2. Осмечивание и поиск подрядчика.
3. Выдача государством ссуды или кредита под минимальные проценты.
А 30 лет играть с государством в долгосрочные финансовые игры - проще сразу деньги выкинуть.

P. S. При грамотном текущем ремонте и поэтапной замене обветшавших инженерных сетей и грамотного содержания прочего общедомового имущества капремонт как бы и не нужен...

 

Т. е. тоже самое но наоборот? Пусть государство 30 лет за денежками бегает? И переживает за инфляцию и все такое?
Чиновники у нас конечно не интеллектуалы, но не до такой степени! Они прекрасно понимают, что тот, кто первый отдаст деньги - тот и проиграет. Опять же, наглые граждане из такой позиции могут и к ответу призвать, например отказавшись платить за некачественный или шибко дорогой ремонт.
Им это надо?
Это как с налогами. Пока за Вас платит работодатель - Вам и не интересно что и сколько. А вот если Вам все деньги на руки отдать и попытаться заставить Вас 47% от них самостоятельно отнести в 4 разных места - от тут потеха и начнетЬся. И сразу наступит демократия и процветание.

 

Так что по мне, как независимого наблюдателя, правильно бы было сделать следующее:
- НИЧЕГО.
Декларативно, с барабанным боем, обьявить - "ремонт МКД - дело собственника!".
Как, что и когда - то же он определяет. Сам. Без всякого участия властей.
Ну, максимум, безразмерная гарантия на на спецвклады в банках. Типа как сейчас на вклады граждан АСВ.
Хошь - копи деньги, не хошь - не копи. Сам устанавливай месячные платежи, сам контролируй, сам, все сам. Контролируй ответсвенных, проверяй, понимай как тратяться деньги.
Как многими не любимые СНТ.

Переселение же в маневровый фонд, в случае признания дома негодным для проживания - только с потерей права собственности без всякой компенсации.
Не починили СВОЙ дом - прости прощай собственность...

Понимаю, что этот вариант утопичен, т. к сразу приведет к изменению сознания граждан. Ну и далее по тексту...

 

Если уже было, прошу прощения:
"Требуем отменить «оброк» на капремонт!"
https://www.change.org/p/%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D0%B5%D0%BC-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%BE%D0%BA-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82

 

@Громозека, чё-то размахнулся мужик с куполами и вертолетными площадками на 153 лимона.
И дом у него как пять 6-подъездных девятиэтажек. И взнос 15 рублей с квадрата. Бредит ваш Евгений Терентьев.

 

Дома такие в Москве есть, и взнос 15руб есть. только ошибка в расчете, и вернее 183 960 720руб