Капитальный ремонт МКД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Даже на двоих - это примерно по 8500 руб.

Абсолютно нормальный механизм. Тем более, что еще есть ТСЖ, ТСН, кооператив в конце концов.
Просто, большинство населения хотят несбыточного - что бы об их собственности кто то заботился.
А этого не будет никогда -социальное поведение хомо сапиенсов такого.

Ну я уже рассказывал.
Но для Вас повторю.
У нас УК затеяло смену газовых колонок на центральное ГВС. Подделали решение ОС, и давай собирать по 24000 с квартиры (добавили во взносы по 1040 руб. 40 руб - за услуги банка).
Ясное дело, жильцы взбунтовались.
Во первых мало кто хотел центральное ГВС.
Во вторых - дорого.
В тертьих - обманули.
Прокуратура быстро опросила жильцов и установила подложность собрания.
После этого я получил доступ к документам УК. И как Вы думаете что я там увидел?
Да вот именно субсидирование и увидел. Примерно на 60%.
Т. е. совершенно ясно видно, что платили мы примерно 40% от реальных затрат на содержание дома. Причем, "фонд капремонта" использовался вовсю для финансирования текущего содержания.
И ничего не сделаешь.
Контроль, с тех пор, простой - ВСЕ договора и оплаты по ним - висят в УК. К примеру, довели до истерики "семейную фЫрму" одного из чуновников администрации по дератизации. Прогнали и все. И вызвали обычных санстанционников. За те же деньги.

Так что мы, участок купили, квартиру продали (на пике) и построили свой дом.

Так что, пока, в существующих условиях, есть только один способ контроля УК - контроль УК. Ежедневный, нудный. Вы согласны? Тратить еще 5-6 часов в неделю?

Все разговоры про "они должны" - от лукавого, болтать можно, но делу это не поможет.

Тут дело простое - большинство МКД - ОЧЕНЬ дорогие в содержании. В силу низкого качества проектирования и строительства.

 

Я думала об этом. Но ЕПД без обратной связи. Моё заявление они, конечно, вряд ли примут во внимание и будут выставлять долг на неоплаченную сумму капремонта. Поэтому я сделаю ксерокопии и ЕПД, и чеков по оплате и зашлю им с пояснением, что оплата произведена за минусом капремонта. Думаю, поможет. Но я пока только июль и август оплатила, надеялась, что в сентябре уже получу ответ, но нет. Поэтому сделаю этот шаг. Потому как уплатив за ремонт единожды, я как бы соглашаюсь с выставленным счетом. Но напомню, я не отказывалась платить вообще, просто потребовала выставлять отдельный счет, т. к. ст. 69 ПП 354 требует, чтобы в счет включались только коммунальные услуги. Капитальный ремонт - не услуга.

 

Я поступаю так же, мне приходит по электронке квитанция и я после оплаты отправляю им ее обратно с комментарием, что оплата произведена без взноса на кап. ремонт.

 

Спасибо, Алла, это хорошая идея. Запрошу ЕПД в электронном виде.

 

Надо обязательно писать в назначении платежа период, чтобы часть оплаты не уходила на погашение долга, и, например, "только за оказанные услуги без капремонта" или "за исключением капремонта". И не ссылаться на квитанцию ни в коем случае, иначе оплаченная сумма расщепляется расчетным центром пропорционально услугам, перечисленным в квитанции.
Если будут взыскивать задолженность за услуги, от которых отщипнули на капремонт, только это поможет.

 

Думаю, как-то урегулирую. По проведённым платежам - объяснительным письмом. А следующие - придумаю, как

 

Афина, за капремонт, я так поняла, не будете платить?

 

Не хотелось бы. И пока не платила. Я не согласна с размером взноса, а также с общим котлом. И меня не воодушевляет, что какие-то дома, образовавшие ТСЖ, вроде бы имеют отдельный счет. Сегодня они есть, завтра - нет. Деньги уйдут в региональный фонд. Я подожду платить, потому что надеюсь, что закон поправят. К тому же размытости добавляет включение в ЕПД этой суммы, что противоречит законодательству.
Я бы вообще рассматривала эти платежи как дополнение к налогу на имущество - это было бы справедливее, чем теперешняя компенсация отдельным категориям за счет других.
А в целом капремонт неизбежно будет проводиться, и так же неизбежно - за счет собственников жилья.
Но как всегда, самые благие намерения у нас превращаются в... сами подберёте сравнение
Ну как тут не вспомнить афоризм В. С. Черномырдина.

 

Это не так. ТСЖ ликвидируется по решению общего собрания собственников. На этом же собрании собственники сами принимают решение, кто будет владельцем спецсчета - новое ТСЖ, нанятая УК или регоператор.
А если собственникам на все плевать, то да, ничего хорошего не будет.

 

Я что-то пропустила, видимо, в этом законе. УК не должно быть владельцем - УК прямо в ФРО перечисляет. Ну и при ликвидации ТСЖ какой дурак будет новое организовывать? Надо спросить у Елены007, что в этом случае бывает - она вопрос знает досконально. А в моём доме ТСЖ (слава Богу) нет. Но именно поэтому все взносы в ФРО и попадают. Как вы говорите - "ничего хорошего". Но не наплевать.

 

ЖК. РФ. Статья 175. Специальный счет
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья…
2) … жилищный кооператив;
3) управляющая организация...

Кроме того,
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
…
6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета…
7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу

 

Я думаю, УК (УО) скорее всего не возьмётся быть владельцем спецсчета, так как это ярмо, к тому же УК хорошо контролируется Жилинспекциями и Департаментами жилья, поэтому наша УК все средства тут же пересылает в ФРО. Во всяком случае, я так поняла из ответа на моё заявление выделить в отдельный документ этот взнос, куда они и переправили моё заявление.

 

@Афина, сдается мне, что у вашего дома именно спецсчет, которым владеет УК. Фонды обычно сами квитанции формируют и печатают.
А УК экономят на квитанциях и договорах с расчетными центрами и те шлепают одну квитанцию на всё.
Хотя, могу ошибаться, утверждать не буду.

 

Возразить не могу - нет пока ответа. Но сильно сомневаюсь по поводу спецсчета УК

 

Это легко проверить, заглянув в "реестр многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определили УК, ТСЖ, ЖСК":
https://fond.mos.ru/special-account-of-an-apartment-building/the-list-of-special-accounts-the-account-holder-uk-tszh-zhsk/