Капитальный ремонт МКД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я про кап. ремонт и не думаю. Даже открыв собственный счет- трудно будет что либо сделать по ремонту.

Всё у нас делается только для изъятия денег.
Кстати - когда собирали председателей (администрация) там задали вопрос "... у вас уже план ремонта (или программа) по домам есть уже?.." Оказывается они еще не думали.

 

У меня приватизированная квартира и есть документы из юстиции на право собственности. Мне всё делала юр. контора.
Весь вопрос в том, что у нас есть общий двор и 4 отдельных литера. Статус мы носим "многоквартирного дома".
В связи с тем, трое семей, проживавших в нашем дворе всё время жаловались на непригодность своего жилья, наш участок включили в реестр: дома под снос.
Но не все ждали милости от властей, мы и двое других семей привели в порядок свои литеры, отстроив (пристроив).
Три семьи отселили, признав их литеры не пригодными к жилью, а их литеры пошли под снос.
Теперь получается замкнутый круг:
с одной стороны мы отстроились и нам сказали, что переселять нас никуда не будут.
с другой стороны, наш дом с участком (т.к. у нас у всех один адрес, а квартиры разные) включен в программу инвестиций под строительство, т. е. непригодный к проживанию.

Т. е. деньги с нас на всё собирают, а ремонтировать отказываются, с отпиской: Ваш адрес включен в список под снос.

теперь, когда еще и собираются собирать деньги за кап. ремонт...который нам никогда делать не будут (смотрела адреса домов, включенных в список до 49-го года).
Уже хотела свой счет открыть, но у нас получается приватизировано только 2 квартиры, а три не приватизированы. Смысла нет никакого.

 

Проштудируйте законодательство. Где-то попадалось, что жители, чьи дома на снос не должны платить за капремонт. Можно в администрацию вопрос закинуть. Пусть сошлются на закон или нормативный акт, по которому собираются брать с Вас за кап. ремонт. Только вопрос задавайте письменно, а то устно такой лапши навешают.

 

Я встречалась с фразой: что те, чьи дома имеют статус "под снос" в проекте не участвуют.
А что значит "не участвуют" не разъяснено.

 

Смотрим https://www.zakonrf.info/jk/168/
2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
И далее "В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры;"

Итог: из этой статьи следует, что нужно дождаться опубликования региональной программы на сайте правительства, в ней дом будет стоять либо на капремонте, либо под снос (что более на ваш вариант подходит) со сроками сноса.

Смотрим также http://www.zakonrf.info/jk/169/
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу ...

Я бы на вашем месте на основании этих ссылок написал письмо в местную администрацию в отдел жкх с запросом, только посылайте заказным, либо лично отдайте им в канцелярию чтоб был номер входящего. Через 30 дней ждите ответ.

 

Значит взносы на капремонт Вы платить не должны.

Вот сайт рег оператора. Там можно вопросы задавать и ознакомиться с законодательством
https://fkr-mosreg.ru/

 

У нас такая не понятная бюрократическая история:
Наши оставшиеся 2 литера не признаны аварийными и сносу не подлежат.
Но, когда наши соседи (чьи литеры и были впоследствии признаны аварийными) жаловались, то в программу новой застройки наш адрес включили (этот список даже печатали в газете лет несколько назад).
Как мне (устно) объяснили, наш адрес в пятнах, которые предлагают инвесторам застройщикам. Т. е. если мы кому то понравимся, и инвестор захочет нашу землю, то мы пойдем под выселение согласно градостроительного кодекса.
Но нам (из управляющей компании) сказали. что у нас участок не большой (8 соток) и на нашу землю никто не зарится.
Хотя периодически приходят люди и смотрят наш двор.
Так и живу не понятно как. Затеяла приватизацию земли согласно своих долей, с последующим отделением, но это очень долгая песня.

У нас вышла региональная программа.
есть список домов, в которых будут выполнять кап. ремонты до 2049 года. нас там нет.

 

Вопрос- в квитанцию по квартире два последних месяца включили строку за капитальный ремонт. Почти 400р/мес. Квартира после смерти матери. Жить в ней не планируется, она идет на продажу. Капитальным ремонтом я не воспользуюсь никогда (как его и не было за 47 лет) Могу я отказаться от оплаты этого пункта или он обязателен?

 

С той же логикой можно вообще не платить квартплату, если квартирой не пользуетесь.

 

Тоже появилось это у нас. Часть народа не платит вовсе. Некоторые платят. Ругаться или что то делать бесполезно. Например в нашем доме нет ГВС центрального (газ. колонки) и например у меня лично стоит АОГВ (естественно официально). Так у нас в плане все равно стоит кап ремонт ГВС центрального ну и естественно центрального отопления. Например мне за это платить не нужно. Комментировать как то рег. оператор отказался ссылаясь на какие то там неведомые силы...

 

Контроля на что, как и сколько тратятся средства никакого. Деньги уходят вникуда. И мы всё это терпим. Вот уж в точку написала Петрановская:
"Я давно перестала понимать вашу логику, если честно.
Вы переживаете из-за того, что ваш ребенок украл сто рублей из вашего кошелька, но совсем не переживаете, когда из него же суммы гораздо большие крадет власть. "

 

Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

4. Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

Значит проводим голосование в доме собственников жилья. На повестке дня "Исключение из региональной программы работ по бла бла ... ГВС". Далее с протоколом куда обращаться точно не знаю, но вам помогу (либо в администрацию, либо сразу в фонд кап. ремонта). Сначала нужно голосование мутить. По этой части я специалист. Я уже два голосования провёл у себя в доме на 160 квартир. Оба голосования были с кворумом.

 

Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора

2. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации:

1) осуществляет контроль за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

Isalmi, нужны факты, на основание которых исполнительная власть будет решать проблемы по нецелевому использованию денежных средств в отношении ремонта по вашему дому.
Давайте сначала разберёмся, когда в соответствии с региональной программой в вашем доме должны быть работы по кап. ремонту?

 

Сначала хотелось бы выяснить, кто решает когда и какой дом надо ремонтировать? Это ж надо все дома в МО облазить и обследовать на предмет необходимости ремонта. Хто и когда это делал?
Прекрасно знаю в какой стране живу, следовательно логично предположить, в "каких" домах капремонт будет проводится в первую очередь.
А вообще, мне интересно... Каждый год чот ремонтируют, воду горячую отключают, а трубы всё равно текут! Сами работники грят: ни одного крана в подвале который бы не тёк. До коле, спрашивается? Нельзя тупо заменить все трубы на пластиковые или как их...металлопластиковые?

 

Правительство МО издало указ о капремонте в 2013 году. Прошлой зимой (так как первые платежи по капремонту за май 2014г.) начальники местных ТСЖ, ДУ, ЖСК и различных УК согласовывали состояние по каждому дому и перечень, и сроки по капремонту.

По ГВС. Ремонт запорно-регулирующей арматуры, участков трубопроводов (тупо залатать дыры) входить в ежедневные обязанности обслуживающей ваш дом УК. Если инженерные сети в плачевном состоянии, ругайтесь с УК, пишите письма в администрацию, жилинспекцию и на худой конец меняйте УК. Они каждый месяц берут деньги с вас на такого рода мелкие работы.

А вот полная замена стояков+разводящих трубопроводов+изоляции и арматуры - это делают всё разом в 10-20 лет и эти работы являются капремонтом