Капитальный ремонт МКД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не платить-то? 200% проголосует, не то, что 100%.

В Самаре Фонд капитального ремонта потратил деньги на Land Cruiser Prado.
Источник: http://samara.ru/read/78986

 

Вытащил сегодня из почтового ящика: "Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу город Москва ул. XXXXXXXXX в форме заочного голосования". Хотелось бы узнать, каким нормативным актом регламентируется "заочного голосование". Почему бумажка только одна, хотя собственников двое, я и совершеннолетняя дочь.
Первое чувство после прочтение бумажки было, за нас давно все решили, и что бы мы не делали решение будет в пользу управляющей компании. Таких бумажек на принтере распечатать сколько надо и проставить галочки может кто угодно. Вот и решение о формирование фонда капитального ремонта готово. Причем счет может быть где угодно хоть на Кипре.
Может сразу в прокуратуру заявление написать?

 

Такое возможно (зочное у нас было). Только все должно быть оформленно надлежащим образом- с печатями и подписями. Разумеется на каждого собственника.
У вас (как я понял) просто сообщение- информация- о будующем заочном голосовании.

 

Жилищным Кодексом регламентируется. Если на очном общем собрании не было кворума, собрание по той же повестке проводится в заочной форме.
Бумажка только одна, вероятно, потому что подразумевается, что если один собственник прочитает, то передаст другому. По хорошему надо либо лично вручать каждому собственнику, либо посылать заказным. При этом надо понимать, что расходы на оповещение в конечном итоге придется платить собственникам. Стоит ли придираться, вас же оповестили?

Если проводится собрание, стало быть, вам предлагают проголосовать за открытие спецсчета для вашего дома, а не платить в общий котел.
Готово не решение, а проект решения. Если не проголосуете, будете платить в общий котел.
За выбор банка тоже должно проголосовать 2/3 собственников, не голосуйте за Кипр, делов-то.

Попробуйте. Заявление сами напишете, или помощь понадобится?

 

Нет, прислали анкету. 12 пунктов в каждом ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
Например Пункт 1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания
Избрать Председателя Собрания - Коваленко Любовь Николаевну (Представителя от ГКУ "ИС Обручевского района")
Секретарем Собрания - Куликову Наталью Геннадьевну Представителя от ГКУ "ИС Обручевского района")
Кто это такие, откуда они взялись, и где их потом с деньгами искать, абсолютно не понятно.
Причем ставить нужно галочку или крестик. Другими словами неважно как народ про голосует, анкеты с правильными решениями уже лежат. Все решено за нас.
Вот еще пример Пункт 5. Об определении владельца специального счета (вопрос ставится на голосование, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете)
Решение., поставленное на голосование:
Определить владельца специального счета _и уполномочить его на открытие специального счета в кредитной организации.

Пункт 7 Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета (вопрос ставится на голосование, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
Решение., поставленное на голосование:
Определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет средств собственников многоквартирного дома.

Другими словами будет ремонт не будет это еще не понятно но банку деньги отдай. Причем напрягает словосочетание "специальный счет" может за его обслуживание специальные тарифы предусмотрены. Скажем тысяч по десять в месяц.

А если серьезно, что может написать в этих пунктах средний человек? Или он их заполнит в местах где сдают эти анкеты, то что ему там скажут. Ил эти пункты заполнят вместо него.

Почитал по диагонали Жилищный кодекс:

Обязательные требования к решениям собственников по вопросам, поставленным на голосование:

1. сведения о лице, участвующем в голосовании (Ф.И.О., адрес, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме);
2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и др.);
3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Определяются доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Из всего перечисленного есть только пункт 3.

"В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания должен уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении заочного голосования не позднее чем за 10 дней до даты окончания голосования. Уведомление в письменном виде должно быть направлено инициатором общего собрания каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено под роспись, если ранее порядок проведения таких собраний не был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме."

Или я не тот Жилищный кодекс читаю?

От помощи не откажусь.

 

Ну с председателем и секретарем собрания примерно понятно- они ведут собрание. К деньгам никакого отношения не должны иметь. Хотя что за представители - это не понятки- должны быть из числа собственников.
А по счету - муть полная.
В общем всё как обычно...
Да- бюллетени должны быть вручены каждому! собственнику под роспись.

 

Виден праведный гнев человека, который ЖК читать не считатет нужным, но свое мнение имеет, этого не отнять
Удосужьтесь всё таки прочитать ст. 47, 48 ЖК РФ. А заодно, раз уж вас эта тема с кап. ремонтом заинтересовала, и главы 15, 15 ЖК РФ. Там и узнаете, например, что скрывается за страшшшшным словом "специальный счет"(ст. 175 ЖК РФ)

Ужас-ужас. Всё куплено, продано, и куплено опять.

Средний человек может включить мозги и проголосовать.

 

Может быть Вы правы. Про ЖК слышал, но читать до сегодняшнего дня не приходилось. На работе пробежал по диагонали. Вечером прочитаю повнимательнее.
Напрягает явочный порядок. Кинули не понятную бумажку. Причем похоже, что они должны ее все же под роспись вручать каждому собственнику. И посчитали, что формальная сторона выполнена.

 

@Pomeranec,

общие требования ст. 45 ЖК РФ к проведению собрания никто не отменял:

Это также может служить основанием для оспаривания решения. Но как показывает практика (на тот момент, когда я её читал по этим вопросам пару лет назад), нарушения признаются судом существенными, только если могли повлиять на исход голосования.

 

И сейчас также.

 

Не понимаю, как можно быть собственником не имея на руках на эту собственность никаких право устанавливающих документов. У нас в доме (дом муниципальный) первый этаж сдается разным организациям в аренду, что то я не препомню чтобы собственникам жилых помещений перепало от той аренды, ну раз мы тоже оказывается в доле. Как так? И еще вопрос к знатокам, в квитанции есть графа оплата за содержание и ремонт жил. помещений, это на что идут деньги, если ремонт в своих квартирах оплачивают собственники этих квартир?

 

На текущий ремонт дома... именно тот самый, который часто путают с капитальным, вернее нам пытаются выдать его как капитальный, а на самом деле он является косметическим.

 

Или на затыкание дыр в бюджете (другие расходы) УК или... еще куда.

 

Обычно эта статья идёт на текущие расходы УК и ТСЖ, содержание.
У нас это з/плата персоналу (руководитель, бухгалтер, паспортистка, дворник, уборщица, лифтёр), налоги на з/плату, тех. обслуживание лифтов, всякие текущие расходы - штрафы административные от всяких контор, пеня, пошлины, судебные заседания и т. п.
Иногда случается и замена труб.

Считаю, нам повезло - у нас свой счёт на капремонт.
Хуже домам, которые отчисляют свои средства в общий региональный фонд.
Опустим инфляцию, я о принципе.
По справедливости в регфондах, куда стекаются денежки собственников жилья, у каждого дома должен быть свой лицевой счёт, чтобы собственники дома знали, сколько они собрали за месяц, год. Почему всем миром надо собирать на регпрограмму по капремонту? Почему одни собственники должны авансировать других и ждать ремонта своего дома 20-25 лет? Пусть каждый дом собирает сам на свои нужды.

 

@Ирина Николавна,

@Ирина Николавна, подскажите, плиз, как открыли свой счет?