Дом 9*12 с цоколем и в 2 этажа. Прошу совета

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Планирую ленту (монолит) в земле ниже уровня полов цоколя, потом выемка грунта. По моим расчетам в 500000 влезу

 

Обещанное с размерами

 

@максимка80, выложите каждый рисунок отдельно - очень мелко получается.

Самая главная засада - лестница. Вы её просчитывали? Какова высота 1-го этажа? Мне кажется она очень крутая получится. А лестница в цокольный этаж вообще предполагает высоту подвала в 1,6 м.
Для ПМЖ нужно делать более пологие лестницы, особенное если есть дети.
Может сделать ее Г-образной, убрать открытое крыльцо и поместить ее туда? Котельную лучше переместить в подвал - куча ж места пропадает. А там лучше сделать гостевую или кабинет. С/у 1-го этажа можно ужать за счет установки душевой кабины. Зачем вам полноценное корыто на 1-м этаже?

 

Gurant, чуть позже выложу каждый в отдельности.
По лестнице тоже задумался, пока просчитываю, хочется под стандартный железобетон перекрытия выйти без доп. заморочек. По высоте подвала - это я для себя направление лестницы обозначал, поэтому и не полные пролеты. По полноценному корыту - 1500х800 - это не полноценное, опять же для себя обозначил. В основном для коммуникаций.

 

Gurant, а как ужать с/у и переместив в цоколь котельную, получить кабинет или гостевую? Есть идеи? Прошу поделиться. Очень интересно.
Спасибо за критику и комментарии.

 

Попробуйте примерить на себя эти проекты - где-то утащил уже не помню...

 

Если по правилам строить - есть ограничения:
1. Строение располагать на (минимальное расстояние) - 5м от "красной линии" и 3м от границ участка. Про 5м - уточните сами - где она у Вас проходит и в архитектуре бы уточнить про местную красную линию. Про 3м - тут и уточнять нечего, "пожарный проезд"- обычно даже "за подмазать" не регистрируют дом. Всё конечно же "индивидуально", но - предупредил.
2. Ставить дом на середине уклона - иметь дополнительные танцы с водоотведением. Имхо - дом прятать вглубь надо, тогда канава для верховодки (самый простой и дешевый способ) не изуродует участок, под забором пройдет...
3. На крайней редакции плана - назначения цоколя такой площади не вижу. Вижу лишнюю лестницу и огромные коридоры. Бессмысленное закапывание аццких денег. Имхо - нелишне определить вообще необходимые площади, в первую очередь цокольного этажа - они самые дорогие. Подвал существующий для каких целей предполагается использовать? Имхо - если не складировать там гипотетические запасы на зиму (покупные овощи не хранятся - моё глубокое убеждение) - то для чего?
4. Гараж (даже неотапливаемый, ибо отапливаемый для авто больше зло, чем благо) при такой планировке требует подъездной дороги по Вашему участку - оно надо? Решение дву пунктов - навес непосредственно возле ворот по прямой - и денег меньше, и площадь участка не крадется.
5. Мансарда (как уже говорили) - нехороший конструктив, не ремонтопригодный. Не нужно её вообще. По цене - часто мансарда даже дороже может получиться, чем полноценный этаж + меньшее по площади утепление.

Мой участок - 17м, и цокольный этаж у меня полноценный (моя осознанная необходимость за мои же ж деньги аццкие), и мансарду мне построили гады-немцы (мой косяк - не уследил из-за моря, планировался "целый" этаж).

 

Уже не влезете (даже виртуально) - нет песка, гидроизоляции, опалубки, арматуры и работы (земляные, опалубочные, арматурные, приемка-укладка бетона, уход за бетоном, распалубка, гидроизоляция, укладка плит, обратная засыпка...).

 

Далее:
1. Необходимость мастерской - у Вас уже постройки есть на участке - неужели мало места там?
2. Даже если будет гараж - Вы в нем работать профессионально собираетесь? Неужели еще и яму строить собираетесь? Зачем?
3. Вход в гараж из дома - кроме гиморра с вентиляцией и дополнительной грязи в дом, а также некоторых лишних вопросов по безопасности плюсов не вижу.
3. Узел водоподготовки + эл щитовая = более 12м2 - это всё обычно помещается в котельную Вашей (как и моей) площади неужели есть и очень хочется "закопать" лишних 12м2х8тыр (цена коробки с маломальской отделкой типа штукатурка+покраска)=около 100тыр?
4. Самая дешевая правильная лестница - это с самой простой отделкой начинается от 40тыр имхо - две лишних лестницы - уже под 100тыр (если суметь придумать да своими руками много чего сделать). При высоте от пола до пола 3200 проем нужен от 3-х метрой длины, забежные ступени редко безопасны - ходить по ним привыкнуть нужно...
5. Если в средней полосе жить - то тамбур неотапливаемый сильно желателен (чтобы не отапливать атмосферу).
6. Из кухни смотреть на вход на участок хорошо. На северо-восток её - не очень хорошо - вечером сильно темно будет. Так что зеркально Ваша планировка лично на меня смотрит.
7. Левый верхний (северо=западный) угол участка - отвести под септик/ЛОС с возможностью въезда АССенизаторской машины. В принципе туда же навес с основными воротами просится. Да и вход в дом туда же " в тень" запрятать как вариант посмотрите - тогда вся "солнечная" часть участка свободна.

 

Тамбур и на юге России тоже необходим. Проверено

 

У меня котельная в цоколе находится - и при 7,8х7,8м внутреннего пространства на первом этаже гостевая есть. Ищу свой "план".

 

За качество сорри -" не умей лючще" . Не призываю копировать (мой собственный собственноручный "проект" - просто как идея. На мой цоколь у меня есть далеко идущие планы.)
И тесть с батей меня убедили сэкономить (я планировал полноразмерную лестницу в цоколь) - уже реализовано - под лестничной площадкой получен шкаф 2,2х 1,1м и к площади первого этажа добавлено минимум 2м2 полезной площади - там TV тумба стоять будет.
Лестница моя "обсужденная вдоль и поперек на форумхаус-видео" - правильная, удобная и безопасная... Тамбур в этом году батя мне построил (на плане две колонны показаны), фунциклирит уже. Участок из кухни весь под наблюдением...

 

Если по правилам строить - есть ограничения:
1. 5метров от красной стоит уже забор, поэтому выполнено. 3м от границ участка - по проекту (всеми согласованного и подписанного) 2 м. от границы участка. и 1 метр от хоз. построек. гараж, если он под одной крышей, то его выделяют и является допустимым относить на 1 метр от границы участка.
2. Ставить дом на середине уклона
Уклон от начала участка и "до обеда". Середина склона = середина участка.
3. Крепко задумался!
4. Гараж требует подъездной дороги ? А про навес подумаю.
5. Мансарда уже отказался.
Далее:
1. Необходимость мастерской - долгими зимними вечерами...
2. Продолжаю думать.
3. см. п. 2. озадачился
3. не люблю воду с электричеством мешать, коктель не очень, но шибает...
4. Самая дешевая правильная лестница - это какая? Прошу пояснить.
По забежным, мне все равно, а вот дети - это да!
5. Ну вроде бы как он и есть.
6. что-то не дается мне этот вариант пока.
7. Левый верхний (северо=западный) угол участка - отвести под септик/ЛОС с возможностью въезда АССенизаторской машины. В принципе туда же навес с основными воротами просится. Да и вход в дом туда же " в тень" запрятать как вариант посмотрите - тогда вся "солнечная" часть участка свободна.[/quote]
Если касаться снипов и т. д., то септик необходимо относить от фундамента минимум на 5 метров, за забором нельзя, там чужое (по попе надают), + водопровод+ газ., даже если соседу под забор, то:
участок шириной 20 м. - 4 м. сущ. строение, - 1,5 м. септик, - 5 метров от септика до фундамента, - 4 м. проезд (где ворота) к сущест. строению итого 20-4-1,5-5-4 = 5,5 метра. и где строиться? Тогда солнечной части участка не будет!
А встречать солнышко мне приятней. Выходишь на крыльцо, а тут солнышко, светло, тепло и мухи не кусают.

Спасибо