Типовой план проекта строительства загородного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

К сожалению, форум не позволяет прикреплять офисные файлы.
Все желающие могут скачать файл для дальнейшего использования здесь:
https://drive.google.com/folderview?id=0B8QcvIXfdl6CNktVNUhtdmFLTjg&usp=sharing

В моем проекте второй этаж дома будет в виде геокупола, поэтому в документе он так и назван.
Все остальное, насколько я понимаю, относится в той или иной степени к любому частному строительному проекту.

Еще раз обращаю внимание, что документ написан НЕПРОФЕССИОНАЛОМ!
Я ни разу не строил дом и это мой первый опыт составления подобного плана.

Поэтому еще раз прошу профессионалов заглянуть в документ и дать рекомендации по его улучшению.

 

Я бы его сделал в экселе, чтобы еще и подсчитывал все затраты. Одним столбцом предполагаемые, а другим реальные по окончании каждого этапа.

 

Перенести в таблицу - это не проблема. К сожалению, табличный вид не позволяет увязать предшествующие действия и последующие.
Вот чтобы посчитать смету, сравнить цены от разных поставщиков, сравнить планируемые затраты и реальные - здесь эксель действительно самый удобный вариант.

На мой взгляд полезнее составлять отдельные таблицы расходов по каждому из этапов. А план проекта целиком держать отдельно, в прожекте. А еще очень важно не забывать туда заглядывать

 

ВАУ думал уже ни чему не удивлюсь ан нет. Снимаю шляпу браво .

 

Еще немного размышлений на тему планирования. Чем, помимо возможности посчитать смету это полезно?

Прежде всего, это возможность оценить риски!
Расхожее мнение, что смету строительства дома нужно умножить на 2 - тогда получится реальная цифра.
Такая ситуация возможна, только если не обращать внимания на риски. Все "случайности" будут так или иначе влиять на стоимость постройки не в вашу пользу.

Простой пример:
При заливке фундамента мы рассчитываем объем необходимого бетона. По соотношению цена/качество, разумно заказывать товарный бетон в миксерах. Но с этим связаны определенные риски.

1. "Недолив", который может составить достаточно существенный объем. И в самый неподходящий момент выяснится, что нужно срочно дозаказать еще несколько кубов бетона и оплатить его доставку.

2. Качество бетона не соответствует заявленному. Часто встречал на форуме рассказы о том, что первый миксер приезжает нормальный, а второй и далее - что попало. В этом случае мы можем потерять время (если обнаружим до заливки) или вовсе рискуем получить некачественный фундамент.

Если мы выявили риски, мы можем принять меры чтобы ими управлять. Для начала проведем оценку рисков. Для оценки риска нам нужно определить, какая вероятность что событие случится и какова тяжесть последствий, которыми это событие нам грозит:

Вероятность, для упомянутых рисков, достаточно высока, в случае заказа бетона "по объявлениям" (возьмем 70%) и достаточно низкая в случае заказа бетона у солидной фирмы или на заводе (пусть будет 30%).

Тяжесть последствий от первого риска легко оценить в деньгах. Для простоты рассчетов, допустим что нам необходимо 5 миксеров по 6 куб. м., а недолив составил 10% (пол-куба на миксер - это более-менее реально). Перемножаем стоимость кубометра бетона на 3 (10% от 5*6) и прибавляем стоимость доставки. Если исходить из московских цен, это будет 3*3000+1000=10000руб. (Цифры приведены умозрительные, только для удобства изложения). По сравнению со стоимостью дома, цифра не очень впечатляет. Будем считать что последствия незначительные. (По шкале от 1 до 5, пусть будет 2)

Со вторым риском немного сложнее, так как оценить потери от снижения качества фундамента достаточно сложно. А в случае, если мы успели выявить контрофакт до заливки, мы теряем в основном время. А если нам не повезет - это грозит нам существенными неприятностями в будущем. Ремонт фундамента очень дорогостоящее мероприятие. Считаем тяжесть по второму риску значительной. (5 по той же шкале).

Теперь прикинем общую оценку простым перемножением вероятности на тяжесть, результат получается в некоторых условных единицах:
1.1 В случае заказа "По объявлениям" 70*2=140
1.2 В случае заказа на заводе 30*2=60
2.1 70*5=350
2.2 30*5=150

Оценка позволяет нам выбрать наилучший способ противодействия выявленным рискам. А способов всего 4.
а. Принять - мы смиряемся с тем, что риск существует и не прилагаем никаких усилий чтобы его избежать.
b. Избежать - Делаем что-то такое, чтобы риск вообще перестал существовать. Например, меняем конструктив. Пусть будут металлические сваи - это избавит нас от необходимости использовать бетон.
с. Разделить - В общем случае это какой-то вариант страховки, чтобы сейчас заплатить немного, а потом не потерять много. А мы, к примеру можем нанять строительную фирму, которая возьмет на себя ответственность за качество бетона, и все прочие риски. И даст гарантию на выполненные работы.
d. Снизить - Повлиять своими действиями на вероятность риска, или на тяжесть его послледствий. Например, покупаем бетон с запасом (и предусматриваем место куда его потом вылить, если привезут ровно), а заодно тратимся на пластифицирующие добавки, которые даже в случае некачественного бетона позволят повысить его параметры до удобоваримого уровня. Тяжесть последствий снижается.

Логичный шаг - оценить затраты на разные способы противодействия риску и составить план действий так, чтобы затраты были минимальными.
1. Риск "недолива" - снижаем вероятность. Едем на завод, наблюдаем как (и какой) бетон нам заливают в миксеры, затем сопровождаем вереницу миксеров до места строительства (чтобы не дай Бог, не слили по дороге). Потратить на это свое время, или заплатить кому-то за это мероприятие - личный выбор каждого. Но эти затраты времени/денег точно будут ниже по затратам, чем те 10000руб., которые мы насчитали выше.
2. Риск контрафакта - снижение риска, на мой взгляд, так же будет лучшим способом. Действия описанные выше позволят нам проконтролировать качество бетона не только до его заливки, но даже до его доставки. И мы не только получим оплаченное качество, но и не потеряем время на возврат контрофакта и повторную доставку качественного бетона.

Теперь немножко выводов.
Имея на руках план действий по строительству, можно для каждого действия провести оценку рисков (если это невозможно сделать в деньгах, то хотя бы в условных баллах). Затем мы ранжируем риски по результатам оценки и планируем меры противодействия, которые затем можно добавить в тот же самый план действий. Разумеется, я не предлагаю оценивать риски для каждого забитого гвоздя. Разумную глубину проработки каждый выберает для себя сам. Но хотя бы пройтись по основным этапам и подумать где стоило бы "подстелить соломки" будет полезно.

Кроме того, можно будет определить, какие ресурсы (время/деньги/компетенции) нам понадобятся на управление рисками. Будет понятно, в какие моменты необходимо пригласить и оплатить работу узких специалистов (например, геодезические исследования и привязка к местности). А в каких случаях справятся и неквалифицированные рабочие под нашим чутким руководством.
Собственное время будет тратиться более осмысленно, а деньги из бюджета на строительство - более ожидаемо.

Конечно, это потребует определенных усилий...
Но зато увеличение сметы в 2 раза будет просто невозможно

 

Чета тута ногу черт сломает на практике все на много проще Бетон всегда берется с запасом, товарным чеком и накладной где указана марка и его количество.

.

 

Пример с фундаментом взят только для иллюстрации подхода.
Вы ведь поняли, что речь шла не о бетоне, верно?

И я полностью с Вами согласен.
А еще, можно добавить что скупой платит дважды, а дурная голова ногам покоя не дает.
К сожалению, опыт часто пытается подменить собой анализ и планирование. А нужно чтобы они друг-друга дополняли!

Есть масса правил, выведенных путем набивания шишек. И форум - лучшее место чтобы делиться своим опытом. А читающие получают шанс не набивать чужих шишек, а выдумать и совершить свои собственные ошибки.

Я же пытаюсь набросать соломки на место потенциального падения, полагая что охапка соломы дешевле чем лечение перелома. И очень надеюсь, что опытные строители и строительные профессионалы присоединятся и посодействуют.

Можно разбить план крупными этапами (фундамент, 1-й этаж, 2-й этаж, кровля, инженерные системы, отделка). Для каждого этапа определить очевидные риски (а почитав форум добавить неочевидные). И далее по тексту.
Можно углубиться вплоть до отдельных технологических операций. Провести оценку рисков, а потом заняться только верхней третью списка (самые вероятные и самые опасные) а остальные просто принять.
Главное, что мы получим возможность как-то активно влиять на ситуацию, а не стоять в стороне надеясь на "авось".

А если этого не делать вообще - получается примерно так:
Смета строительства дома - 5 млн. руб.
Риск - превышение сметы в 2 раза.
Противодействие - принятие (ничего не делаем).
Итого бюджет 10 млн. руб.
Нравится?

Думаю, мало кто согласен вот так просто выкинуть такую кучу денег.
Уж лучше сначала 7 раз отмерить!

 

Все не просчитаешь, а таким макаром можно получить риск непостроенного дома. Посидишь, посчитаешь, скажешь - да пошел он этот дом... Просто нужно помимо плана действий уметь принимать быстрые решения.

 

Процессник,
тема, что надо! мы сейчас на этапе проектирования и разрешения на строительство. хорошо, когда действия по пунктам разложены, особенно для дилетантов это очень важно![/quote]

 

Ну принципе каждый сам для себя оделит в этой теме зерна от плевел, хорошо бы чтобы тут спецы крутанулись они то накидают мыслей по теме .

 

План - это не глыба из камня. И умение принимать быстрые решения - это возможность корректировать план по ходу проекта. Тут вы совершенно правы!
ИМХО, решение отказаться от строительства дома это все-таки лучше чем недостроенный и брошенный дом. А Вы как считаете?

Поверьте, я и сам дилетант в вопросах строительства. Пока только готовлюсь к тому чтобы ввязаться в проект...

Очень на это надеюсь и жду с нетерпением

 

Мы тоже находимся на этапе планирования. Подписываюсь на тему и жду мнения специалистов и просто бывалых, кто может дать дельный совет.

 

Как ни жаль, у профессионалов тема пока интереса не вызвала.
Возможно, кто-то из читателей сможет привлечь своих знакомых строителей к обсуждению?

 

Профессионалы строят не себе а заказчику. А заказчик у нас кто? Крохобор и РАН (имею в виду академию наук) в одном лице. Т. е. я все знаю, посему, сначала ставим дом, делаем дорожки, ставим гараж, а потом барбекю (я же должен чем то развлекаться пока мне строят?), а уж потом начинаем все перекапывать и укладывать коммуникации. Но клиент всегда прав. Посему строители не спорят. Это ведь очередная работа, которую нашел сам заказчик. Сам и оплачивает. Нужно же по скорее домом похвастаться. А что он стоит без воды и тепла, так это с фасада то и не видать! А начнешь сети тянуть перед началом работ, так тут такое болото будет, никому и не покажешь. Да и дорого это. Потом как нибудь... Так, что нет ничего удивительного. Я тех кто ко мне обращается всегда направляю в вашу тему, но только очень не многие ею воспользовались и составили план. Самому за Державу обидно!