Норвежский домик с лофтом под Питером

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Наверное буду пилить отдельную тему про мой новый "aurora", но позже. Пока совсем не до этого. Семья, работа, стройка времени не хватает катастрофически.

Вот отпраздную "день стропил", хозяйка повесит венок на крышу и хорошенько напьюсь после этого. Уже пол года без выходных живу(

 

Прикольно
Надо новую тему про новый дом
Как выбирали проект и участок, как делали въезд
интересно

 

про выбор участка и въезд думаю не стоит темы плодить.
участок выбирал следующим образом (пост длинный но подробный):

1) написали с женой на листе список ВСЕХ наших требований и пожеланий исходя из опыта загородной жизни. их было много. самые основные из них:

- никакого поля! поле отказать! никогда! (это самое важное требование). никаких полей рядом в округе 5-10км. в идеале вообще в лесу
- в отдалении от шумных трасс, чтобы поселок не стоял у дороги.
- НЕ ижс. только СНТ. причем молодое, маленькое (не более 200 участков) СНТ с нарезкой не менее 10 соток,
- СНТ где участки никогда не выдавались нахаляву или очень задешево (это очень важно!)
- в СНТ никакой управляющей компании - только председатель, причем в идеале живущий там напостоянку
-15 квт, новая линия, новая подстанция
- нормальная вода в каком либо виде. как минимум приличная колодезная вода для тех. нужд и общий родник/колонка с питьевой (делать скважину 200м не вариант. всю жизнь покупать воду в бутылках тоже не вариант, водоподготовка по железу/жесткости за бешеные деньги и постоянная ее эксплуатация тоже не наш вариант. хочется жить а не выживать)

и многое другое

2) далее открыв известный сайт объявлений, начали искать объявления - удобная функция поиск по карте. искали в конкретном регионе/направлении все объявления в пределах своего бюджета.
сразу по карте/спутнику видно, что находится рядом. в общем по карте сразу все видно и понятно.

3) выбрав подходящие по карте поселки/участки/объявления, открываем публичную кадастровую карту и начинаем изучать всю информацию о самом поселке и его учатсках и зарегистрированных строениях. также ОБЯЗАТЕЛЬНО смотрим ВСЕ близлежащие земли по их назначению. если вокруг земли сельхоз, то там могут построить что угодно по-беспределу местные чинуши.
если земли гос/роскосмос/свзязь/армия и т. п. - то там тоже могут все что угодно сделать на федеральном уровне. трассу у вас над головой/карьер/свалку/полигон и т. п.
земли лесного фонда получше ситуация. земли частные для дачных поселков и садоводства - все ясно из описания

4) отсеяв все лишнее по кадастру, ищем отзывы людей на формах в интернете (особенно негатив. из негатива всегда можно сложить картинку. например что колодцы летом обсыхают)

5) затем начинаем ездить по местам и общаться с местными. не стесняясь расспрашивать что нравиться, что не нравиться. особо полезно общаться с людьми из соседних СНТ, потому что каждый кулик свое болото хвалит, а чужое хает.
обязательно общаться с председателями. бывают ситуации когда все ОК. участок ОК. но у хозяина не оплачены целевые взносы на 200 тыс за последние 5 лет, и вам без оплаты этого свет и воду не дадут.

6) обязательно общаться с местными про целевые взносы (бывают сильные обдираловы)

7) когда нашли подходящие варианты, то уже нужно выбирать по строительным признакам - размер участка, расположение по сторонам света, заборы, соседи, грунты и еще 500 разных признаков

8) по юридическим моментам сделки это уже не ко мне

 

А поясните - почему СНТ, а не ИЖЗ?

 

Спасибо за ответ
Участок есть и он как раз в лесу) собираюсь строиться
Вот и интересно что с участком делали помимо дома) дом само собой интересен
Я взял участок вырубил, в итоге пришлось весь торф снимать и делать грунтозамещение.
По плану дренаж, забор

 

жили в ИЖС - не понравилось.

если ижс участки вообще без юридического объединения в поселок - то это вообще беспредел.
вы никому не нужны, у вас нет общего бюджета на эксплуатацию поселка. у вас нет контроля и мер воздействия на соседей. все творят что хотят. есть только Вы, все остальные ПРОТИВ вас (во ГЛАВЕ с администрацией данного района). и так каждый за себя против всех

если ИЖС участки объединены в поселок, то владеет этой формацией КОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (в лице чего то типа управляющей компании.).
любая КОММЕРЧЕСКАЯ организация должна получать прибыть, и получать она ее будет С ВАС!

 

У вас электричество есть?
и судя по фото, я очень переживаю в возможности проехать по такой дороге в весенне-осенний период.

я бы ждал электричества. оно в нашей стране имеет свойство появляться годами или десятилетиями.

 

А если СНТ? Минусы СНТ наверное в оформлении разрешений на строительство? Отсутствие возможности провести газ и др коммуникации... Или нет?

Как вы сделали с новым каркасником? Разрешение на строительство оформили? Газ потом будет?

 

минусы СНТ - заморочки с пропиской, если таковая нужна.
сборы (для кого то это минус) есть люди привыкшие что все им должно быть нахаляву.
тариф на электричество дороже чем в ИЖС.
в теории председатель может устраивать беспредел и обдиралово.
в теории можно подсидеть или замутить смену председателя и делать см. пункт выше

разрешение на строительство в настоящее время НЕ ВЫДАЕТСЯ для СНТ. еще нет нормативной базы и сейчас "качели" со всеми этими делами.
кто успел до 2017г, регистрировали дома по декларации в упрощенном порядке - вообще лафа. теперь регистрируют через техплан от кадастрового инженера, но пишут: жилое строение, назначение "нежилое". изменить назначаение на "жилое" через комиссию администрации.

газа не будет никогда. отопление и ГВС тепловым насосом

 

Какое-то неправильное ИЖС у Вас было. Имею два землевладения: один в СНТ, другой ИЖС (земли сельских поселений). Расстояние между ними 25 км. Между СНТ и ИЖС одназночно сделала выбор в пользу ИЖС. В СНТ одни поборы непонятного назначения и бесконтрольность. Дороги не чищены, освещение- фонарь на километр. Плюсом ещё и проблемы с электроснабжением из-за неплательщиков. Не платят некоторые, а отключают всё СНТ. И тариф конский. Газа нет и не будет. А если будет, то за безумные деньги и без льгот. Я бы от СНТ бежала как чёрт от ладана.

 

Это же надо - слово в слово!

 

А не знаете - разница между СНТ и ДНП есть?

 

по ИЖС все зависит от районной администрации. вам значит повезло.

у многих все наоборот
дороги НИКТО И НИКОГДА не чистит. фонарей НЕТ. газа НЕТ и НЕ БУДЕТ.
дороги убьют миксеры с соседней стройки и НИКТО их не починит, потому что бюджета нет.

сравнение ИЖС и СНТ - наверное как социализм и капитализм.

и если честно чистка дорог зимой и фонари это не самое главное. конкретно этот вопрос решаемый.
а вот беспредел, дороги, инфраструктура это уже невозможно решить зачастую

в общем наверное есть хорошие ИЖС (наверняка есть. но их мало) и плохие ИЖС (их РЕАЛЬНО МНОГО)
хорошие СНТ и плохие.

 

Так же как и в СНТ. Так что при прочих равных (когда посёлок ухоженный) ИЖС всё таки предпочтительней.