Исправление ошибок, фотоотчет

Фундамент свайный...

 

Только схемы могут помочь дать точные подсказки - для Вас подсказки.

 

Полностью поддерживаю эту позицию.
Очень Вас понимаю, страшно видеть щели и трещины... Надо найти причину, исправить и жить спокойно дальше. Как писали выше скорее всего сваи под домом и сваи по периметру неравномерно выдавливаются морозом. То, что причина в Морозном пучении можно проверить тем, что новые трещинки появляются во время сильных морозов. А весной, щели и трещинки станут меньше.
Чтобы я сделала:
1. Сейчас накидала как можно больше снега вокруг периметра дома (естественный утеплитель)
2. Летом, когда просохнет, посмотрела, стабилизировались ли щели и трещины, если они уменьшились, значит точно, мороз внешние сваи выталкивает.
3. Тогда надо утеплить цоколь и сделать утепление отмостки.

Это самый легкий выход из ситуации, если перекос ростверка и свай именно из-за морозного пучения.

Возможно, что предыдущий хозяин не имел ввиду сделать плохо, просто многие застройщики стали жертвой рекламы свайно-ростверкового фундамента (я сам буквально за неделю до начала стройки еле опомнилась.) Вам бы ему позвонить, и попросить, без конфликта, прислать как можно больше фото стройки, чертежей.

 

Буквально пара добавлений-ремарок, timo5680170:

Типа с краю холоднее?

Для застройщиков: неравномерность промерзания зависит от того, что где то сильнее (глубже) промерзло - где то меньше.

А глубина промерзания может зависеть и от ориентации по солнцу (с южной стороны нагревает сильнее конструктив и грунты), от перепада рельефа в пятне застройки (ближе к земле - меньше промерзает), от розы ветров, от снежности зимы, от УГВ, от наличия/отсутствия выположенности в области свайного поля, от разреза грунтов и их состава (для чего полезно делать ИГИ).
То есть имеется много деталек и они могут образовывать свои комплексы.

Тогда и под дом имеет смысл что то кидать - под ним снега нету и промерзание в длительный морозный период (сейчас как раз его наблюдаем) будет максимальным..

Для свайного фундамента утепление (термоизолирование если быть точным) пятна застройки.

 

@urok, все правильно пишите. Подробнее и точнее.
Я себе представляла маааальнкую щелочку между ростверком и землей. Которую можно с горкой засыпать бооооольшим сугробом...

 

Девушки - существа аккуратные.
Поэтому и представляют себе умеренные варианты (и собственно стараются строить так же внимательно и аккуратно).

В прошлом году был товарищ, у которого с одной стороны в ноль ростверк - а с другой метр двадцать от грунтов... пацаны - они такие.

 

Да, это так. Под лупой все рассматривала, каждый щелчок софитов рождает ночные кошмары.
Но все равно, не уберегла...
Пошли в эти заморозки трещины по стене в зоне, где выкопали траншею под ввод газа ниже подошвы ленты. Поэтому я очень хорошо понимаю состояние автора вопроса, который увидел все эти щели и трещины. Если ты не строитель, кажется, что весь мир рухнул...
Потом читаешь форум и понимаешь, что все в рамках нормы. Ну есть проблема, так и все конструкции рассчитаны с запасом. Найди, пойми, исправь.

 

Привет всем - строящимся, построившимся и всем причастным к строительству.
Купил недавно участок (г.Омск, КП Седьмая миля). На участке есть проблемный цоколь из ФБС. На фото со снегом хорошо просматриваются трещины. Вопрос - есть ли смысл в ремонте или целесообразнее "взорвать" все и сделать новый?

 

Подробнее расскажите и покажите поближе. Возможно, что ремонт не сложный.

 

Постараюсь на днях заскочить на участок и сделать фото получше.

 

железная логика!
Зачем с вот этой же железной логикой думать - до? Лучше - апосля!

 

.. Вы сексист?

 

хуже

 

Сегодня удалось попасть на участок. Спустился внутрь - там конечно ужас полнейший. Средняя стенка разваливается - куча трещин. Не сегодня-завтра обрушатся перемычки в средней стене. По всей видимости высокий уровень грунтовых вод. Как оказалось, по земле выполнили стяжку. Она вся вздыбилась. По краям стяжка провалилась сантиметров на 20, а центр вспучило.
Короче говоря, нет никакого желания пытаться что-то реанимировать. Буду все "взрывать", частично засыпать котлован и скорее всего придется делать мелкозаглубленный ленточный фундамент.
Тем не менее, Игорь3, вам спасибо что не прошли мимо и откликнулись. Респект.

 

Если МЗЛФ, то я бы делала на новом месте. где родной грунт не тронутый.

А в той зоне что-нибудь другое.