И в сотый раз про градостроительный план - 3

Вот наброски. ПЗЗ устанавливают ОМС, если их нет (то как они выдают РнС, ст 51 часть 3 ГрК), руководствуются высшим доком, в данном случае СНиП.
А что пишут в ПЗЗ, почему ссылаются на ПП ЛО

 

Посмотрите названный СНиП внизу первой страницы, на что он распространяется

 

И еще понятие жилой застройки п. 2.6

 

спасибо огромное, сходил на прием к заму главы по строительству, вроде как все решили- звонила по телефону, завтра получать исправленный вариант.

 

Получил решение суда о выдаче мне ГПЗУ. У меня не было ни межевания, ничего. Но и адмистрация в отказе ссылалась на то, что у них нет Генерального плана, и назначение земель-земли сельхоз назначения...и ГПЗУ они не могут сделать, а для выдачи РнС у них есть регламент.
Так теперь они сами будут делать межевание?

 

@Сергейл1, нет. Межевание это Ваша обязанность ИМХО.
Только так Вы установите точное расположение Вашего имущества.

 

@Сергейл1, если администрация отказывает в выдаче ГПЗУ только по причине ВРИ участка, то не подать ли вам заявление на изменение ВРИ? У нас это делается путем публичных слушаний и довольно активно надо заметить, очень много Постановлений вижу на сайте администрации. Из каких только ВРИ не переводят - из с/х в ЛПХ; из садоводства в ЛПХ. Ну не быстро это, около 3 мес. займет, но реально.

 

@Сергейл1, И межевание действительно ваша обязанность. Непременно проведите его, всегда полезно знать точные границы своего участка. Зная их вы и дом верно разместите, и забор и отношения с соседями

 

@Сергейл1, и вот еще подумалось: ведь в самом деле, как сделать ГПЗУ на участок, границы которого непонятно где начинаются и где заканчиваются? Нужна топосъемка. А при проведении ее именно вы должны указать "съемщикам", где границы вашего участка. Так что межевание надо.
Сделайте так:
1. Узнайте в администрации, каков порядок изменения ВРИ.
2. Закажите межевание, расставьте столбики по его результатам.
3. Получите новый кадастровый паспорт (ведь в текущем паспорте видимо сведений о границах нет (могу ошибаться)
4. С этим бумагами подайте заявление на изменение ВРИ именно этого участка именно с этими уточненными границами.
5. С решением о новом ВРИ идите в кадастр вносить изменения в Свидетельство и Паспорт.
6. С новым Св-вом и Паспортом идите в Администрацию и требуйте изготовления ГПЗУ.
Коллеги поправят меня, если что-то не учла.
И еще вопрос: вас не устраивает сельхоз земля, потому что хотите не только построить дом, но и прописаться в нем?
Если да, то действуйте по пунктам.
Если нет, то может и не стоит менять ВРИ, получать ГПЗУ, а ограничиться межеванием?

ЗЫ: сельхоз земли коварная штука. Читала, что государство в каких-то ситуациях вправе истребовать их обратно. И строиться на них как бы нельзя.
Лучше изменить статус.

 

1. вот я и думаю, как они сделают ГПЗУ без межевания? Но в любом случае на основе ГПЗУ я сделаю СПОЗУ, соответствующее ГПЗУ, это, как я понимаю единственное требование в законе. А потом, ,когда будет возможность, сделаю межевание. Как я понимаю, в нашем районе никто межевание не делал. А мне и суитится незачем-у меня ЗУ-деревня -4,3Га (по Св о рег) в деревне один дом, который сгорл.

2. и бумаги все сгорели. получил новые- и категория и назначение земель-сельхозназначения, а на этом участке зарегистрирован дом. Кадастровая палата (областная) *исправила техническую ошибку*быстро-теперь категория -населенный пункт. Прокуратура ответила по поводу назначения земель-такое же есть назначение в законе. Но дальше пишет-мол,МО подала заявку на установление ПЗЗ, потом поменяете назначение.
3. У МО нет ни Генплана, ни ПЗЗ, ничего-глубинка в Арх обл.
Судья меня уговаривала по поводу ГПЗУ- МО очень бедное, Генплан и остальное будут осиливать несколько лет, зачем вам такие сложности, стройтесь так, а потом по суду ваш дом зарегистрируют...Но поздно (надо было раньше так объяснять) я уже уперся. Решение суда-выдать ГПЗУ...Знает ,что я подам аппеляцию (что они ее так бояться?)
4. И вот думаю, заявление в суд обязать МО исправить ошибку (не изменить) в назначение земель?

 

@Сергейл1,

потом по суду ваш дом зарегистрируют...Но поздно (надо было раньше так объяснять) - пообещать не значит зарегистрировать. Вам потом по судам бегать, а не ей. Тут много историй с регистрацией домов на с/х землях, это ужас.
А что выдаст публичная кадастровая карта по вашему участку? Ведь есть Свидетельство, так забейте № в поисковик, посмотрите на свой участок, прикиньте расположение будущего дома и оставшуюся площадь именуйте огородм. Начертите хоть от руки - СПОЗУ готова.
По мысли в п. 4 - правильно! Ведь не мог дом быть зарегистрированным на с/х земле. Значит когда-то ВРИ было иным = так пусть вернут былое назначение, с чего вдруг его изменили втихую? Вот только будет ли это быстрее публичных слушаний - вопрос...

 

@Сергейл1, Генплан вообще не обязательный документ. Так что муниципалы Вам дают РнС и Вы от них отстаете. Пробывали договорится?

 

когда я пришел в первый раз и говорю,-мне надо разрешение на строительство
мне отвечают, что на землях сельхозназначения строиться нельзя
спрашиваю, как же тогда дом стоял?
,говорит,а у вас под домом земли не было...
все... потом только заказными письмами (а какая чушь в ответах на мои заявления ,) и в суд...
плевать им на все и всех (я не про все МО)

 

@Сергейл1, а Ваша деревня существует юридически?

 

.