Новый проект поправок в 66 ФЗ, обсуждение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, не сталкивалась. А Вы сталкивались? Расскажите, как это было. Кто откуда вышел и какой пай потребовал, и на основании чего ему этот пай выплатили?

 

Да, сталкивался.

 

То есть пай некого участка будет принадлежать уже не владельцу участка а остальным владельцам ? Точнее доля в праве одного исчезнет а у остальных увеличатся ?

 

Не совсем.
Сама идея кооператива в том, что формируется паевой фонд. Имущество, внесенное в паевой фонд, находится в собственности кооператива как юрлица. У членов кооператива есть паи - аналог акций или долей в уставном капитале.
При прекращении членства в кооперативе пай, как правило, не дает права на получение конкретного имущества из паевого фонда кооператива, он позволяет получить стоимость паевого фонда пропорционально размеру пая. Но этот момент надо в Уставе оговаривать, иначе, в самом деле, провода на куски резать придется и гайки с водокачки отдавать.

При прекращении членства в кооперативе вышедшему выплачивается стоимость пая (с оговоркой выше). А стоимость пая - это стоимость всего имущества кооператива (т. н. "стоимость активов") в пропорции к размеру пая (коряво объяснил, но, надеюсь, понятно?).
А если у нас львиная доля стоимости активов - не живые деньги, а имущество типа инфраструктуры. А стоимость выдать надо. За счет чего выдавать? Вот, за счет дополнительных взносов.

Доля в праве у вышедшего уходит к оставшимся пайщикам, да. Размер доли меняется (% от паевого фонда увеличивается, то есть увеличивается размер доли оставшихся). А вот стоимость этой доли уменьшается.
-

Но вообще - риск рейдерского наезда реален лишь при наличии интересной инфраструктуры, это правильно замечено. Другое дело, что заказчик может иметь иное мнение насчет инфраструктуры, которую мы считаем неинтересной. Но и это можно прикрыть комплексом мер. Изначально при разговоре о рейдерах я не говорил, что это произойдет со 100% вероятностью, а просто просчитал вероятный при определенных условиях сценарий; это называется "оценка рисков".

Более реальны риски ответственности пайщиков по обязательствам кооператива. По любым обязательствам.

 

Так этот условный один забрал своё... Голая арифметика.
Вообще-то авторы проекта тут соломки подстелили: выплачивается не пай, а его "действительная" стоимость, то есть за вычетом стоимости ИОП. Точно как в том анекдоте выше (который не для дам...).
Хотя дамы, думаю, первыми прочитали... (это чистый флуд).

 

Эта "соломка! - засада для членов кооператива

 

Наконец - то кто - то обратил внимание на самое главное нарушение.
И не завсегдатай раздела вовсе.
И не только плохо, а даже не Конституционно лишать собственности граждан, при этом не давая выбора.
По сценарию ТСЖ.
Еще масса моментов, на которые почему - то никто не обращает внимание.
Наверное действительно не читали проект.

 

Угу...А кто-то из завсегдатаев раздела темы с конца читает...
Хотя-бы первую страницу надо было бы прочесть...

 

Не поняла к чему это вы привели.
Читала, только не поняла о чем речь.

Многие ведь на форум приходят не сказать "нафик-нафик" и покрасоваться перед своими однополчанами, а получить познания.
Извините за ОФФ.
О том, что возникают обязательства исходит из всего текста закона. Правомерно ли это?

 

Да ничего страшного в кооперативе нет. Тем более по ЖК РФ выплата пая является основанием для признания и регистрации права собственности на квартиру. Никто не отнимет, как и во всех остальных случаях. ИМХО, выплата пая в ЖСК приводит, в том числе, в возникновению доли в общем имуществе. Жилищный кодекс ведь определил, что в МКД общее имущество - в общей долевой собственности:

Значит, выплатив пай, гражданин становится собственником помещения (жилого - нежилого), и общим долевым собственником в общем имуществе МКД.

 

Про теже самые обязательства пайщиков, о которых вы написали в своём посте...

 

К ЖК пока садоводов не отнесли, а вот к собственникам недвижимости возможно и отнесут по ГК РФ.
Вы об этом знаете.
Тогда и этот Проект филькина грамота. Кроме прочего, следует сопоставлять старый ФЗ новым изменениям. А там...

 

А что по вашему является флудом?
Сравнение садовый кооператив с кооперативом в МКД или смутил договор сервитута, который устанавливаемся в соответствии с новыми изменениями.

Разве речь не о изменениях в ФЗ 66-ФЗ идет?

 

Вы согласны на заключение договора сервитута и это не нарушает ваши права?