Новый проект поправок в 66 ФЗ, обсуждение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

за сколько денег?

 

Речь не о стоимости, а о нарушении прав.

 

Сам факт сервитута права не нарушает. А я о стоимости.

 

Вы согласны забрав свой пай, возвращать его обратно посредством сервитута?
Тогда чем отличается данная норма изменений от ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ?

 

Я про изменения вообще без понятия. Я имею ввиду текущую редакцию.
Правда что право ограниченного пользования своей совместной землей также назывется сервитут?
Я знаю что ограниченное право пользования чужой землей - сервитут.

Кроме сервитута я вариантов не знаю в случае выхода из СНТ.

 

Это как?

 

Конечно. Потому что сервитут - это право, а не договор, как могло сложиться ошибочное мнение. Одно право не может нарушать другое.
Что касается размеров платы за сервитут, то на это имеются «Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утверждены Росземкадастром 17.03.04. Именно этим документом можно руководствоваться при возникновении спора о размере платы.

 

Об определении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 21 октября 2009 г. N Д23-3470

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу об определении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута и сообщает.
В соответствии с п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения соглашения об установлении сервитута собственник обремененного земельного участка вправе (но не обязан), если иное не предусмотрено законом, требовать от лица, в пользу которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Необходимо отметить, что порядок определения такой платы в настоящий момент не установлен. Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Росземкадастром 17.03.2004, не были зарегистрированы Минюстом России и опубликованы в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009 "Об утверждении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации", и в связи с этим не подлежат обязательному применению. По мнению Департамента, соразмерность платы за пользование земельным участком (в случае ее установления) представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута. При этом размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки в соответствии с правилами Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М. В. БОЧАРОВ
_
Сюда же:
Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.12)

Перечень документов, необходимых для принятия решения об установлении частного сервитута, законодательно не установлен. Минимально необходимыми документами для заключения соглашения об установлении частного сервитута могут являться документы, подтверждающие право собственности лица, требующего установления сервитута, на объект недвижимости, и в случае если сервитут относится к части земельного участка - документ, определяющий пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке (кадастровый паспорт, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости).7)
Источник http://wiki.cadastre.ru/doku.php?id=servitut

 

Совершенно верно, обязательного регламента до сих пор нет. Пока - вот так, рекомендательно. "Чем богаты - тем и рады". Хуже, чем разработанная методика, но лучше, чем вообще ничего.

Кстати, интересно из практики - кто-нибудь прибегал к услугам оценочной компании для оценки размеров платежей за сервитут? Поскольку сервитут - это право, то его стоимость может быть определена и оценочной компанией. Но тут уж на усмотрение суда и есть риск оспаривания оценки.

 

А ПРАВО пользования имуществом общего пользования - это ПРАВО или договор?

 

Если применить элементарные логические приемы, то станет очевидно, что это один из видов права.
Ну, как бы попроще... Вот есть множество - большой кружочек. Это все права.
Внутри большого кружочка - куча маленьких, которые могут пересекаться между собой, или быть обособленными. Но находятся исключительно внутри большого. Совокупность маленьких кружочков называется "множеством прав", маленькие кружочки внутри - это составляющие части множества, отдельные виды прав, разделенные по различным основаниям в зависимости от цели разделения.
А рядом с большим кружочком есть еще один, он не пересекается с первым. Он называется "Договоры". Вот в нем другой набор кружочков, причем число кружочков неограничено, в отличие от первого круга. Потому что у нас перечень прав - закрытый, а перечень договоров - открытый, то есть стороны вправе сконструировать свои виды договоров, не указанные прямо в ГК (правда, порой такая фигня получается - но это уже детали). С правами так поступать нельзя.
Как-то так соотносятся между собой юридические понятия "право" и "договор".

А Вы взяли, и кружочек из области "Права" перетянули в область "Договоры".
Нельзя так делать, ай-яй-яй.

 

Про написание вами трактатов всем известно, а конкретно дать ответ на вопрос, слабо?
И все таки еще раз

 

Фу, наконец - то, через "тернии к звездам" , потому как из вашего предыдущего поста это не вытекало.
Там следовало. что

Только вот не я перетянула

Обратите внимание, никто кроме вас не утверждал, что сервитут это договор. Речь шла исключительно о заключении договора сервитута.

 

Я так понимаю, следует определить: что первично. Это так сложно? Договор вытекает из Права.

 

Ну так и определяйте прежде, чем заключить договор.