Хотите задать вопрос мелкому застройщику-спекулянту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо.
Бюджет 200 тысяч в год. Проблема в том, что сейчас живем на съемной квартире.

 

@kubnt, - это мало ЧРЕЗВЫЧАЙНО! Чтобы построиться за реальное количество лет, придётся самому делать большую часть работ.
Но всё равно УДАЧИ!

 

@kubnt, Имейте ввиду, что примерно в 40% случаев недострой превращается в вечный недострой.
Я бы советовал рассмотреть такой вариант: Сначала строительство маленького домика (с возможностью перепрофилирования под баню/мастерскую/гостевой), метров так на 25-30. В принципе, в 200000 такой домик можно упихать до уровня "готов к приличному проживанию", опять же, будут готовы и инженерные системы - канализация, вода, свет, газ.
Построив такой домик и переехав в него - избавитесь от аренды, будет больше времени на стройку и т. д. и т. п. И главное - поймете нужен ли Вам дом, и если нужен - то какой именно.
При ограниченном бюджете делать придеться все своими руками, поэтому для маленького домика имеет смысл рассмотреть каркасную технологию, но, конечно, это дело предпочтений.

 

@Liss1970, - в большинстве регионов 200000, даже на подключение в газу, свету и воде не хватит, так что ДУМАЮ на 25-30 метров понадобится сумма раза В ДВА большая.

 

Бывает и так, но надо подождать @kubnt, Вполне возможно, что электричество уже подключено, газ по границе участка с подключением по ПП 1314 за 20000 руб. Грунты позволяют сделать столбчатый фундамент и двухкамерный септик. Ну и прочий набор "удачи".
В хорошем случае, септик будет стоить около 10000, вода (если на 10-20 метров) - 25000. А свет, возможно, надо просто дотянуть до строения и установить щиток. Тоже не дороже 10000.

Хотя, все вместе, уже тянет, минимум, на 50000. А еще инструмент... тоже не менее чем на 20000.
Так что, начинать строительство дома больше чем 30 кв. м. - бессмыслено. Оно замрет на этапе фундамента...

 

Сначала так и хотел, т. к. домик есть:

20 квадратов, смущает в нем то, что фундамент внутри дома, так как на фундаменте стоят КББ, затем уже брус. Пол стоит на земле, т. е. отдельно и брус слева крышей "выдавило", переживаю за ребенка. Скважина на участке есть, семья большая, так как проблем с рабочими руками не будет

 

Скважина 35 метров есть, электричество 380 так же имеется. Так же имеется от старых хозяев промышленная бетономешалка на 4 квт. 380.

 

Ну вот, уже легче.
Но! За 200000, ничего пригодного для жилья, да еще и с детьми - Вы не построите в принципе. 200000- это двери, окна и сантехника (вместе с канализацией и вводом воды). Да и то, при условии, что все будете делать сами.
У Вас же задача не "влезть в строительство светлого будущего к 2025 году"?
Как я понимаю, у Вас задача - улучшить качество жизни и избавится от аренды.
Примите как закон, простое соотношение - дешевле 12000 за кв. м. ПРИГОДНОГО к более менее нормальному проживанию жилья - не бывает. И это при минимуме удобств. Выкиньте из головы "стоимости коробок" и прочего - Вам оно зачем? Зачем Вам коробка в 200000 руб, если в ней Вы не сможете жить?
Значит, при ограниченном бюджете вариантов немного:
1) Выбирать самые дешовые технологии (читай - делать самому) и строить много много лет, продолжаю платить аренду.
2) Радикально уменьшать площадь и использовать самые недорогие технологии в Вашей местности.
Что я имею ввиду? Возможно, Вам будет выгоднее поставить брусовый дом а потом его доутеплить.
Или сразу строить каркасник. Вам придется переступить через "чето я не доверяю этим деревяшкам/пенопластам не экологичным и прочим буржуйским штукам". Т. е. считайте на месте, поднимайте свои возможности - ищите знакомых, изучайте рынок.
Не забывайте и о расходах на эксплуатацию дома в дальнейшем. Стройка пройдет, а счета за отопление - останутся...

Все другие варианты неминуемо приводят к "все деньги вложены, жить нельзя, за аренду платим, когда все это кончится - неизвестно". Таких историй на форуме - много. "Мы строили, строили, недостроили, развод и девичья фамилия". Имейте ввиду - это достаточно бесчеловечно, заставлять женщин и детей более 1 года жить в условиях стройки БЕЗ надежды на ее окончание.

 

@kubnt, Для примера, "поднятия возможностей" - узнайте, выделяют ли в Вашей местности лес "самозтрайщикам". У нас, к примеру, пройдя небольшую волокиту и большое издевательство, можно получить делянку на 24 куба, километров эдак за 100, и продать/обменять ее на лес (конкретно у меня получилось 3 куба обрезной доски 50*200). Немного, но приятно. Обзвоните оконные фирмы - у них обычно есть "некондиция" - когда с размерами напутали, дверные фирмы - у них частенько распродажи "выставочных" дверей. Изучите типы фундаментов, есть вообще - на покрышках.
Ну и так, далее, и тому подобное.

 

А что смущает то? Вроде все сухо, ничего катастрофичного не заметно. Доработать на 50000 (печка "длительного горения", канализация, утепление - и вполне можно зиму - две прожить. Поставьте туда стиральную машину и посудомойку - и супруга будет довольна. Какое то время...

 

Планировалось поставить коробку, окна, двери, пол. Заехать и уже в процессе доделывать, может кризис закончится и доходы возрастут. Сейчас за аренду платим не много: 2 комнатная квартира 5000-6500 (за все) в зависимости от времени года. Жена в декрете

 

В домике сейчас стоят конвекторы на отопление. Зимой вполне тепло было

 

Мдааас. Не сказать что бы совсем тяжко, но и не облегчает - этож 2 года минимум "спец условий" - поликлиники, больницы и прочее. А стало быть - прописка и прочие "суверенные" наши прелести.

Разогреть можно и палатку, вопрос в затратах. Нагорит 5000 в месяц - это не приятно.
А если свет зимой отключится? Так что - печка обязательна. Причем, такая, которая может тлеть 6-10 часов. Типа термофоровской "Огонь батареи" или бурельяна.
Может Вам подумать о доме в 60-80 метров? В теме "проекты домов" - вполне себе помогут с планировкой.
Вижу такой вариант: Изучаете раздел "фундаменты". Понимаете что у Вас с грунтами. Обязательно дренаж. Возможно, грунты позволят сделать простой фундамент своими силами.
От этого и толкаетесь - выбираете материал дома и все прочее. Тут же просто - тяжелый, каменный дом - мощный фундамент без права на ошибку. Легкий дом - фундамент по проще, который может простить и некоторые ошибки. Но! Лучше не надо на это рассчитовать.
Вот Вам ссылка, которая в свое время меня поразила, вдохновила и подвигла: https://house.creatica.org/index-ru.html

 

в смысле разрозненных? я не нашел ответов на мои вопросы

 

@Tagan1,
спасибо, вот что значит квалифицированый подход к вопросу, кстати на вашем видео про дом в петрушено, вам вроде как понравился дом, собственно говоря, я поэтому и обратил внимание на данный материал.