Хотите задать вопрос мелкому застройщику-спекулянту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Topsub, - С этим домом КУЧА проблем, просто на видео не хотел о них рассказывать, так как дом приготовлен на продажу.

 

200 тысяч действительно небольшая сумма
тут либо принять философию каркасников/СИП-панелей (тоже имеет право жить).
Либо крайне бюджетно подходить к каменному дому. Причём "достаточному", причём поэтапно строить.

У нас в городе тоже можно снять квартиру за 7-8 тысяч. Я вообще "за коммуналку" снимал за "присмотр" но на время приезда хозяйки из МСК надо было "срулить"
Ездили на море или жил дома. Или у родителей девушки (считай жены).
Но даже если снимать квартиру за 7-8 тысяч - это меньше 100 тысяч в год и никакого "баласта"
Даже если в ипотеке под 12% "основной долг 1 млн", то это только на погашение процентов 120 т. р. в год, плюс основной долг гасить. Но вот за 1млн унас в городе "хорошее не купишь".
Так что жить на съёмной квартире может и не выгодно (хотя может быть гораздо выгоднее чем лезть в долги под охреневшие проценты) но сдавать её ещё не выгоднее и способ зароботка сомнительный. Коммуналка часто бывает дорогая в квартрирах.

Вот одна из (моих единомышленников) мыслей.
На каком-то этапе можно переехать жить к родителям (это ускоряет шевеление булками на основной стройке, тем более если родители жены ты их особо и не видишь

Если выбирать каменный дом, то проще одноэтажник, может даже 8 * 10.
Если второй этаж, то понимаем что "сразу" надо будет хотя бы стены и окна и крышу всё равно делать.
Можно "минимальную мансарду" которая долго будет обычным холодным чердаком.
Даже во фронтонах не надо делать окна, потом просто либо "выпилить" (если газоблок легко) либо мансардные окна. Но понимаем что мансарда - это по сути "каркасник" стоящий на каменном доме.
И под лестницы и т. п. заведомо оставляем место. Может быть планируем дом так что бы его можно было достраивать"

Далее выбираем стойку из 250мм, а может и из 200 газоблока (особенно второй этаж или фронтоны мансарды, но действуем разумно с учётом несущей спосбности, пролётов, ширины окон которые можно заузить и в высоту больше сделать и т. п.). Внутренние несущие, перегородки всё же лучше из кирпича.

Газоблок хорош тем что его необязательно утеплять сразу (в Таганроге от 250 живут уверенно).
Более тонки газоблок позволяет сделать более тонкий фундамент и НЕ сразу (несколько лет точно) делать фасад. Если вопрос теплопотерь стоит остро - добиваем снаружи 10-15 см ПСБ-С 25Ф, а может и всеми 20тью. базовую штукатурку делаем сразу (по ПСБ) и так консервируем без декоративного фасада. Если утепляете сразу, то газоблок можно менять на кирпич (1 кирпич - 25 см), шлакоблок и т. п.

Не частим с окнами, их шириной и т. п. В конечном счёте если потом "понадобится" в газоблоке можно будет исправить это легко. Не делаем кучу мелких ошибок в духе "выпирания армопояса во внутрь и тостого слоя штукатурки". Стараемся экономить на бетонных работах делая их самостоятельнно. Для въезда делаем "минимум но достаточно" в духе кухня и одна комната (особенно если планировка "кухня-гостинная" + одна комната) и санузел. Ремонт в духе "штукатурка-краска и линолиум/ламинат, в с/у - пластик, а не плитка на стенах (разче что локально)" Хотя линолиум под тёплые полы он был бы не очень, но тоже допустимо, а их я бы рекомендовал и полы утеплить тоже рекомендовал бы).

Перекрытия деревянные (хотя плиты лучше, но тяжелее, но на газоблок 250мм ложатся) и их надо делать "сразу". Деревянные же сразу делаешь (один уровень), кидаешь сверху вату, снижу подшиваешь каким-нить "пенофолом", а если нужна красота "сразу" - наряжной потолок.

Кровля - адекватный/бюджетный металический профиль/черепица (без дорогущих пуралов и т. п., но и не фольгу).

Опыт друга который строится самостоятельно есть (правда у него 200 пеноблок, но фасад кирпичный, мансарда большая и тесть был каменьщиком и шурин, так что кладка вышла условно бесплатно, бартером). Иногда (как в случае меня) выгодне не смомому стройкой заниматься, а "своей шабашкой" соответственно шабашников нанимать на стройку. Но не "таксовать и т. п."

Пробелов конечно в описании много ибо ещё больше букв будет.
С 200т.р. в год - это самостоятельной работы много (либо шабашки на стороне). Но это не значит что она непрерывно будет идти круглый год. Как раз сезонами, как раз когда "деньги есть" и т. п.
Подкопить конечно их надо. Почитайте темы типа этой https://www.forumhouse.ru/threads/166260/
Там конечно есть перерасходы вроде газоблока изначально более дорогой фирмы при этом 375, типа фундамента (плита рёбрами вверх, а не лента в землю и кирпич сверху) и септика (но это с грунтами связано).

Заезжать "сразу как сможете", потом уходят траты на аренду жилья (если не с родственниками живёте). На какой-то "рывок" может быть и можно будет занять деденг и т. п.

 

@Liss1970, - самого подобная ситуация " легко осилил" коробку дома 280 квадратов, но по ряду причин уже 2 года ТАК и стоит без движения, попал в КАПКАН: " Продавать НЕ выгодно, достроить пока не получается, жильё 3 года снимаю + грудная дочь родилась"!

 

@Александр141985, хорошо отвечаю КАК есть:
1- про Технологию и флизелиновые обои+- я просто не понял О ЧЁМ идёт речь
2-про отделку газосиликакта= в НАШЕМ регионе отделка газобетона кирпичом снаружи СОИЗМЕРИМА по цене, с большинством качественных навесных фасадов, поэтому ЕЁ и считаю оптимальной.
Оштукатуривание фасадов и пластиковый сайдинг- НЕ серьёзные виды отделки:
- оштукатуривание ЛЮБОЕ не долговечно
-сайдинг виниловый НЕ ЗАВИСИМО от стоимости и производителя- ОДНОЗНАЧНО дешёвка.
3-можно ли БАЛКИ заменить ПЛИТАМИ- вопрос не корректный, нужно считать, но плиты обходятся "под ключ" дешевле ПРАВИЛЬНЫХ деревянных перекрытий по балкам с деревянным накатом+ плиты НЕ горят; НЕТ батута; быстрее; технологичнее; лучше звукоизоляция; строение получается более капитальным и долговечным.
4- про подбор подрядчика= писал МНОГО раз в теме, но ПО ЛЮБОМУ или ДОРОГОЙ подрядчик ИЛИ ГЕМОРОЙНЫЙ.
5- про налоги =НЕ ТО место для обсуждения.

 

@Александр141985, про фото бюджетных лестниц- я их НЕ делаю, бюджет и есть бюджет, ЧТО там показывать, но я подробно объяснял ГДЕ и КАК экономить.

 

Газоблок/пеноблок выгоднее чем шлакоблок или КББ с утеплением ППС?

 

Обратите внимание на темы постройки домов из арбомонолита. Примерная себестоимость куба стены без обязательной штукатурки + - 2000 р. У Вас уже есть бетономешалка, сможете сами залить фунд. и далее стены. Каркас встанет дороже, почитайте темы на форуме, разбейте стройку на этапы соизмеримо доходу и вперёд! Здоровья роженице! Всё получится!

 

@kubnt, в северных регионах дешевле тонкая несущая стена + утепление, так как стена из ячеистых бетонов понадобится через чур толстая.
И забудьте за всякую хрень типа того, что сообщением выше- стройтесь по провереннным годами и ОБЩЕПРИНЯТЫМ технологиям.

 

Спасибо. Жена уже родила, дочке 1,2 г. Из арболита у нас никто не строит, в основном, шлакоблок.
Вопрос такой, нужен ли цоколь из кирпича или можно сразу на фундамент ложить стены.
Из чего дешевле (проще) пол 1 этажа сделать. Плита П-образная 6*1,5 б/у стоит 7000 + доставка и кран

 

Поздравляю!

Чес. слово, имея во владении бетономешалку, заливал бы ж/бетон, потом цоколь утеплить.

А здесь считать нужно. Сообразно субъективным реалиям, где то плиты, где то деревом а где то и монолитным перекрытием конструктивно и экономически обоснованней.

Излишне категоричное заявление, свойственное, извините, манагерам продаж "проверенных технологий", к коим Вас не причислял ранее.
Арболит имеет наравне с остальными материалами ГОСТ и множество вариантов тех. решений.

 

Эти плиты можно применять только на плоской кровле. Они расчитаны только на снеговую нагрузку. Если Вы найдёте такую расколотую плиту, то увидите, что там слой бетона порядка 30 мм и армирование дорожной сеткой. Так что ни в коем случае не берите такие плиты. Лучше сделайте полы по грунту.

 

@ААлексей70, я не против арболита, я против его самостоятельного " извращения " самостройщиками.

 

@Tagan1, добрый день.
подскажите, есть сумма 2 500 000, возможно ли на эти средства приобрести дом с несколькими сотками земли (для посадки зелени-огурцов-помидоров..) в Таганроге или ближайшем пригороде, очень хочется уехать с Севера и уехать именно в Таганрог.

 

Вы же вроде тут бывали!
https://www.forumhouse.ru/threads/139949/

и Авито.

Можно, но не прям в городе большой двухэтажный да ещё и с участком.

Хотя можно пробовать и маленькое "в городе" с участоком.

Деревни у нас "помидорные" - Петрушино (И рядом, Дмитриадовки, Комаровки) и Николаевка и т. п.
Так же Сады-1, Гречекие Роты и т. п. юридически считаются городом (для Садов-1 лучше дальше от свалки). Хотя с Гаевки и Николаевки часто ехать "не хуже". Но есть те для кого важна "прописка".

Таганрог город специфичный, асфальт тут последние годы всё раздобланее и раздолбание. Хорошие погоды только недавно начались. Сначала проверьте устраивает ли "имнно Таганрог".

П. С, помидоры ради "экономии" выращивать - дело неблагодарное. В сезон проще за деньги купить

 

@NIIIKita,
какой вы однако наблюдательный!
да бывал и на той ветке которую вы указали и в самом Таганроге, прекрасный старинный город, такой ощущение что гуляешь по архитектурному музею.
А,Tagan1 вопрос задал потому что, человек в этом городе занимается СТРОИТЕЛЬСТВОМ !
По поводу участка, я не собираюсь разбивать огород с помидорными балаганами как в Петрушино, достаточно пару грядок с зеленью, на севере с этим туго и по этому выйти во двор и сорвать своей петрушки-укропа, это уже счастье и две три сотки свободной земли для этого достаточно.
Авито, сайт хороший, но не дает объективной оценки об объекте.
я, понимаю, что сумма 2 500 000 слишком мала, вот и интересовался.
Так же рассматривал Бессергеневку и Приморку, но в данных местах сам не был, если расскажите что о них буду признателен.
по поводу специфичности города и асфальта, скажите где в нашей стране с этим лучше?