Хотите задать вопрос мелкому застройщику-спекулянту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер.
Расскажите на пальцах какая степень готовности индивидуального дома (ремонт,двор,забор) ,на ваш взгляд, позволяет извлечь максимальную выгоду при строительстве и продаже.
Возможно вопрос задавали, поэтому извиняюсь за повтор.
Р. S.
Ваше видео на ютюбе сильно облегчило установку опалубки, спасибо.

 

Сейчас не строю, так как не выгодно, поэтому последних тенденций не знаю. @будда365,

 

@Gitel, @Gitel, @Gitel, @Gitel,

Я кирпич выбрал - т. к. мне кажется им можно точнее вывести диагональ и высоту. можно в "идеалочку" сделать так сказать. вот только может стоит использовать свар? или покрыть потом каким-то защитным материалом. т. к. в высокой точке участка лента возвышается всего на 10см над грунтом. (в низкой на 80см)

 

@zeret3_den а потом будете плакать над осыпающимся цоколем.

 

Владимир, как часто вы видите в Таганроге нормальный бетонный цоколь у эконом вариантов?
Рабочие которые делали мне фундамент предлагали залить по землю а потом кирпичом - потому что ТАК ВСЕ ДЕЛАЮТ.

 

Странный довод= делать ТАК, КАК удобнее и проще рабочим, я то думал, что ВЫ хозяин будущего строения. Бетонный цоколь НЕ дороже кирпичного, но фундамент получается прочнее, жёстче и долговечнее. Интересно, после появления трещин в стенах из газика, как почти у 100% домов в Тагане, аргумент, что У ВСЕХ ТАК Вас успокоит.
Нанимаете отребье за копейки, которое даже цоколь бетонный изготовить не умеет, а потом звоните и узнаёте КАК фунд усилить.

 

Согласен, большинство тех кто называет себя строителями таковыми не является, но к сожалению узнать это можно только в процессе, а иногда и по завершению работ.
Что касается удобства, то я пришел к выводу, что для большинства "строителей" - правильные строительные решения, это исключительно то что им удобно и выгодно. А если потом газик потрескается то так вам и надо, выж нам мало денег заплатили...

У меня лента + цоколь заливались одновременно, общая высота/глубина 160 см (110+50). Начинали одни а закончили другие... С бетонщиками как то особенно тяжко. Каменщики пока радуют.

 

Объясните, в чем великий, сокровенный смысл платить такую же цену и заморачиваться с кирпичным цоколем, добавляя между кладкой и бетонным фундаментом прослойку, которая тянет воду как губка? Особенности национального строительства? Нужен цоколь выше - ставь опалубку и заливай...
Вопрос скорее к @zeret3_den

 

Более того, с моей точки зрения, УШП зависит не только от долговечности ЭППС, но и очень зависима от качества коммуникаций - они же там фактически замуровываются... А переделывать, например, воду, разворошив половину пола дома - сомнительное удовольствие

 

Здравствуйте! Построен дом 11х11, установлены окна, двери и крыша. Не успеваю сделать отмостку. Но без нее не хочется оставлять на зиму. Подскажите, есть ли какие то временные решения отмостки?

 

Пропишите город в профиле, чтобы было понятно какой регион. В Питере например ещё можно спокойно заливать.

Любое решение, отводящее воду от дома будет лучше чем ничего.

Я утеплял ЭППС 50мм, с уклоном от дома, пеной склеивал листы, пригружал досками чтобы не унесло ветром и так оставлял на зиму. По весне поставил опалубку и залил бетоном.
Но у меня подушка фундамента была расчитана на отмостку, то есть ни каких земляных работ для отмотмки не требовалось: выровнял песок с нужным уклоном и уложил листы.

 

Согласен с вами, в регионах строить на продажу стало практически не выгодно. Исключения если участок под застройку в очень хорошем ликвидном месте. Как компромисс, строю по приципу ДДС (что то типа долевок); участок мой а строю сам дом уже на деньги заказчика по заранее заключенному договору. Но этот вариант был в работе всего пару раз за 5 лет. У коллег в Москве и МО ситуация чуть лучше.

 

Для мелкого застройщика максимально выгодно-это голая коробка без инженерки и какой либо отделки. Так как конкурировать с крупными застройщиками на уровне "дом под ключ" не реально, у них ниже закупочные цены на отделочные материалы и соответственно они могут предложить более конкурентную цену своих домов на продаже.

 

@Saalevan, я так и продавал коробки, но правда с электрикой и штукатуркой.

 

Владимир, добрый день. Строю собственный одноэтажный дом. Опыта очень мало. Пока нулевой цикл.

1. Залита лента ширина 700, высота 300. Армирована в 5 стержней арматуры 12 мм.
2. Смонтированы 3 ряда ФБС 4.
3. Сейчас делаю монолитный армопояс шириной 400 высотой 400. Армирую в 4 арматуры 12 мм. Хомуты из катанки 6 мм. Вяжу хомуты через 200 мм.
Щиты опалубки из дюймовки 3 доски по 150мм. Усилители тоже дюймовка.
Планирую закупить пружинные зажимы для стяжки опалубки. В них планирую вставлять катанку шестерку.
Сверху опалубки поперечный горизонтальный усилитель-брус думаю крепить к вертикальным усилителям, используя саморез и гвоздь в каждом месте соединения, как Вы говорили в одном из видео на Вашем канале (есть много старых разнокалиберных брусков и досок). Верх опалубки ставлю по уровню. Щиты креплю на лепухи, которые в свою очередь нагелем закреплены в ФБС.

Вопросы:
1. Как и через какое расстояние усилить опалубку, чтобы без проишествий принять бетон из бетононасоса?
2. Между нижней лентой и армопоясом 3 блока. Необходимо сделать дверной проем. 3 блока дают 180 см. Можно ли в месте проема сделать низ опалубки на 20 см выше, тем самым получив над дверным проемом сечение пояса 200 на 400?

Благодарю.