Хотите задать вопрос мелкому застройщику-спекулянту

Уважаемый, Tagan1 прошу вашего совета и критики. имеется старый дом 60-х годов. Стандартной для Таганрога планировки и конструкции (саман обложен кирпичем). хочу надстроить мансардный этаж. Хочу залить новый фундамент вокруг старого на глубину 1.2 м и над землей 0.3 м. далее построить стену из ГС 300 мм, далее армопояс, мансарда или полуэтаж (не знаю как правильно) стены ГС, двускатная крыша. Перекрытия деревянные.
Вопросы:
1. можно ли рыть траншею и заливыть фундамент сразу целиком (не обрушу стены?) или захватками по 2 м?
2. можно ли залить балки (внутренние) по саманной стене старого дома?
3. надо ли рыть на глубину 1.2 м (по новому СНИПу) или можно 0.8м по старому?
и конечно как удешивить строительство?

 

Привет ЗЕМЛЯКУ! Перед подробным ответом на ВАШ вопрос- спрошу: " А нельзя ли избежать всех этих домов- матрёшек, а построить новый дом РЯДОМ с существующим" пенсионером" Потому что это будет НАИЛУЧШИМ и САМЫМ дешёвым вариантом, а создание такой надстройки ДОВОЛЬНО ДОРОГАЯ строительная " АВАНТЮРА" с непредсказуемым финалом.

 

Была такая идея, даже пару симпатичных проектов из инета примерял, но цена в 2-3 млн. для меня запредельная. плюс узаканивание, проекты на газ, электрику +снос и вывоз старого дома (я флигель с сараем глиняным снес = 9 камазов+эксковатор+50тыр. а дом раза в 4 больше). По моим подсчетам моя идея стоит 800тыр. (ну пусть 1 лям.). наверняка я что-то неправильно считаю. покритикуйте, посоветуйте. Еще вопрос везде пишут советуйтесь с проектировщиком (конструктором). может порекомендуете в городе проверенные фирмы или специалистов?

 

@mmm05121974,
я думаю, что Ваша идея вполне осуществима,

не желательно такими небольшими пролетами делать фундамент, фундамент стараются заливать в один прием - максимум в два. со старым фундаментом ничего не будет, если вокруг него будет траншея по всему периметру .

 

Ага- и старый домик (которые у нас ЧАСТО строили ВООБЩЕ без фундамента)= сразу из-за выпирания грунта и сложится. @Gennadyevich, = ВЫ готовы взять НА СЕБЯ ответственость за ВАШ СОВЕТ!

 

Да я знаю, что надо целиком заливать, но в рекомендациях по усилению фундаментов везде пишут заливать захватками не более 2 м. Правда я не знаю в каком состоянии фундамент. по паспорту бутовый, но на какую глубину не понятно. придется по весне откапывать и смотреть.
Вот я и сомневаюсь у меня это усиление фундамента или строительство нового?

 

@mmm05121974, - позже вечером я ВАМ подробно отвечу- сейчас занят= КАК ВАМ ПОГОДКА!

 

Дом кстати крепкий. соседи говорят, что старый хозяин, который строил, на редкость ответственный человек был. И когда окна пластиковые ставили монтажники удивлялись, что во всех старых домах проблемы, а у меня саман как на заказ, ни выпирает, ни закладная доска не провисает.

 

Лопату в прихожую перенес, чтоб утром откопаться смог.

 

у Вас весна уже наступила

 

Ага снега навалило по-пояс, боюсь в окно выглядывать

 

@mmm05121974, Давайте рассуждать вместе
1- фундамент НОВОГО дома обойдётся ДАЖЕ дешевле, чем у ТРАНСФОРМЕРА и НАМНОГО ПРОЩЕ,
2- стены, армопояса- обойдутся в ОДИНАКОВУЮ цену и сложность.
3-перекрытия в НОВОМ доме обойдутся ДОРОЖЕ, чем в ТРАНСФОРМЕРЕ (из- за отделки потолков). Зато в НОВОМ доме перекрытия сделать ПРОЩЕ.
4- Цена крыши ОДИНАКОВА.
5- Внутренняя отделка ТРАНСФОРМЕРА ДЕШЕВЛЕ (так как первый этаж уже отделан.)
Подводим итоги- строительство НОВОГО дома ДОРОЖЕ, но не принципиально. ЗАТО НАМНОГО ПРОЩЕ! И в результате получается НОВЫЙ ДОМ+ ЕЩЁ И СТАРЫЙ ОСТАЁТСЯ ВАШИМ! Зачем его сносить. Получается ДВА ДОМА по ЦЕНЕ ОДНОГО. Дополнительный плюс= Это то, что в новом доме, Вы свободны в выборе планировки (а при трансформации руки связаны существующей планировке). Кстати я не уверен. что на новый дом понадобиться 2-3 млн рублей. Он обойдётся примерно в 20000 руб за квадрат.
Кстати, что ВАМ нужно порекомендовать, какую фирму- проектировщика?

 

Согласен полностью со всеми пунктами, но не согласен с выводам.
строительство нового дома ненамного дороже если строить сходный по размерам и конструкции. в моем случае одноэтажный с полуансардой по плану и площади как и при реконсрукции, но новый дом захочется по красивому проекту и соответственно размеры и конструкция будет другая - цена наверняка дороже. Далее если будет новый дом старый сносить надо, т. к. земли мало, а двор то же должен быть красивый и удобный. И наконец при цене 20 тыр. за квадрат дом в 150 кв. это и будет 3 млн. при моей идее реконструкции я получу дом примерно в 160 кв. за 800 - 1000 тыр. Смущает техническая сторона. поэтому и прошу советов и критики.
Насчет проектировщика. можете порекомендовать специалистов, которые смогут расчитать для мей идеи реконструкции перекрытия. или возможность заливки ж/б балок по саманным стенам старого дома или вообще оценить мою идею с точки зрения научного рассчета.

 

Проектировщика я порекомендовать могу, только он советовать не будет, ЧТО попросите ТО и посчитает. Воплотить ВАШУ идею можно, но за строителями нужен каждодневный надзор. Заранее всё предусмотреть не получится, многие проблемы будут возникать по ходу" вскрытия больного". Плюс жить во время реконструкции в доме НЕ ПОЛУЧИТСЯ,

 

Народ- вот наткнулся в интернете на такое чудо, разместил тему в профильном форуме https://www.forumhouse.ru/threads/242929/ но откликов нет= интересно ВАШЕ мнение.