Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В землю - нет. Тем более в землю сельхозназначения.

А это уже не вложение денег в землю, а вложение денег в бизнес. Кто ж вам про бизнес то посоветует, при отсутствии информации?

 

Т. е., земля будет дешеветь? Имеет ли смысл следить за ценами и ловить момент? Будь это мои деньги, я бы купил доллары, А для пчел в крайнем случае землю арендовал бы... но мои родители верят в Путина и в рубль, о долларах и евро слышать не хотят, не хочется попасть так, как многие попали в начале 90-х, хотя тогда нас это не коснулось, терять было нечего, поэтому и не осознают опасности, но другие близко знакомые мне люди тогда потеряли суммы, эквивалентные нескольким квартирам (

 

Помимо цены есть еще ликвидность. Ликвидность земли, и так невысокая для сельхозки, в случае кризиса будет падать. И вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда земля у вас есть, но продать ее невозможно - нет покупателей.

 

ЕГРН на земельный участок закажите и все будет понятно. Опыт показывает, что долевая собственность часто бывает очень проблемным видом права на объект недвижимости.

 

Здравствуйте, прочитала почти все, но так и не нашла свой случай!
Земля с/х наз. и ВЛ (высоковольтная линия) в частных руках, часть земли размежевана и продана физ. лицам (собственники) с дополнительной платой за присоединение к его сети, но уже переведена под дачное строительство! В настоящий момент владелец отказывается нести бремя по сети (до наст. времени брал плату за электроэнергию и междворовым дорогам (хотя на кадастре заявлена как земля, т. е. участки земли между участками собственников). И пытается нам их продать "по остаточной"стоимости, требуя собственников предварительно организоваться в ТСН. Но, т. к. порядка 50% участков еще не продано, помятуя об этом владелец предлагает взять на 11мес. в аренду сеть за символичную плату. Большая часть собственников нах-ся в конечном пункте оформления договора с Энергосбытом (оплата напрямую). Правомерно ли требования владельца и не сулит ли нам (собственникам) оформление ТСН доп. проблемами!
Заранее благодарю всех откликнувшихся!

 

Что значит правомерно или нет? У собственника могут быть свои желания и планы и вас свои.
После создания ТСН доп. проблемы естественно появятся, так как нужно будет заниматься содержанием этого ТСН.

 

Доброго времени. Имеем вид на участок земли сельхозназначения, вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", по документу "для сельскохозяйственного использования", вид собственности "частная собственность". В планах фермерская деятельность с видом на постоянное проживание на земле. КФХ в перспективе, не сразу, а когда будет уже что то, кроме идеи. Что можно или что нельзя на такой земле? Сейчас прорабатывается вопрос подведения электричества, что бы поставить опоры для начала, надо что то оформлять, получать разрешения? Каркасный дом это кап. строительство или можно без оформления поставить домик для житья?

 

Подскажите, пожалуйста, стоит ли все-таки пытаться зарегистрировать уже построенный дом как жилой. у нас так и есть без РнС не регистрируют, а РнС не дают. Или это все пустое, в том числе идти в суд и тем более ждать изменения законодательства?

И насколько выше ставка налога для нежилого, блин я недавно где-то читала, что эту ставку уравняют, снова не верно поняла?

 

Это Вы сами должны для себя решить стоит или нет.

В суд идти можно, только с чем и как. Пока конкретики на этом форуме и также практики я не видел.

 

Зависит от конкретного места.
Например для некоторых районов Подмосковья (а может для всех) жилое - 0,1, нежилое - 0,3.

 

Прошу знающих людей подсказать!
Согласно ПЗЗ
есть земля (квартал)
Зона скотоводства
Цели выделения:
-обеспечение правовых условий для производства продукции скотоводства, до момента изменения вида использования в соответствии с генеральным планом.
Подробнее
Сх - 1.8 Зона скотоводства.
Основные виды разрешенного использования:
- хозяйственная деятельность, связанная с производством продукции скотоводства (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов), в том числе сенокошение, выпас
сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
-размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки
сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования не установлены.
Градостроительный регламент.
1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования к зданиям и
помещениям для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (для первичной переработкимолока, скота и птицы) применяются требования в соответствии с СНиП 2.10.02
-84, СНиП 2.10.03- 84«Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения»

Вот исходя из данной информации к чему земля отнесена к угодьям (выпас, сенокос) или все же можно строиться?

 

@Александр_Ф, если здание-сооружение для животных - вероятно, да, разрешат. А на ИЖС совсем как-то не похоже.

 

@Александр_Ф, я бы при таком вопросе посмотрела паспорт участка, там будет указано ВРИ. Или по кадастровому номеру участка посмотрела по кадастровой карте, там тоже стоит категория земли.
И да, ИЖС там вроде не пахнет

 

Правильно ли я понимаю что паспорт можно посмотреть на публичной карте?

Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование:
Для ведения личного подсобного хозяйства
по документу:
ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Сейчас пришел ответ из росреестра в адрес администрации говорят, что это угодья, и администрация говорит что полевой участок как раз и выделяется из угодий.
НО тогда вопрос по ПЗЗ то скотоводство и там все в кучу.
Тогда вопрос, если по ЗК РФ
"Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства"

Далее
"В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья"

тогда как эти угодья должны выделяться. Допустим в паспорте должны быть указаны или иное что?
Может ли полевой участок быть выделен из сельхоз угодий?

 

@Александр_Ф, если подходить с юридической точки зрения, выделение сх угодий - это нанесение их границ на кадастровой карте. Как я понимаю, участок уже выделен, если он есть на карте.
Не совсем понятен ход Вашей мысли. Изначально вопрос был - можно ли строиться? Строиться на землях сельскохозяйственного назначения нельзя (в смысле, строить жилой дом).
Если Вы хотите выделить участок (в смысле, сформировать меньший - то есть разделить какой-то большой на несколько меньших по размеру), то это по-моему, в другой ветке обсуждается, попробуйте там задать вопрос.