Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Taana я говорил, к тому что мне завтра надо администрации объяснять что ЛПХ полевой участок не может являться частью угодий) Пока изучил законы пришел к выводу что нет полевой участок не являться. По поводу того что угодья должны отображаться как самостоятельно согласен но вот почему этого нет в классификаторе ВРИ не ясно

 

Не ткнете ссылкой, пожалуйста?

 

Суть вопроса: семь участников на одном Га, в диалоге только трое. Как оформить свой участок в собственность, если соседи слева-справа "молчуны". Земли - сельхозназначения, вид использования - КФХ. Посоветуйте алгоритм или регламент законов. Спасибо.

 

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

 

Здравствуйте, прошу любезно подсказать в очень срочном вопросе для меня.
Форум читать нет времени.
Имеется в продаже земля сельхозназначения, на этом участке (7 соток), построен дом. Могу ли я в этом доме организовать мастерскую?
Спасибо заранее.

Может кто ответит?
Посмотрел документы, ври - для ведения садаводства. Земля в собственности.

Другое свидетельство на: Дом, назначение: нежилое здание

Подскажите, стоит ли брать?

Хочу сделать там мастерскую. И в дальнейшем открыть там магазин. Строение на первой линии от дороги.

Этот участок с этим строением очень давно продаётся, уже 7 лет его продают.
Сначала одни, построили коробку, потом продавали четыре года, потом другие, доделали крышу, поставили забор и тоже продают уже три года, не кто не берет, цена обычная.
Вот как-то подозрительно, не озото с ним влететь.
Продавец говорит нет денег достраивать...

 

Недавно в новостях видела, что наши "слуги народа" озадачились, что неплохо бы навести порядок на садоводческих участках, где нередко ведётся предпринимательская деятельность (строят жильё и сдают, устраивают автомастерские)... Может, конечно, просто поговорят...

 

Естественно, это делать нельзя.

 

@03Petro-f, @03Petro-f,

Добрый час всем! Вы не узнали, есть ли способ избежать штрафов? Мне очень понравилось, как вы тут все описали. Нам Россельхознадзор вынес предписание -убрать деревья с участка, а ведь мы не собираемся и никогда не собирались пахать и сеять там Покупали участок, заросший лесом, так как эти березки нужны нам как корм для наших коз, мы и веники на зиму заготавливаем. Козы-веточные животные, а нас заставляют этот корм уничтожить. Специально выбирали ВРИ-сельхозпроизводство, а не угодия, чтобы деревья были на участке, потому что без них не может быть всего того, что мы запланировали на этом участке. Неужели такой беспредел возможен и ничего нельзя сделать! Вот тебе и программы Путина в поддержку сельхозпроизводителей! Правильно ли я поняла, исходя из постов в этой теме, что штрафы по ст 8.7с 2 КоАп неизбежны при наличии на участке даже небольшого кол-ва деревьев, независимо от того, земля та С-2 или С-3? Это очень важный для меня вопрос, так как нам предстоит суд (оспаривание постановления РСНадзора) Мы покупали землю С-3, а сейчас, на карте землепользования и застройки нашего сельсовета она стоит как С-2 Может именно поэтому нам и дали штраф? И еще вопрос-законно ли это, что выписали предписание (срок выполнения весна 2018 года) и сразу же следом выписали постановление на штраф? Раньше обычно давали время на выполнение предписания, а теперь вот так сразу. без всяких предупреждений-(

 

Здравствуйте. Не понимаю что можно, что нельзя
Юридическая проблема с нашей землей
И почему на ней НЕЛЬЗЯ построить дом.

В 1991 году после известных событий земля утратила статус только государственной собственности и стала объектом купли-продажи для физических лиц.
Колхозникам Клинского района колхозная земля передавалась бесплатно в качестве земельного пая.
Колхозники больше нуждались в живых деньгах. Поэтому они продавали эту землю за смешные деньги всем желающим.
Таким образом некоторые люди стали обширными землевладельцами.
Землю они скупали не просто так, а с целью наживы. Один из способов – перевести колхозную землю из вида разрешенного использования (Далее ВРИ) «для сельскохозяйственного производства» в ВРИ «дачное строительство». После этого землю можно было продать гораздо дороже зарождавшимся тогда Садоводческим независимым товариществам (Далее СНТ).
В результате возник «рынок» подобной земли. Много денег, много криминала и множество упущенной для государства земли, налогов и прочих сборов.
И государства решило проблему на законодательном уровне:
- в марте 1998 года ввело в действие 66-ФЗ HYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_18461/" «Закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», регламентирующих деятельность СНТ и возможность предоставления участков за плату из фонда перераспределения земель (Далее ФПЗ)(закон работал криво и породил массу правовых коллизий);
- ввело в действие в октябре 2001 года 136-ФЗ HYPERLINK "http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_33773/" «Земельный кодекс», где были законодательно прописаны все виды категорий земли: «земли сельскохозяйственного назначения» (Далее ЗСхН), «земли населенных пунктов» (Далее ЗНП), ФПЗ и прочие, нас не касающиеся и статьей 81 РАЗРЕШИВШИХ предоставлять бесплатно ЗСхН в пользование СНТ.
- затем, хорошо подумав, ввело 3 июля 2016 года поправку в этот Земельный кодекс в виде статьи 78 пункт 4, ЗАПРЕТИВШУЮ использовать ЗСхН на расстоянии не более 30 км. от населенных пунктов с целями, не связанными с ведением сельского хозяйства;
- ввело в действие в июне 2002 года 101-ФЗ HYPERLINK "http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_37816/" «Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где прописало ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЙ статус таких земель, т. е. данные земли ЗАПРЕЩЕНО использовать для каких-либо целей, не связанных с сельским хозяйством;
- ввело в действие в декабре 2004 года HYPERLINK "http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_51040/" «Градостроительный Кодекс», где было введено понятие «Планирование землепользования и застройки» (в дальнейшем ПЗЗ), в котором определило порядки согласования документов на строительство любого типа строений (вплоть до уличных фонарей и будок для собак) на землях ЗНП и фактического запрета любого капитального строительства на ЗСхН (кроме объектов ЗСхН);
- ввело в действие в декабре 2004 года Федеральный закон N 172-ФЗ 21 декабря 2004 года: HYPERLINK "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/" «Закон о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», где было предписано право ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ СЛУЧАЕВ перевода категории ЗСхН в другую категорию земель, (Ни один для нас не подходит).
Теперь что касается нашей земли:
В 2010 году некое ООО «Крона» перевела все наши будущие земли из ВРИ «сельскохозяйственное производство» в ВРИ «дачное строительство». (Как подтвердил в своем ответе на наше обращение начальник отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства, прав и свобод граждан Прокуратуры Московской области ПЕШКОВ Илья Аркадьевич, при этом были нарушены статьи 7, 79 Земельного Кодекса Российской Федерации).
Так как на этих землях ничего строить было нельзя, а налогами за землепользование до 2016 года никто не заморачивался, то эти земли никому не были нужны.
1 июня 2011 года был Московской областной думой был принят от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ HYPERLINK "http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MOB&n=180421" \l "0" «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области». Все вы его отлично знаете.
Порядок предоставления этой земли прямо прописан не был, и в результате с предоставлением земли руководство Администрации города не спешило. Тем более, что свободной земли в г. Королев, по утверждению Администрации, не было, нет, и не будет…
7 мая 2012 года вышел Указ Президента РФ N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", в котором было предписано чиновникам активизировать свою работу в этом направлении.
9 сентября 2013 года Министерство регионального развития России своим приказом от № 372 утвердило «Методические рекомендации субъектам РФ по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям».
И с тех самых пор Министерство социального развития Московской области стало требовать с руководителей Администрации города регулярного отчета о проделываемой работе.
Сложно сказать, читали ли методические указания Минрегиона России сотрудники Администрации города Королёва или нет, знакомы ли они со статьей 19 пункт 5 и статьей 39.5 пункт 5 подпункт «б» Земельного кодекса Российский Федерации, но вместо того, чтобы осуществить работу по безвозмездные передаче Администрации города земельных участков, находящихся в муниципальной собственности соседних по региону муниципальных образований, они предпочли потратить бюджетные средства (скорее всего предназначенные целевой статьей на обеспечение объектов инженерной инфраструктуры для земли, предоставляемой многодетным семьям), на ПОКУПКУ(!) земельных участков у физических лиц, владеющих землей в тех-же самых соседних муниципальных образованиях.
Сначала Администрация города приобрела в собственность у физического лица участок 12 га в Щелковском районе (ЗСхН с ВРИ «дачное строительство»). Приобрела честно, по итогам публичных торгов.
Этой землей было обеспечено в 2015 году 80 многодетных семей.
Затем, в том же 2015 году, за счет ВНЕБЮДЖЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ Администрация города приобрела в собственность у физического лица 100 га в Клинском районе. Без торгов. Без проверки юридической чистоты данных земельных участков.
ПОВТОРЮ ЕЩЕ РАЗ: Земля, которую Администрация города должна была по результатам своей работы получить БЕСПЛАТНО, она КУПИЛА. За БЮДЖЕТНЫЕ ДЕНЬГИ, или за ВНЕБЮДЖЕТНЫЕ средства.
Вы можете спросить, знала ли Администрация Щелковского и Клинского районов, с какой целью приобретались данные земельные участки?
Можно спрогнозировать, что официально они ответят о полной своей неосведомленности в планах Администрации Королева. (Может теплицы захотят поставить, а может кактусы разводить). Во всяком случае соглашения они не подписывали, так как собственник земли несет ВСЮ ПОЛНОТУ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по поводу СВОЕГО имущества, и подписав подобное соглашение, Администрация Щелковского и Клинского районов взяли бы на себя ответственность по обеспечению инженерной инфраструктурой данных земельных участков.
Итак, в 2015 году Администрация Королёва приобрела эти участки и стала раздавать их многодетным семьям.
Можно с уверенностью сказать, что наши многодетные родители не обременены познаниями в вопросах земельного и муниципального права и поэтому без сомнений и лишних вопросах подписывали соглашение на получение такой земли. Увы, незнание законов не освобождает их выполнения.
Столкнувшись с отсутствием инженерной инфраструктуры (дороги, свет, водопровод и газ) на полученных участках, наши многодетные родители стали обращаться в различные инстанции по этому поводу, и получать написанные по шаблону ответы со ссылками на статью 15 подпункты 4-6 закона 131 ФЗ HYPERLINK "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/" «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», где Администрация Королева перекладывает ответственность за создание инженерной инфраструктуры на Администрацию Щелковского и Клинского районов, а те отвечают, что многодетным землю не предоставляли, и собственник земли несет всю полноту ответственности за такое обеспечение.
Лукавят и занимаются крючкотворством обе стороны: на земле ЗСхН объекты инженерной структуры строить запрещает прямо Земельный Кодекс и косвенно Градостроительный Кодекс.
Любое строительство на подобных землях должно пресекаться природоохранной прокуратурой с заведением административного дела и выписыванием штрафа: «За использование участка не по целевому назначению, а также за неиспользование в течение установленного срока сельхозземель и земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества, для граждан размер взыскания составит от 0,3 до 1,5 % кадастровой стоимости участка».
После невыполнения предписания на данный штраф последующие штрафы увеличиваются вдвое.

Итак, короткий вывод:
Администрацией Клинского и Щелковского района на законных (для 2010 года, но незаконных сейчас) основаниях было проведено изменение ВРИ с «сельскохозяйственного производства» на «дачное строительство».
Администрация городского округа Королев на законном основании купила земли у физических лиц. Администрация Щелковского и Клинского районов в восторге – есть кому платить налоги, штрафы и прочие фискальные платежи.
Администрация городского округа Королев на законном основании предоставила бесплатно земельные участки многодетным семьям (То, что у них ВРИ изменено с нарушением Земельного кодекса никого не волнует, в том числе прокуратуру).
На землях ЗСхН можно только вести сельскохозяйственную деятельность. Исключение – на землях, находящихся на расстоянии 30 км от ближайшего населенного пункта можно владеть землей с ВРИ «Дачное хозяйство» в рамках СНТ.
НО! В связи с принятием нового закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ HYPERLINK "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/" «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» такие СНТ в авральном порядке сейчас переводят категорию земель с ЗСхН на ЗНП.
На НАШЕЙ ЗЕМЛЕ НИЧЕГО СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ – земля ЗСхН – иначе штраф от 0,3 до 1,5 % кадастровой стоимости участка.
На НАШЕЙ ЗЕМЛЕ НЕЛЬЗЯ НЕ СТРОИТЬ - иначе за нецелевое использование через три года после оформления права собственности землю отберут.
Инженерную инфраструктуру на нашей земле не могут делать ни владельцы участков (мы с вами!), ни владельцы участков общего пользования (Администрация городского округа Королев), ни Администрация Щелковского или Клинского районов, так как предоставленные земли имеют категорию ЗСхН.
Перевод земли из категории ЗСхН в ЗНП теоретически возможен, но стоит дорого и длится вечно.

 

Можно перевести не категорию земель, а ВРИ и категорию ипользования в ППЗ. Вывести земли из сельхозоборота и строить там постройки для ведения сельского хозяйства, например дом для переработки с/хоз продукции и тп. Имея сейчас такой плачевный опыт, очень жалею, что раньше не занялась этим. Когда мы покупали землю, были обмануты и считали, что если у нас ВРИ-сельхозпроизводство, то нам можно там и строить не капит. постройки и деревья оставлять и траву в первозданном виде (так сказал человек, у которого мы покупали землю, это было в 2013-2014 году) И когда Россельхознадзор выписал нам штрафы на участки, из за зарастания деревьями и травой, только тогда мы стали копаться и разбираться и оказалось, что по ПЗЗ у нас земля С-2 (сельхозугодия) Подскажите пожалуйста, знающие люди, разве может такое быть в принципе, что земля с ВРИ сельхозпроизводство (потому что по классификатору это ВРИ включает в себя очень много всего, а не только пахать и сеять) может быть по ПЗЗ сельхозугодиями? И почему в Свидетельстве на собственность не указывается в этом случае иное, ведь написан же ВРИ.

 

Как вообще вам Россельхознадзор мог выписать штраф на землях сельхозназначения?
Если у вас зона Сх-2 то никаких угодий быть не должно.
Что написано в вашем свидетельстве?

 

Извините, вчера в полусонном состоянии писал. Россельхознадзор только и может выписать штраф. Спутал с Россреестром

 

@Cedric_1, и другие, владеющие вопросом, помогите разобраться в сложившейся ситуации.
Нам, как многодетным, был выделен земельный участок. В свидетельстве о собственности категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. Потом до нас дошли слухи, что в каком-то районе Московской области у многодетных отобрали их участки, т. к. что-то незаконное было с переводом земли из одной категории в другую, поэтому было написано письмо в Прокуратуру и получен ответ, что с нашей землёй тоже не всё чисто (кусочек из ответа прокуратуры прилагаю). Тогда один из "наших" изучил законодательство и сделал неутешительный вывод по нашим участкам (тоже прилагаю).
Вопрос: его выводы верны? Строить на своих участках мы не можем? Есть вероятность, что участков мы лишимся?

 

Спасибо за ответ! В свидетельстве только категория земель-сельхозназначения и ВРИ-сельхозпроизводство. В кадастровой выписке тоже стоит только сельхозпроизводство. Мы думали, что сельхозугодия -это и есть ВРИ, а оказывается, что нет. Что есть еще какая то ПЗЗ и именно там написано, для чего может использоваться участок. Когда покупали землю, продавец нам объяснил именно так, что поскольку у нас сельхозпроизводство, на можно строить на участке временные постройки для фермерских целей, а в итоге получилось все наоборот-(