Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый час! Очень нужна помощь специалистов и просто знающих людей. У нас идут суды по сельхозке, 25.01.18 будет очередной. Два раза уже откладывали дело. Представитель Россельхознадзора сказал такую фразу на суде, что все земли сельхозкатегории являются сельхозугодиями. Я была в шоке. Как доказать, какие привести статьи закона, что это не так? У нас ВРИ сельхозпроизводство по Свидетельству о собственности и покупали мы эту землю именно для целей коз там разводить, а не пахать землю. Подскажите, куда обратиться за официальным разъяснением, которое будет для суда являться документом?

 

Полный бред!
@Pavlina1, скажите, Ген. план, ПЗЗ есть? Там можно посмотреть. Как у вас отношения с вашей администрацией?

 

Отношений с администрацией пока никаких, мы не встречались не разу. О генплане я узнала уже после проверки, что такой существует. На нем наша земля числится как сельхозугодия, а на кадастровой карте ВРИ-сельхозпроизводство, и в свидетельстве о собственности тоже с. произв. Это ошибка? Разве может такое быть? В данный момент мы написали заявление в администрацию, чтобы нам переделали ПЗЗ, они приняли и отдали в работу (в данный момент документы находятся в архитектурном отделе) Как я могу защититься в суде? (Р. с. надзор наложил штраф за зарастание земли деревьями)

 

ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

 

Такая ситуация:

Участок за пределами населенного пункта.
Из ПКК:
Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства
по документу: Для передачи в аренду или распоряжения иным способом

По ПЗЗ зона жилой застройки, с кучей всего что только можно.
По генплану не пойми чего ...

По факту, после запросов в разные инстанции выяснилось, что это сельхозугодья (пашня, залежи).

Собрали кучу справок, экспертиз и пр. - что для сельхозки земля не пригодна, прошла комиссия министерств, итог: минсельхоз не против изменения категории, минимущество против.

Сильно все это надоело ...
Можно как-то гарантированно и без лишних хлопот перевести из угодий в зону СХ-2 ?

Спасибо.

 

Минсельхозу вы считайте доказали что земля не плодородна (даже не знаю как вы прошли коммисию), вот они и не против. А вот Минимуществу доказать что земля не пригодна для сельхозпроизводства, даже не знаю как!

Гарантированно и без хлопот никак! Напомните, где вы находитесь? Или скиньте кадастровый в личку!

 

Думал без изменения категории проще будет...
Тверская обл. Калязинский район

 

Так категорию вы и не измените, это очень "большие деньги" если не граничите с населеными пунктами.

 

Минсельхоз дало добро, минимущества колебалось и в итоге отказало.
А так почти, больше никаких препятствий не было ...

 

Спасибо за ответ! Правда я так и не поняла сути-) Выделяются сельхозугодия ? А еще что? Не вся же земля сельхоз категории является сельхозугодиями? И вообще, что это такое по определению? Есть категория земель, есть вид разрешенного использования. А что такое сельхозугодия? И ведь при продаже сельхозугодий где то этодолжно быть написано? В свидетельстве о собственности или хотя бы на кадастровой карте отмечено, что это с. угодия.

 

К сожалению нигде.
Сам случайно узнал, что у меня сх угодья...

 

Подскажите где конкретно вы узнавали принадлежность своих земель к угодьям?

 

У соседей это написано в кадастровом паспорте. Но похоже это зависит от ври

 

в администрацию в земельный комитет и обратитесь с этим вопросом ..

 

в Росреестре