Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане, подскажите можно ли строиться на участке сельскохоз назначения с рви Для личного подсобного хозяйства? Я думала раньше этот вид возможен только для земель поселений...

 

Есть и такие и такие. На землях поселений с ВРИ ЛПХ можно строить дом, а на СХ с ВРИ ЛПХ - нет.

 

Получается, что без проблем можно зарегистрировать дом на с/х земле только с ВРИ дачное строительство?

 

По закону, вроде бы как да, а на практике вставляют палки в некоторых регионах, позволяют регистрировать жилые дома только на основании РНС, а РНС не дают потому что по закону получение РНС не требуется на таких участках, замкнутый круг получается .

 

А если допустим есть участок в пару га, с/х, если его размежевать на отдельные участки для дальнейшей продажи. При этом несколько участков зарегистрировать на родственников и вместе с ними создать ДНТ. Будет ли здесь какое-то преимущество в получении разрешения на строительство будущим собственникам участков, если они будут состоять в ДНТ?
Или это вообще не имеет отношения?

 

Да.

 

Подскажите пожалуйста, у меня неразбериха с документами на купленный в 2017г участок в деревне с незарегистрированным домом.
В моей выписке из ЕГРН (свежая) указано:
Категория земель - земли населенных пунктов. ВРИ - земли поселений.

А вот на публичной кадастровой карте при поиске по кадастровому номеру в Разрешенном использовании вылезает откуда-то сельхоз! В прикрепленном файле видно.

Подскажите, чему верить - выписке из ЕГРН или данным кадастровой карты? И можно ли зарегистрировать давно построенный дом (каркасный, без отопления, фото на аватарке) на ЗУ вот с такими данными?
Если кто не обратит внимания, внизу в Особых отметках есть примечание про ЛПХ.

Изначально участок выделялся предыдущим владельцам для ЛПХ. В 2002г было постановление о предоставлении в собственность с формулировкой "Предоставить в собственность участок... из земель поселений для ведения ЛПХ"
В их свидетельстве о собственности от 2002г стоит так:
Объект права: Земельный участок, для ведения ЛПХ, земли поселений.

Спасибо за ответы. Я пока не понимаю, что делать дальше, если надо зарегистрировать дом...

 

Точно такой ВРИ написан?

По-моему, это копия не с ПКК. Возможно с сайта росреестра, но не ПКК.

Конечно, верить нужно выписке.

 

Да, точно. В приложенном файле фото с выписки ЕГРН

Да, сорри, с сайта Росреестра. А в ПКК по-другому (копирую):
Адрес: Московская область, Рузский район, Краснооктябрьский с. о., дер. Григорово, уч. xxx
Категория земель: Земли населённых пунктов
Форма собственности: -
Кадастровая стоимость: -
Уточненная площадь: 1 200 кв. м
Разрешенное использование: Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий
по документу: Земли поселений
Кадастровый инженер: xxxxx
Дата постановки на учет: 05.02.2014
Дата изменения сведений в ГКН: 31.01.2018
Дата выгрузки сведений из ГКН: 01.02.2018

 

@grigorowo, у Вас там, как я погляжу, и у некоторых соседних участков с ВРИ чехарда какая-то.
Вообще с деревней Григорово наворотили Бог знает что.
Думаю, если имеется ПЗЗ, то нужно в соответствии с ними по заявлению в МФЦ менять ВРИ, на нормальный.

 

О, дааа. Там с нумерацией домов черти-что, у соседних участков все разное, хотя в одно время нарезали)

Я чего боюсь. А если в ПЗЗ стоит сельхозка? И мне исправят в выписке ЕГРН, и я не смогу зарегить дом. А что, если сделать вид, что я на сайте Росреестра вообще не была, подать документы на дом, на землях поселений же можно. А там уж разбираться, если отказ придет.

 

Может сначала в ПЗЗ посмотреть?

 

это же вроде ехать надо куда-то? На сайте, где их ищут, мне не удалось найти

 

Ж-3 у Вас
https://www.ruzaregion.ru/nash_rajon/pzz_ruza

 

Спасибо! Весь наш район деревни Ж-З. Еще документ нашла по сельскому округу, там тоже Ж-З. Значит, строительство можно узаконить?