Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По-моему, это прописано в том же 217 ФЗ.

Вы же выше сами процитировали:

Еще 66 ФЗ.

 

Добрый день. Есть земельный участок 20 с лишним Га. Категория сельхоз назначение и ВРИ (по ЕГРН) "Сельскохозяйственное использование" ВРИ устанавливалось давно, еще до принятия нового справочника ВРИ.
1. Я правильно понимаю, что т. к. ВРИ в ЕГРП совпадает с пунктом 1.0 (сельскохозяйственное использование) действующего перечня ВРИ, то для участка разрешены все подвиды этого пункта если они не противоречат ПЗЗ?
2. В нашем сельском поселении приняты ПЗЗ и имеется карта. В соответствии с картой участок отнесен к зоне СХ-1, которая называется сельскохозяйственные угодья. НО. В самом тексте ПЗЗ в разделе о зоне СХ-1 есть такой абзац:
"В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливается.
Применительно к земельным участкам исключенным из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (постановление Правительства Московской
области от 15.02.2017 №104/5 «Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается») действует градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного
производства СХ-3."
А СХ-3 в соответствии с нашими ПЗЗ это сельхоз производство (там все виды основных ВРИ из раздела сельскохозяйственное использование и плюс к этому еще 9 условно разрешенных видов, включая например склады с процентом застройки 60)
В указанном перечне особо ценных сельхоз угодий нашего участка нет (причем соседний с нами участок в нем есть).
Получается ли что на основании ПЗЗ и при том что участок не включен в список особо ценных угодий его действительно можно использовать по всем ВРИ, предусмотренным для СХ-3 в ПЗЗ? Или может принятые ПЗЗ сами по себе противоречат например земельному кодексу или иному законодательному акту более высокого уровня?
Получается странная картина. С одной стороны это сельхоз угодья, а с другой стороны, раз не особо ценные то хоть склады строй (если конечно пройдут слушания для уловного ВРИ). А КФХ организовать получается на этой земле можно и без слушаний? Если КФХ то можно и построить капитальное строение, главное не назвать его жилым?
Пока земля стоит как чемодан без ручки, но приняли ПЗЗ и вот теперь хочется понять что с ней реально сделать

 

Здравствуйте! Тот же вопрос, что и у предыдущего оратора только ситуация другая. В 2011 году в Гатчинском р-не Ленобласти шустрые люди приобрели у государства за копеечки участки сельхозки с ВРИ "для сельскохозяйственного производства", порезанные лотами по 1,95 Га вблизи населенного пункта (метров 200 от ближайшего до границы деревни). Навешали другим не очень шустрым людям красивой лапши на уши про возможное дачное строительство в дальнейшем и перевод земель влегкую под дачи с соответствующим подорожанием и продали эти участки в NB! общедолевую собственность по 10-15 человек на один участок. Теща вписалась в 2 таких участка на 12 и 20 соток. Обрабатывать не может, хочет продать. Уже года три ходит безуспешно обивает пороги местной администрации чтобы выделить свои доли из этих колхозов. Другие участники этой собственности практически махнули на нее рукой, делайте что хотите, пользуйтесь. Один построился и живет там постоянно. Между собой они размежевались, кадастровый инженер им план схему участков сделал. Собственно, проблема:
1) Есть ли какой-то законный способ разделить этих сиамских близнецов с выделением им персонального надела с частной, а не долевой собственностью?
2) В каком направлении лучше двигаться, если сейчас законно это сделать нельзя?
3) Как разумно-законно можно использовать эту землю, пока способ разделения не появился?

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, приобрел участок сельхоз назначения. Разрешенное использование: для садоводства.

1. Могу ли я построить дом 2 этажа? Или только 1 этаж с мансардой?
2. Хочу жить там постоянно. Смогу ли я его оформить как жилой дом?

 

Есть два вида садоводства с номером 1.5 и 13.2. На одном (13.2) можно, на втором нет. К какой зоне вы относитесь? Посмотрите ПЗЗ
Думаю что всё-же у вас 13.2

 

Красноярский край, Минусинск. да, скорее всего 13.2

 

Прочитал такую статью, что думаете? https://rg.ru/2018/06/27/fermery-smogut-stroit-zhile-na-zemliah-selhoznaznacheniia.html

 

Думаю что склоняют к регистрации фермерства и из этого все вытекающее!

 

Уж лучше быть узаконенным КФХ с законным жилым домом на своём участке, чем частником с самостроем. Я вот оочень жду когда эти поправки введут. В любом случае, кто не хочет строить жилой дом на сх не нас. пункта, тот и не обязан быть КФХ. А кто хочет - тот пусть и землю использует по назначению. ну и налоги платит.

 

статья в газете это не информация. Законопроект № 496293-7
почитать и отслеживать стадии прохождения можно тут https://sozd.parliament.gov.ru/bill/496293-7
на странице 64:
На земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, допускается строительство жилого дома с учетом ограничений, предусмотренных федеральным законом.";

А что может помешать после гос регистрации жилого дома прекратить деятельность кфх?

 

Скорее всего этот момент не оставят без внимания, знают ведь как раньше делали. Сейчас фермер вроде должен 50т.р. в год налога уплатить

 

Здравствуйте. Разъясните пожалуйста.

Имеется участок: категория сельхозназначения, по выписке ВРИ "для сельхозпроизводства",по картам ПЗЗ поселения определен в зону СХ 1 (зона сельскохозяйственных угодий).

1. Кто определяет угодья это или неугодья?

2. Если зональность определяет поселение, то можно ли сменить СХ1 на СХ2...вроде через слушания? Т. е сменив получатся уже НЕугодья?

3. После смены на СХ2,могу ли я в Росреестре сменить ВРИ по новому классификатору на "хранение и переработка сельхоз продукции" ,подразумевающий "размещение зданий и сооружения для сельзохпродукции"?

Вопрос задается из-за непонимания некоторых отказов регистратора о смене ВРИ на угодьях (градостроительные регламенты не расспространяются ...и т. д)

 

@casino78, ничего вы не смените и скорее всего вы относитесь к особо ценным, посмотрите перечень. И все верно, на угодьях градостроительные регламенты отсутствуют

 

И что в этом случае делать? Предложение регистратора о включении участка в населенный пункт, дабы изменить его статус, видится мне малоосуществимой затеей.
Цель расположить на участке постройки некапитального строительства (теплицы). На сколько я понимаю любые постройки на землях СХ1 запрещены. Соответсвенно задача сменить зону на СХ2. Но что дальше..."на угодьях градостроительные регламенты отсутствуют"

 

В перечне особоценных угодий своего региона, мой участок я не нашел...то что было в инете. Может не там искал...кто его туда определят. По сути все участки за границей нас. пункта являются угодьями...во всяком случае глядя на карты ПЗЗ в своем регион это наблюдаю