Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всё правильно дали ответ. На сельхозугодьях строить ничего нельзя включая и теплицы, такие земли можно использовать для пашень и сенокосов, (выращивания зерновых) На землях предназначенных для сельхозпроизводства, можно построить теплицы, сараи и т. п., на некапитальном фундаменте (т.е. которые можно без особых усилий ликвидировать)
Вот только не факт что дадут поменять зону.

 

@Адэль, могут проверить на целевое использование.

 

Не на капитальном, не на НЕкапитальном не разрешают. Будем менять зонирование на сх 2. Длиться это будет до полугода и за круглую сумму.

 

Т. е. проверить Росселльхознадзор? Наличие зарегистрированной хозпостройки не выводит участок из под ФЗ 101? как писали тут? https://www.forumhouse.ru/posts/16899763/ (по ПЗЗ не угодья)

Или Росприроднадзор может проверить?

 

Я сейчас могу ошибиться, но в законе вроде год назад или чуть больше поменялась формулировка о нецелевом использовании. Теперь звучит так: Проверка целевого использования с нарушениями.

 

Это вам будет большая удача если уложитесь в пол года.
Ну и денег отсыпать придется не хило.
И ещё: посмотрите СХ2 у вас сельхозпроизводство или всё же СХ3

 

Зачем оправдывать глупость чиновников? Откройте хотя-бы ныне действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.
ВРИ овощеводство на с/х угодьях код 1.3.
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.

 

@casino78! Покажите господину замминистра сельского хозяйства Самарской области С. Ю. Ершову классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.
Пусть посмотрит ВРИ овощеводство на с/х угодьях код 1.3.
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.
А потом объяснит почему на сельхозугодьях нельзя строить теплицы.

 

Теперь осталось узнать какие ВРИ предусмотрены на их СХ-1 .

 

Мне это до сих пор не понятно. И местным юристам вопросы задавал и чиновникам...так ответа и не нашел. С одной стороны есть классификатор, который ясно дает понять что строить можно (Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц код 1.3), с другой стороны есть зонирование и в ПЗЗ четко прописаны возможны ВРИ для каждой зоны, и на зоне СХ1 (угодья) никаких построек быть НЕ должно. Вот и пойми их)

 

А еще веселей будет, если я захочу сменить в перспективе ВРИ у регистратора (даже когда с Божьей помощью изменю зону с сх1 на сх2) с моего "для сельхозпроизводства"(по старому) на новый, допустим, Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции-Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции код 1.15 (по новому классификатору) ну или 1.3 огородничество. Росреестр откажет мне в этом ссылаясь на "В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения." У меня есть документы подобных отказов на похожие запросы.

 

С\Х угодья сами по себе не являются отдельным видом ВРИ, но имеют несколько видов ВРИ, включая овощеводство. Поэтому ОКС, действительно, на с/х угодях не должно быть. Да и РНС не дадут. Но возведение временных объектов, связанных с/х производством и не относящихся к недвижимости, в т. ч. теплиц, систем полива полей и т. д., вполне возможно. Более того, самодурство в виде запрета на строительство каких-либо сооружений на с/х угодьях есть прямое нарушение базового принципа земельного законодательства о рациональном использовании земель.

 

.Извиняюсь за долгий ответ. Я не оправдываю ни чью глупость, тем более чинушей! Я все открывал и читал. Но так же я был (и не раз) у министра минсельхоза М. О., и когда ему говоришь что "здесь так написано" он отвечает, что читайте в другом месте. И особо не поспоришь, так как на прием у "тебя" всего 15 минут и ему это не нужно (вникать в ваши эмоции), и это не интернет, а реальность и она такова!

 

Как ни странно, РНС прекрасно дают и продлевают, и в эксплуатацию вводят. Просто не на все. У меня РНС на капитальную конюшню. Точно также одобрено получение РНС на капитальный хлев. У нас в Раше все, как всегда: закон, как дышло. Как повернешь, так и вышло. Все зависит от того, кто сидит на выдаче РНС. У меня три разных ответа из трех разных инстанций - двух областных (ярославская обл.) и МинЭкономРазвития: одни говорят, что на угодьях строить запрещено в принципе, вторые ссылаются на классификатор и говорят, что строить можно, но только помещения для содержания животных (в моем случае), а Минэкономразвития прислало письмо, в котором считает не нарушающим никаких норм строительство дома фермера (нежилого, т. е. для временного пребывания) - для персонала обслуживающего животных.