Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как ни странно, но животноводство (код по классификатору ВРИ 1.7. (включает ВРИ 1.8.-1.11) отличается от растениеводства (код по классификатору ВРИ 1.1. (включает ВРИ 1.2.-1.6). И первый ВРИ действительно допускает строительство ОКС, а второй только некапитальные строения и сооружения, вами вышеупомянутые.

 

Для справки. Речь идет о Приказе Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
(ред. от 06.10.2017) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995). Классификатор ВРИ в действующей редакции прилагаю.

 

в процитированном мной ранее посте не было уточнено, что РНС не дают при растениеводстве. Там вы пишете, что " Поэтому ОКС, действительно, на с/х угодях не должно быть. Да и РНС не дадут." На это я и ответила. Причем, что интересно, я написала, что даже при этом у меня есть три разных ответа от чиновников, которые по-разному трактуют классификатор.

 

В контексте переписки с @casino78 речь шла о растениеводстве.

 

Я обратила внимание, что в ветке упоминалась смена зоны с СХ-1 на СХ-2. Если кто обладает информацией по стоимости данной процедуры, буду премного благодарна. Также есть ряд вопросов по документам - чтобы не засорять тему, лучше напишу в личку тому, кто владеет вопросом. Хочется понять, стоит ли с этим возиться, или жить с тем, что есть и не париться. Заранее благодарю!

 

Смотря что у вас обозначает СХ-1. Где то это сельхозугодия, да еще и попавшие в перечень особо ценных земель.

 

Подскажите, пожалуйста.
По ПЗЗ в сельском поселении 99% территории это СХ-1, то есть сельхозугодья.
По схеме, интересующие участки отмечены как пашня.
В ПЗЗ перечислены ВРИ для зоны СХ-1, там есть в том числе и садоводство.
В перечень особо ценных угодий участки не входят.
По ПКК Земли сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства.
Как узнать, могу ли я заниматься на этих участках садоводством?
А то многие пишут, что угодья не имеют ВРИ и ПЗЗ к ним вообще не применимо, однако в ПЗЗ моего с/п написано обратное.

 

Главный документ это ПЗЗ. Садоводство часто путают 13.2 с 1.5, Это очень большая разница. Что вы планируете делать на данном участке?

 

Здравствуйте!
У меня планы самые невинные, только высаживание многолетних ягодных культур и все, никаких сооружений и зданий, даже теплиц не планируется. Максимум заборчик без фундамента.
Просто в теме встречается два мнения:
1) Пашня это только пашня, сенокос это только сенокос и ни шагу в сторону.
2) Угодья с 2014 года после принятия новых ВРИ должны до 2020 года стать не угодьями.
Первое мнение, вроде как, по закону. Но немного смущает, что на ПЗЗ угодьями объявлены 99 процентов территории сх. ПЗЗ от 2013 года.
Я, в принципе, не против угодий, ведь есть угодья и для многолетних насаждений. Только, насколько понял, из одного типа угодий перевести в другой нереально, снять это бремя угодий тоже малореально.
Вот и хочу узнать, если 99% угодья, то где предполагается вести любую фермерскую деятельность?

 

Если в ПЗЗ к вашей территориальной зоне указано садоводство, можете выращивать плодово якодные культуры.
Из пашень выйти можно, если это действитеьно нужно.
И судя по вашему ПЗЗ у вас земли сельхозпроизводства, а по ген. плану пашня. Такое тоже бывает. Отталкивайтесь от ПЗЗ

 

Можно разжевать поподробнее, а то я не очень шарю в этой тематике.
В ПЗЗ указано, что садоводство допустимо в целом в зоне СХ-1.
Но на схеме кроме деления на зоны еще сами эти зоны делятся на виды, них нарисованы условные значки. Вот на моих участках - буковки "П" (пашня), а на соседних - "крышечки" (пастбища).
Может, мне для садоводства подходят не все земли зоны СХ-1, а только те, которые не входят в пашни, сенокосы, пастбища и т. д? Допустим, земельным законодательством ведь установлена ответственность за закустаренность пашни более 15%, а если я ее всю засажу ягодными кустарниками?
Хотелось бы хотя бы как-то узаконить многолетние посадки, все же если заставят скосить гектар ягодных кустов, это будет серьезный удар.
Вот вы пишете выйти из пашни, а как это сделать?
И еще я не пойму все-таки, вроде угодья это очень малая доля земель, которая становится угодьями после обследования, бонитировки и тд, так почему же у нас 99% это угодья, при том что характеристиками они не блещут явно?
И вот вы пишете "И судя по вашему ПЗЗ у вас земли сельхозпроизводства, а по ген. плану пашня." - и что в таком случае делать, чтобы немного в правовое поле со своими посадками въехать?
Извините за много вопросов...
Спасибо.
п. с. Прикладываю кусочек генплана, на схеме ПЗЗ то же самое.

 

Сейчас посмотрел, у нас в ПЗЗ сельхозпроизводство - зона СХ-3
А СХ-1 называется сельскохозяйственные угодья, все же.

 

@rovduga, это читали?:

https://rosreestr.ru/site/press/news/poryadok-ustanovleniya-i-izmeneniya-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-s-uchetom-pr/?contrast=Y
Новый классификатор:
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=281669&rnd=DE30ED8FB164A2DF9FD5573C94029895&from=187917-5#05153306002237921
Нет больше ни "пашни" ни "пасбищ"
А местные ПЗЗ приказано привести в соответствие с новым Классификатором до 2020.
Хотя собственник может это сделать раньше.

 

Здравствуйте!
Так пашни и пастбища к ври отношения не имеют, это виды угодий, а не виды разрешенного использования. А угодья никуда не делись.

Только почему-то никто не может объяснить, отчего в новом классификаторе понятие сх угодьев приравнено ко всем сх землям.

 

Потому что это одно и тоже: