Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите где про регламенты прочитать. Поисковики отсылают на "Проект Федерального закона N 465407-6".

 

А можете напомнить вашу ситуацию? Что за участок и утвержден ли Ген. план?

 

Сначала через комиссию, если не получается, то через суд. В комиссии учавствуют: минсельхоз, минимущ., и росреестр. После нового года комиссии проходят в мин. имущественных отношений, посмотрим как будет. Осенью комиссию по двум уч-кам прошли с первого раза. (Все уч-ки в Моск. обл.)

 

У меня есть в собственности участок 1,5 га в так называемом "экопоселении"(всего в нем примерно 120 участков) в 15 мин. от Рязани. По выписке земля сельхозназначения для сельхозпроизводства. По ПЗЗ земля СХ-3. ПЗЗ и Ген. план муниципального СП утверждены. "Идейный" вдохновитель этого поселения с 2008 г. пытается перевести всё "поселение" в категорию "для ведения садоводства". На последнее его обращение в Госдуму РФ пришел отрицательный ответ из областного правительства со ссылкой на определение Верховного суда РФ от 27.07.2016 №89-АПГ16-5. Как я понял, прочитав это определение, есть два законных варианта, можно сменить категорию земель или присоединить участки к населенному пункту. Оба эти варианта практически неосуществимы. Вы пишите, что есть какая-то процедура через проведение почвоведческой экспертизы. Вот мне и стало интересно, как это происходит и на основании каких нормативных актов.

И к какой категории теперь эти участки относятся (и какой были до комиссии)?

 

@Конст71, Вашему "идейному" вдохновителю нужно менять не категорию, а территориальную зону, ибо категорию боюсь без "занооса" очень мизерные шансы. И интересно, как на 1,5га, можно разместить 120уч-ков)
Участки которые мы вывели из угодий остались в той же категории сельхозназначения, поменялась только терр, зона, стала сельхозпроизводство, чтоб поменять дальше на терр. з. на сх2 на садоводство-13.2 нужно согласовать с министерствами, а сложнее всего это глав арх-ра и проектировщики, они вечно "говнятся" А теперь (18.10.) вышел новый и опять временный регламент на смену Терр. зоны и ПЗЗ.

 

Это целиком всё поселение примерно 120 участков по 1,5-1 га.

Если я правильно понял, то Вы внесли изменения в ПЗЗ ?

А разве это не 33 статьей ГрК РФ регламентируется ?
У нас теперь вопросы в области градостроительной деятельности от всех муниципалитетов, за исключением Рязани, переданы в ведение органов государственной власти Рязанской области.

 

Если нужно в личку целиком вышлю

 

@Стиг! У @Конст71 земля в Рязанской области. А вы толкуете про процедуру изменения градостроительной документации в Московской области. Думаю везде есть свои особенности.

 

Пришлите пожалуста.

Цитата из определения Верховного суда "Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены." Если еще учитывать ответ росреестра, из сообщения #1809, то получается, что в угодья записывали участки во время первых межеваний, а "выйти" из угодий реальных законных шансов практически нет.

 

Я в предыдущих сообщениях писал, что информация по участкам в М. О. Конечно везде свои нюансы, цены и люди.

 

@Ubiuro, И поймите, я ведь не настаиваю на какой то своей правоте, тем более когда речь идет о сельхозке, потому что чтоб с ней что то сделать (с зонированием) это почти всегда взятка. (Наверное такое здесь писать нельзя)
И простят меня боги плодородия на сельхозземле.

 

Добрый, у меня такой вопрос- а что все совсем без вариантов если земли Сельхоз назначение и стоит сельхозпроизводство? тем не мение кто построился раньше-у тех дом стоит назначение жилой.
и еще вопрос надо ли сейчас брать разрешение на строительство для постройки дома пмж при таком статусе? Подскажите плизз-всю голову сломали...

 

У кого дом зарегистрирован, тому проще.
Разрешение брать нужно, если ваш участок подразумевает строительство. Зарегистрированный дом у соседа, не аргумент что и вы сможете построиться

 

Извините, как то странно я пропустил ваше сообщение, обратил внимание только на первые слова. Есть шансы и вполне законные выйти из этих земель. Но этим нужно заниматься.

 

Я пока пребываю в шоке. соседу пришёл отказ в строительстве жилого помещения. Узнали, как многие здесь (они давно), что тихо нашей земле присвоена категория СХ1. Соседи успели построиться и зарегистрироваться. Мы нет. Есть какой-то шанс перевести землю в Подсобное хозяйство? Я так понимаю, что СХ2 тоже не даёт право на строительство дома?