Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сколько земли у ваших "продаванов" еще осталось? У вас организовано ДНП? Сколько собственников готовы "идти" с вами и занимается ли кто то сейчас переводом, есть ли инициатвная группа?

 

Земли осталось уже меньше половины на этом участке, какое-то юр лицо организовано, но оно на моего продавца, который мне продал и сам купил участок на севере, в связи со сменой места жительства. Так что проблемы с переводом перестали интересовать... Инициативной группы нет, только второй продаван и я, остальные вяло интересующиеся...Но, возможно, получится всех мобилизовать при необходимости. У меня контактов правда нет, но у владелицы основной земли они есть. Кроме этого участка, где у меня доля, у нее еще земля на двух соседних участках, которые также сх-1, но как я понимаю, они еще не распроданы, также по 2-3 га.

 

@Лола11, переводить земельные участки ваши продавцы никогда и не собирались.

 

Добрый вечер, дайте, пожалуйста, совет (прочитали множество информации, но четкого понимания нет) что можно сделать в данной ситуации? Год назад приобрели участок по границе застроенного поселка (ижс), продавец заверил, что занимается переводом участков "под строительство". Даже провел за свой счет экспертную оценку, что земля неплодородная и непригодна для с/х (с его слов). Время идет, вокруг нас уже раскупили множество таких же участков, но дело не двигается. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для ведения сельскохозяйственного производства. Можем ли мы приступать к строительству дачного дома не для регистрации в данный момент?

 

Строить на такой земле нельзя.

 

Как думаете, может помочь, если мы поменяем ВРИ ? И возможно ли в такой ситуации что-то сделать?

 

А на что Вы можете поменять ВРИ? Какие ВРИ есть в ПЗЗ?

 

Видимо вот:
Основные виды разрешенного использования:
• сельскохозяйственное использование (код 1.0); • растениеводство (код 1.1); • выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2); • овощеводство (код 1.3); • выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4); • садоводство (код 1.5); • выращивание льна и конопли (код 1.6); • скотоводство (код 1.8); • пчеловодство (код 1.12); • научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14); • питомники (код 1.17).
Условно разрешенные виды использования: • не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования: • не установлены.

 

Так строиться ведь все равно будет нельзя

 

И судя по всему вряд ли это измениться? Выход один - продавать?

 

Само не изменится.

 

Можно снова Вас побеспокоить, в других темах мне ответ не дают. Подняли все документы по нашей территории, в ген плане мы есть как зона коллективных садов, в пзз наша территория зона с1, в основных видах есть дачное строительство, в условных ведение садоводства. Пришли к главе поселения обсудить данную ситуацию (у нас ври для ведения гражданами садоводства и огородничества). Узнали, что в начале года прокуратура края направила в Росреестр письмо о запрете регистрации строений на землях, которые были земельными паями, отдаными крестьянам при распаде колхозов и выделенные в участки и размежеванные физ лицами для продажи. В этом письме сказано, что не зависимо какой ври у участков сейчас, не зависимо от ген плана и ПЗЗ эти земли остаются угодьями и застройке не подлежат. И не важно какой ври все эти участки регулируются 101 ФЗ. Можете сказать что нам делать? В других регионах не видела таких проблем...

 

Ну так смотрите, как ваши земли переводились из угодий в коллективное садоводство.
Категория у вас не менялась.
Тогда надо смотреть именно смену ВРИ. Это в разное время регулировалось то местной, то федеральной нормативкой, надо смотреть историю ваших земель.
Может, генплан и ПЗЗ приняты неправомерно в этой части?
Если у вас всё было принято в соответствии с действовавшими НПА, то оспаривайте отказы. В суде письмо прокуратуры само по себе не аргумент, если всё сделано по закону.

 

Скажите, пожалуйста, по выписке из ЕГРН ври земли "для организации крестьянского хозяйства" - мы хотим купить такой участок. Заставят ли нас при покупке менять его ври (ведь по новому классификатору такого ври нет). Если да, то на какой?

 

Менять не аставят, но есть ограничения в использовании
смотрите - в какой территориальной зоне находится этот участок и какие виды ВРИ предусмотрены