Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот мне в Раменском и сказали сделайте запрос о отсутствии мелиорации и снижайте кадастровую стоимость. Не знаю как её самим можно поэтапно снизить? даже и не знаю как это происходит.

 

Вообще я так понимаю по своему участку. КФХ СХ1
1. Нам нужно выйти из особо ценных земель.(Для этого нужно снизить кад. стоимость) КАК?
2. Затем уже подавать заявление на смену зоны СХ1 на СХ2
Так как сейчас можно подавать заявления на внесение изменений в новый ПЗЗ, в Раменском в архитектурном сказали что есть шанс на изменение зоны, верю конечно в это, но не уверена на 100% что это пройдёт, наверняка отпишутся что ваш участок в особо ценных, но попробовать подать заявление стоит.

 

Здравствуйте! Извините пожалуйста, Вы знаете как делается отчет и комиссия по кадастровой стоимости?

 

@Meanwa, Первое что нужно сделать, это снять мелиорирование, понимаю что его физически нет, но есть на бумагах. Делайте осмотр вашего участка на наличие-отсутствие систем полива-дрены. Пусть вам напишут заключение о отсутсвии "сетей мелиорации" или о её непригодности (если она есть, в чём я сомневаюсь) стоит эта процедура недорого. Но делать нужно пока нет снега.
Отчет сами не сделаете, нужна стоимость близ находящихся земель и на их основании доказывать на комиссии что ваша не дороже. Сейчас ваш участок 2,4га стоит тысяч 200-300? Никаких почвенных экспертиз на плодородие делать ненужно, это вам ничего не даст. С этим документом на комиссии в мин. имуществе (теперь там все происходит) делаете доклад и Россреестр, мин. сельхоз и мин. имущество должны подписать ваш отчет.(желательно заручиться поддержкой хоть какого нибудь министерства) Кто то откажет, опять дополнять отчет-исправлять ошибки и повторно.
Слушания вам ничего не дадут, даже если вы их пройдете, это ничего не значит. Напишите, что включает ваша терр. зона?

 

Спасибо большое, но я не понимаю, в ответе от "Спецмелиоводхоза" написано что отсутствует мелиоративная система, значит из за архивных данных она всё же есть? Какая организация делает осмотр участка на наличие-отсутствие систем полива-дрены?
Да, кадастровая стоимость всего участка на сегодняшний день 226135руб.
Рядом с нами еще точно такой же участок 2,4 га, они так же общедолевая и в особо ценных и КФХ сх1, только по новому ПЗЗ они сх5 и некоторые дольщики по карте видно что выделили свои дольки из общедолевой, ещё вплотную с нами ДНП Марьина Роща, сейчас ещё отвели рядом с нами новые садовые участки. Мы теперь со всех сторон дачами окружены. Не далеко село Заворово. СПАСИБО ВАМ.

 

Так же мне ещё Министерство сельского хозяйства написало что наш участок превышает кад. стоимость на 31% по Раменскому району.

 

Подскажите есть участок с/х назначение по кадастровой карте разрешение успользование -, по документам Лпх, возможны постройки ?

 

@Maksikvaksi, смотрите ПЗЗ, вдруг там в дачное строительство отнесли участок.
А так - нет

 

Там сх-1 стоит,

 

и? я же не знаю, какой режим использования установлен в вашем частном случае для зоны СХ-1, какие ВРИ там разрешены. В каждом поселении могут по-своему наполнить эту зону. Хотя обычно это сельскохозяйственное производство

 

@Maksikvaksi, нельзя строить, забудьте.

 

А вот и не знаю, что Вам посоветовать. У нас участок куплен в 2014, категория сельхоз назначения, ВРИ - для дачного строительства. Сейчас по дачной амнистии хотели зарегистрировать свой "особняк". А не тут то было... Регистрацию приостановили, ответ в приложении. Пишут, что на нашей земле даже хоз постройку нельзя построить. Такой бред написан, все законы, касающиеся земельных вопросом в кучу смешали. Посмотреть вложение 6753998

 

Ну почему бред. Первоначальный перевод администрацией земельного участка из сельхозугодий не законен, вот Вам и отказали.

 

А как вы это поняли?