Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не знаю интересно ли, но опишу свою историю:
Несколько лет назад купил земельку в Истринском районе.
Земли сельхозназначения, разрешенное использование - дачное строительство. (Проект Истринская долина от Вектор Инвестментса - то еще приключение с массой сюрпризов и недостроем)
Неприятным сюрпризом оказалась кадастровая стоимость 9 соток - почти 2,5 млн руб. Ну кто ж при покупке такими нюансами заморачивается? А надо было.

В итоге первый год налог пришел тыщ 6. По ставке 0,3%
На второй год - чуть меньше 5 тыщ. По ставке 0,2%
В этом году - 5131 руб. По загадочной ставке 0,22%. Потому что в лк налоговой при "подставить в формулу свои значения" подставлялись 1,5% и сумма налога выходила почти 35 тыр.

Выяснилось, что неожиданно налоговая Истры решила лупить с нас налог по этой ставке - 1,5%, как с земель с/х назначения. Но поскольку нельзя налог повышать более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом, просто к прошлогодней ставке 0,2% прибавили еще 0,02%. Надо полагать в следующем году рассчитывали уже 0,25 сделать и тогдалие.

Многие поехали в налоговую, отстояли там очереди и им пересчитали взад - по ставке 0,2%, как для дачников, а не сельхозников.

Я попробовал через личный кабинет написать об ошибочной ставке - вот жду ответа.

Кстати кадастр за 2019 год снизили почти до полутора млн.
Видимо налоговая решила таким незамысловатым образом уменьшить грядущий недобор налогов из-за этого - просто повысили процент налоговой ставки.

А так то народ строится, регистрирует дома - все вроде без проблем. Я то свой сарай пока не надумал регистрировать.

 

Связалась с Россельхознадзором. Говорят, что если ЛПХ на полевом участке, то к ним не относится. Проверки Росреестр делает. Может кто сталкивался с такими проверками? Как оно на практике?

И ещё вопрос: в каком документе проверить не пашня ли желаемый кусок земли

 

Подскажите по такому вопросу, будьте добры:
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки
в приказе вышеупомянутом не нашел такого сочетания.
что бы это могло означать?
данные взяты с кадастровой карты

 

Добрый день! Хотим пай перевести в ижс, включить в границы сельского поселенияна помежпвать на участки поменьше и в дальнейшем продать, оставив один себе. Вот интересует вопрос, как же лучше оформить землю? которая будет под дорогой, чтобы не платить налог, и чтобы дороги зимой чистило сельпо.
Будем благодарны, если кто-то подскажет

 

Уважаемые участники, помогите пожалуйста разобраться. У меня земельный участок категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Строю индивидуальный дом, получено разрешение на строительство. В правилах землепользования и застройки участок входит в зону ж3 территория жилой застройки. На днях узнала, что проводятся слушания по поводу внесения изменений в ПЗЗ и теперь наша зона будет СХ-3. Посмотрела в интернете, что означает зона СХ-3 и немного растерялась - везде пишут по-разному. Где найти эту зону СХ-3 (в каком законе?) и что на ней можно строить? не обернется ли для нас такой перевод земель из одной зоны в другую тем, что я не смогу построить дом?

 

Смотрите в ваших ПЗЗ. Там устанавливается град. регламент для территориальной зоны

Я бы не был так оптимистичен.
РнС означает, что на момент его выдачи строительство разрешено.
Но в течение 10 лет всё могло поменяться (изменились град. регламенты, установлены охранные зоны и т. д.). Можно, конечно, рискнуть, и, наверное, даже признать через суд право собственности, если строительство было начато ДО изменения град. регламента. Если строительство начато позже - можно пролететь.

 

@Станислава81, Что у вас в Ген. плане?
@Dremlin, @Cedric_1, Многое будет зависеть из за чего меняют зону с ЗНП на СХ (даже не зону, а категорию) Возможно зона ж3 изначально образовалась вследствии какой то ошибки. Конечно с точки зрения морали, хозяина участка это волновать не должно, но мы живем в прекрасной стране, где все ошибки прав-ва ложаться на граждан

 

Да, действительно, подпункты 1-3 п. 19 ст. 55 ГрК РФ привязываются к РнС (УПС).
Но всё портит подпункт 4:

 

Я немножко не понимаю про генплан, у нас в районе (деревня) вносятся изменения в правила застройки посмотрела по вашим рекомендациям в правилах застройки - у нас зона сх-3 получается для ведения личного подсобного хозяйства. Но у меня возник вопрос - почему хотят сделать сх-3 всей деревне, хотя раньше земельные участки были предоставлены для ИЖС и зона везде была Ж-3. Причем в других округах нашего района (деревнях) поставлено ж3 для таких же участков. Если разбираетесь, может подскажете почему ЛПХ хуже чем ИЖС, ведь и там и там можно строить дом. Разница ведь не только в том, что на ЛПХ нужно вести подсобное хозяйство, а на ИЖС нет?