Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как я уже сказал, это очень оптимистичная мысль.
Установление допустимых ВРИ означает, что все остальные ВРИ под запретом. Это не ограничение? Разве? Как раз ограничение, причем установленное в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.
Формулировка суда, при иске по 222 ГК, будет в духе: "участок относится к территориальной зоне _ (СХ, ОД и т. д.), в которой не допускается строительство _ (объектов ИЖС, садовых домов, МКД и т. д.)" или "на участке в соответствии с разрешенными ВРИ допускается строительство _ (того-то и того-то), строительство _ (объектов ИЖС, садовых домов, МКД и т. д.) не допускается, в связи с чем постройка является самовольной".

ПЗЗ должны соответствовать генплану.

Ну. ЛПХ на землях населенных традиционно позволяет строиться, по новому классификатору код 2.2. тоже это допускает.

 

Это очень ограничительное толкование термина "ограничение"

 

Скачал с сайта сельской администрации новые ПЗЗ (март 2019) и призадумался. Мой земельный участок по этой карте попадает в "желтую" зону, которая не имеет статуса ни СХ-1, ни СХ-2, а просто в статусе "зона сельхоз использования". Смотрите картинку во вложении - часть карты сельского поселения с ПЗЗ (250 Кбт).
ТАК БЫВАЕТ?
По моим документам на землю, формулировка статуса земли еще со старого классификатора, то есть земли сельхозназначения для сельхозпроизводства.
Думаю, мне надо писать заявление в администрацию села о внесении соотвествия между старым ВРИ и новым. Но вот боюсь как бы СХ-1 не получить, все таки за 3 года какое никакое сельхозпроизводство с некапитальными строениями уже наладил.
Никто не сталкивался с подобными "неопределенностями" в ПЗЗ? Стоит ли заранее что то предпринять чтобы не угодить в зону СХ-1 по итогу? Спасибо!
П. С. СХ-3 в моем поселении не предусмотрено.

 

Что то я не пойму. Как может устоявшаяся деревня попасть в зону СХ-3. Или к деревне что то присоединяли ранее? В Ген. плане нужно глянуть, как вы сейчас отображены. И СХ-3 это чаще всего земля сельхозназначения, и если у вас на сельхозке ЛПХ, строиться на полевом ЛПХ нельзя. На ЗНП при ВРИ ЛПХ строить можно, практически ничем не отличается от ИЖС (в плане строительства)
1. Узнать как вы в Ген. плане
2. Расшифровка СХ-3
3. В связи с чем вносились изменения в ПЗЗ.
Я так понимаю на слушаниях вы небыли? Тогда сходите в вашу администрацию (лучше в архитектуру) и узнайте про третий пункт. Да и про первые два тоже там можете узнать.
Могу предположить что ПЗЗ приводили в порядок в соответствии с Г, П, и вносили неучтенные недочеты. ПЗЗ можно было оставить в несоответствии, только если на слушаниях вы предоставите серьёзный аргумент подкрепленный материалами и доводами. По Моск. обл. знаю сейчас идет такое, точнее прошли слушания по ПЗЗ, отказывают практически всем где несоответствие. Судя по тому что вы пишите, в Ярославской тоже самое. Опять же, это мои предположения. Нужны от вас ответы. Если есть РНС, бегом пробовать регистрировать недострой

 

Останусь при своем мнении

 

Здравствуйте. У меня схожая ситуация. В 2012 году получено свидетельство о гос регистрации права собственности на дом и участок по наследству. Есть кадастровые номера. Но в кадастровом паспорте на землю указано что границы участка не установлены. Было сделано межеваниев, но на кадастровый учет по какой то причине не поставили. Недавно для некоторых действий (не отчуждение) попытались поставить на учет, проведя повторное межевание, нам отказали мотивируя тем что часть участка попадает на земли с/х назначения, плюс ко всему было проведено непонятное межевание. И теперь оставшейся земли не достаточно для выделения вышеуказанного участка по фактическому нахождению участка. Участок был выдан в 1962 для ЛПХ. В кадастровом паспорте указано, категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование-ведение ЛПХ. Рядом находится участок брата жены. Был выдан под ИЖС. Так он теперь полностью находится на землях сельхозназначения. Участок стоит на кадастровом учете. Куда бежать и что делать? Никаких сигналов со стороны администрации не было. Честно говоря хочу крови. Имеет ли смысл обратиться в прокуратуру на незаконные действия администрации?
Карта зон вверху
Попробуйте наложить участок 47:23:0503001:154

 

Разберитесь между категорией земель и зонами
ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.

 

Как могут земли сельхозназначения быть землями под ИЖС? Я специально дал кадастровый номер участка который по назначению является ИЖС, а находится на землях с/х назначения? Прокомментируете?

 

Посмотрите ПЗЗ вашего поселения. Там должны быть ВРИ для каждой зоны
47:23:0503001:154
Адрес:
Ленинградская область, Гатчинский район, д. Мыза, д. 81 б
Категория земель:
Земли населённых пунктов
Форма собственности:
Частная собственность
Кадастровая стоимость:
708 968,87 руб.
Уточненная площадь:
1 782 кв. м
Разрешенное использование:
Для индивидуальной жилой застройки
по документу:
для индивидуального жилищного строительства

 

Вы не понимаете терминологии земельного законодательства.
Есть категории земель: сельхозназначения и населенных пунктов. На землях сельхозназначения в принципе не может быть ИЖС, максимум садоводство.
Но земли населенных пунктов могут быть отнесены к разным зонам, в т. ч. могут установить и зону сельскохозяйственного использования.
Сельскохозяйственное использование != сельскохозяйственное назначение.

Зоны устанавливаются через ПЗЗ.
ПЗЗ и изменения в них обсуждаются на публичных слушаниях.
Если жителям ничего не надо и ничего не интересно, тогда и получается, что часть участков попадает в тер. зону, которая им не нравится. Если жители интересуются, что происходит вокруг, вот как на прошлой странице женщина задавала вопрос, они могут повлиять на изменение ПЗЗ.

Вам сейчас нужно прежде всего понять, где какие зоны установлены, смотрите на ФГИС Территориальное планирование актуальную версию ПЗЗ, там уже с границами зон всё должно быть.
Потом, если действительно оказались в зоне СХ - смотрите, какие ВРИ допускаются, для этой зоны.
Если всё плохо - меняйте зону через изменение ПЗЗ - не быстро и не дешево, но можно объединить свои желания с другими изменениями в ПЗЗ

Ну а приватизация участка и его межевание вообще с зонами не должна быть связано, если у вас не самоволка, то вы имеете право на участок, независимо от того, в какую зону его запихали.

 

Вышеуказаный участок находится там где я обвел и выдавался он изначально под ИЖС. Только непонятным образом он перешел в категорию с/х назначения. Никаких слушаний не было, по крайней мере никаких извещений не было.

Вот более детальное изображение выделенного участка. Выданное КИ. Ручкой выделил границу между Ж-1 и С-1

 

Обратите внимание, что только в выделенном фрагменте 3 участка имеют 2 зоны.