Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

 

Это не я придумал. Это написано на генплане нашей деревни

 

Будьте грамотны.
Сельхозугодий на территории деревни быть не может.

 

Может. И именно сельхоз угодий. По ФЗ не может. По факту встречается. Когда ноют ОМС что денег нет для установления границ новых по новым утвержденным ГП и внесения изменений их в ГКН а именно координатной части приложений.
А собственники ЗУ крайние и не знают что делать.
Одно радует до 21 года ОМС должны все исправить.

 

Законодатели запутали все окончательно, по ЗК-одно, по Градкодексу (190-ФЗ) -другое
ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон
10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

 

Не путайте категорию земель и вид разрешенного использования.

Здесь идет речь о категории земель. В 35 ст Градостроительного кодекса идет речь о виде разрешенного использования.

 

Я не путаю. Речь идет о территориальных зонах на генплане из ПЗЗ деревни

 

Речь идет о ваших словах:

 

Сравните
ГрК
Статья 35. Виды и состав территориальных зон
9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

ЗК
Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

 

Сравнил. В Градостроительном кодексе это зонирование реализуется через установление соответствующих ВРИ земельных участков. А категория земель остается неизменной - земли поселений.

 

Здравствуйте!
Прошу помощи у знающих людей, чтобы не совершить ошибку.
Имею желание купить СХ землю в Калужской области, планирую заниматься животноводством, организовать КФХ и построить дом для проживания на ферме. Почитав форум и изучив документы нескольких ЗУ понял, что 99% земли С1 сельхозугодья, где нельзя строить даже сарай для животных, не говоря о доме. С2 есть, но это либо существующие фермы, либо развалины совдеповских, что мне не подходит. Вопрос в следующем - есть ли какой-то законный путь/алгоритм приобретения СХ земли именно под КФХ животноводство?
Просто покупать С1 в надежде потом перевести в С2 как то не хочется. ИЖС ЛПХ дорого и мало земли, да и соседям вряд-ли понравится ферма по соседству, хоть и не большая. В общем я в растерянности

 

Нет такой категории
Есть ЗНП

 

ЗНП=земли поселений. В действующем законодательстве используются оба понятия.
См., например, следующие документы:

Спойлер

Приказ МНС РФ от 11.06.2004 N САЭ-3-13/365@ (ред. от 20.07.2007, с изм. от 08.10.2007)
"О внесении изменений в формат представления налоговых деклараций, бухгалтерской отчетности и иных документов, служащих для исчисления и уплаты налогов и сборов, в электронном виде (версия 3.00)"
Раздел 2. Расчет налоговой базы и суммы налога по землям поселений; расположенным вне населенных пунктов землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения; по землям водного фонда (Таблица 8)
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.11.2019)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
16. Не требуется замена или внесение изменений в ранее выданные документы, записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие наименование категории "земли поселений".
Федеральный закон от 28.09.2010 N 244-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
"Об инновационном центре "Сколково"
1) резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселения, перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую;
Федеральный закон от 29.07.2017 N 216-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
"Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
1) резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселения, перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую;
Постановление Правительства РФ от 04.08.2015 N 794 (ред. от 17.04.2018)
"Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков"
(вместе с "Требованиями к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности", "Правилами подтверждения соответствия индустриального (промышленного) парка и управляющей компании индустриального (промышленного) парка требованиям к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности")
в состав территории парка входят земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности и (или) земель поселений, на которых допускается размещение промышленной инфраструктуры;
Постановление Правительства РФ от 11.08.2003 N 486
"Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети"
2. Воздушная линия электропередачи (линия связи, обслуживающая электрическую сеть) размещается на обособленных земельных участках, отнесенных в установленном порядке к землям промышленности и иного специального назначения или землям поселений и предназначенных для установки опор указанных линий.

 

Основа-Земкодекс
Земли населенных пунктов

 

Добрый день.
Хотел спросить. Хотели развивать тепличнное хозяйство. Искали землю. Нашли участок.
Категория СХ-2
. Зона сельскохозяйственных угодий СХ2

Основные виды разрешенного использования:

· Растениеводство;

· Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

· Овощеводство;

· Выращивание льна и конопли;

· Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур;

· Садоводство;

· Питомники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· Земельные участки (территории) общего пользования;

· Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

· Коммунальное обслуживание;

· Обеспечение сельскохозяйственного производства.

Условно разрешенные виды использования:

· Животноводство.

Нам подходит Овощеводство: Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
Запросили ГПУ, нам отказали. Так как у них нет данных на эти территории. Потом я позвонил сам. И Спросил могу ли я там строить теплицы и все что необходимо для этого? Мне ответили, что нужно сделать запрос на ИСОГД. И там все будет расписано.
Сделали запрос.
И нам пришел ответ: "участок попадает в территории, на которые действия действия градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются СХ - сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения."
Что это значит? И можем ли мы там организовать тепличное хозяйство? Так же нам сказали сделать запрос в ГФДЗ. Но что там запрашивать и что это даст?