Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, сразу к делу:

Исходные данные:

ЗУ 1 га кат. СХ, ври СХ, по ПЗЗ и ГП терзона угодья (в предыдущем ПЗЗ в угодьях участок не был), градрегламента соответственно пока нет.

Есть новая, установленная нам МРСК Сибири ТП 380/0,4 (15 квт) на краю участка.

Задача:

Строительство жилого дома (прописка необязательна) в соотв с классификатором 540 Приказом МЭР РФ:

13.2 Ведение садоводства Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

на участке с площадью в соотв с ПЗЗ поселения, а именно максимальный размер 25 сот.

Пути реализации:

Уходим с угодий (хотя списка в области еще нет (есть ответ Минсельхоза области), угодья только по ПЗЗ и ГП есть ответ) проводя публичные слушания на смену территориальной и функциональной зон на:
Зона ведения садоводства (СХ-1) (ПЗЗ поселения):

Зона предназначена для размещения коллективных садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства (см ври 13.2 по 540) или огородничества для собственных нужд, а также ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Делим участок с 1 Га – на 4 по 25 сот (мин 6 макс 25 по ПЗЗ)

Итог- можно заниматься фермерством на сх земле, не открывая КФХ, не платя налоги и взносы, построить жилой дом, т. к по ПЗЗ:

Объекты фермерского хозяйства, в том числе, вспомогательные постройки, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства, допускаются только для земельных участков, образованных в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». -

- Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Статья 13. Выдел земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий


Хотелось бы услышать критику и советы

 

Теоретически это всё возможно.
На практике много зависит от отношений с местными органами власти. Т. е. захотят ли они принять к рассмотрению предлагаемые вами изменения в ПЗЗ и генплан. Ну и угодья дело не облегчают. У вас что, участок сформирован при выделе пая?

 

Сформирован при выделе пая прошлому собственнику при роспуске совхоза, я нынешний собственник на основании договора дарения (понятно же почему не на основании купли-продажи?)
Отношения с ОМС замечательные. Угодий фактически нет. Юридически не было в прошлой редакции ПЗЗ, просто сунули в угодья т. к терзоны в ПЗЗ и ГП отрисовали, кудато надо было, т. к СХ с дачкой туда не попали. СХ-1,СХ-2, меня и других с ВРИ СХ в угодья. Писал запрос - в область, список земель попавших в угодья в области не сформирован. Рекомендацией в заключении архитектуры на данный участок мне прописали смена терзоны. категория естественно остается. Градплан не выдали т. к градостроительный регламент не установлен. Ну это логично.

 

Ну есть два варианта: просто тупо сделать заявку на изменения в ПЗЗ и ГП, при необходимости профинансировать эти изменения (у нас некоторые нищие поселения открыто говорили "хотите изменений - оплатите работу специалистов по подготовке проектов"). Если никто возражать не будет - могут просто закрыть глаза и поменять зону.
Но если будут смотреть внимательно, придется делать обоснование, проект СНТ по СНиПу, и я сильно сомневаюсь, что вы впихнете это в 1 гектар, да и цена будет такой, что проще КФХ сделать и дождаться поправок, позволяющих строить жилой дом на фермерских землях.

 

Терзона устанавливается публичными слушаниями, цена 25 тыс за две публикации, адм все делает бесплатно. Мне против не будут. Вот я и не пойму обязательно ли делать СНТ для терзоны САДОВОДСТВО. не пойму где искать регламент. земли хватает. Участков 5шт по 1 Га. Все рядом. был раздел 5га по 1га. Поправок ждать где? Федеральных ждут уже более 10лет. по прошлым ПЗЗ был Дом фермера в условных или в доп не помню уже. учитывая фз 74. Сейчас убрали почему то с ПЗЗ

 

Речь о подготовке самого проекта, по которому будут слушания. Он не из воздуха появляется, а заложены ли на него деньги в бюджете?

Регламента как такового нет. Но если рассматривать вариант с преодолением сопротивления властей, то обоснование нужно, включая ППТ.

Последний проект год на рассмотрении. Думе не до этого, Конституцию меняют.

Но я всё же не могу понять, вы хотите фермерствовать или дачи строить?

 

Фермерствовать. Но что бы можно было дом построить. Можно без прописки. Вернее не фермерствовать, фермерство подразумевает регистрацию КФК т. е аналог ИП. а заниматься сельскохозяйственной деятельностью предусмотренной Классификатором 540м и описанной в п. п 1.
ИП сыт по горло уже. Закрыл давно желания открывать нет. А работать в фермерских СХ-2 СХ-3 по ПЗЗ утонешь только в разборках что тебе можно по классам опасности сх производств и охранных зон. Я же не колхоз с обьемами. А под какой то СХ по ПЗЗ все равно подлазить. Так лучше под садоводство с возм стр ва дома. Ведь возможности стр ва дома нет в СХ 2 и 3
Так что садоводство на 1 га участками по 25 сот. Самое то на одном строить на остальных работать. Ведь даже теплицы капиталить на угодьях не дадут. Паси мол баранов только. И сено коси.
Про проект ппт и пмт - его имеет право сделать и собственник за свой счет. Обоснование и пояснительную записку подписывает ОМС и архитектор. Тоже 25 тыс. Кад инженер сказал сделает.

 

Подскажите пожалуйста как изменится кадастровая стоимость земельного участке. сейчас земля сельхозпроизводства вне населенного пункта, сх1 сельхозугодия.
есть вариант включить участок в состав населенного пункта и изменить вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.
интересует как изменится налоговая нагрузка (со сколько раз) и какие еще могут быть подводные камни

 

Вопрос остался: можно ли сменить терзону слушаниями без образования СНТ? ПМТ и ППТ готовы сделать и согласовать.
мож письмо в архитектуру написать что бы разьяснили?

 

Один проект межевания получается нужен?
т. е. на публичные слушания о смене терзоны с сх угодий на сх 1 садоводство 13.2 в качество обоснования приносим заключение архитектуры о рекомендации смены терзоны и пмт? ну и права соотв., полномочия и тд

 

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, рассматриваем покупку участка, земли сельхозназначения, в пзз зона д-1 "под дачное строительство", в выписке ЕГРН
Виды разрешенного использования: Для садоводства

в особых отметках Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные
незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременениео объектанедвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для
сельскохозяйственного производства».

Можно ли строиться на данном участке? Смущает ври в особых отметках.

 

Ещё дополню, на одном из соседних участков (купленный кем то месяц назад)
Сведения о видах
разрешенного использовании имеют статус «Актуальные
незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение
объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект
недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.

Вообще не понятно.