Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И так Конституционный суд подтвердил право жителей России на регистрацию на дачах, земли которые имеют статус сельхозназначения. При этом на даче должен быть дом пригодный для постоянного проживания.

 

А подробности тут: https://www.ksrf.ru/News/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=887
А кому лень переходить по ссылке, читаем:
Новость подробнее


30 июня 2011 года Конституционный Суд РФ признал не соответствующим Конституции законоположение, запрещающее регистрацию в дачных домах на садовых участках земель сельхозназначения

30 июня 2011 года Конституционный Суд РФ признал не соответствующим Конституции законоположение, запрещающее регистрацию в дачных домах на садовых участках земель сельхозназначения.

Дело о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было рассмотрено 18 мая 2011 года. Поводом к рассмотрению дела явилась жалоба гражданина Воробьева Анатолия Владимировича.



История вопроса

Местом постоянного проживания А.В. Воробьева является дачный дом в садовом товариществе «Варшко-Суходольское» Приозерского района Ленинградской области. Дом принадлежит ему на праве собственности и находится на садовом земельном участке, относящемся к землям сельхозназначения. Другого жилья у заявителя нет, и он временно зарегистрирован по месту пребывания в Санкт-Петербурге.

В получении постоянной регистрации по месту жительства в садовом доме А.В. Воробьеву было отказано. Сельская администрация и суды указали ему, что жилое строение находится на землях сельхозназначения. А в отличие от земель поселений постройка на них жилых домов и регистрация в них граждан не допускаются.



Позиция заявителя

По мнению заявителя, запрещая регистрацию в дачных домах на садовых участках земель сельхозназначения, оспариваемая норма необоснованно ограничивает его конституционное право на выбор места жительства.

Заявитель полагает, что отсутствие возможности зарегистрироваться в единственном имеющемся у него жилье ставит его в неравное положение по сравнению с другими собственниками жилья. Он также полагает, что отсутствие регистрации по месту жительства влечет нарушение его конституционных прав на социальное обеспечение, охрану здоровья и медицинскую помощь.

Заявитель просит признать оспариваемое законоположение не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 15 (часть 1), 18, 19, 27, 39 (часть 1), 40 и 41 (часть 1).



Позиция Суда

Конституция закрепляет право граждан свободно выбирать место жительства. Недопустимо ограничивать права и свободы граждан ради одной только рациональной организации деятельности органов власти.

Регистрация по месту жительства является способом учета граждан в пределах РФ и лишь удостоверяет акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства. Поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера.

КС указал, что запрет на регистрацию по месту фактического проживания не должен приводить к ограничению прав граждан и провоцировать их на нарушение закона.

Аналогичной позиции придерживается и Европейский Суд по правам человека, который считает, что никакие публичные интересы не могут оправдать такую систему регистрации, при которой официальная регистрации по постоянному месту жительства не соответствует фактическому месту проживания.

КС подчеркнул, что законодательство не связывает возможность регистрации по месту жительства с определенным имущественным правом на жилое строение и целевым назначением земельного участка. Таким образом, при регистрации граждан в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях не затрагивается правовой статус этих объединений. Поэтому регистрация граждан в пригодных для проживания садовых домах, расположенных на землях сельхозназначения, не может изменить целевое назначения земель.

Кроме того, право на свободу выбора места жительства не исключает выбор постоянного места жительства вне населенных пунктов. Поэтому органы регистрационного учета должны регистрировать граждан независимо от места нахождения пригодного для постоянного проживания жилья.

Таким образом, законоположение, запрещающее регистрацию граждан в дачных домах на садовых участках земель сельхозназначения, не соответствует Конституции РФ.

Дело гражданина Воробьева Анатолия Владимировича подлежит пересмотру в установленном порядке.

КС также указал, что федеральный законодатель вправе требовать от собственников садовых участков, построивших на них жилые строения, соблюдения обязанности использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Регистрация граждан в домах, построенных на сельхозземлях, не ведет к автоматическому приобретению этой территорией статуса населенного пункта. Однако, если со временем заселенная территория начнет отвечать законодательным требованиям по количеству постоянно проживающих на ней граждан, такой территории может быть присвоен статус населенного пункта.



Председательствовал в процессе – ЗОРЬКИН Валерий Дмитриевич

Судья-докладчик по делу – ГАДЖИЕВ Гадис Абдуллаевич



Хорошо хоть КС РФ принимает решение на основе Конституции...похоже лед тронулся...

 

Я была у регистратора, с меня она лично требует справку о том, что никто не прописан и т.д., даже текст дала полностью. Теперь председатель СНТ не хочет давать такую, вернее подписать, запрос требует из палаты. Спрашивала у регистратора запрос, сказала, что после приостановки (08.07) выдаст запрос на руки. Вот интересно что она в приостановке напишет..

 

Специалисты, подскажите пожалуйста, как перевести с\х землю с ВРИ под дачное строительство в земли поселений (хотя бы чисто теоретически). Посёлок находится по границе с деревней (земли поселений).

 

Не специалист отвечает: пишите заявление главе района о своем намерении и ждете дальнейшего развития событий...если он будет не против, то вы опубликуете в газете заявление о своем решении и собрание жителей решит...включать вас в нас.пункт или нет...вот и все.

 

напишу с чем я сталкивался.
Имея св-во КФХ можно получить разрешение на строительство дома на землях сельхозназначения для КФХ

 

Земля сельхозназначения

Здравствуйте, собираемся купить землю в коттеджном поселке, В договоре написано: земли сельхозназначения с правом строительства жилого дома и прописки в нем? Это нормально или развод? Не будет ли потом у нас проблем с землей?

 

Земля сельхозназначения.

Развод.
Но с учетом последнего решения конституционного суда вы можете построить строение, БТИ его может признать жилым. В жилом доме вам запретить зарегистрироваться не имеют права.

Но статус землт все равно будет с/х. А если вы ее не используете по назначению ( с/х) то землицу и изъять возможно...

 

Земля сельхозназначения.

а что тогда будет с построенным домом?

 

В договоре написано, что на момент заключения договора продавец имеет в собственности 24/100 земельного участка общей площадью столько-то, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрежённое использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Право собственности подтверждено свидетельством таким-то таким-то.
Абсолютно не хочется продав все и купив свою мечту тут же остаться без всего...

 

Тоже интересует данный вопрос. Тоже земли с\х назначения ВРИ для дачного строительства. Я так понимаю, что дом до 3х этажей можно строить. Но чем всё это чревато в дальнейшем. Живут ведь люди в таких посёлках по 10-15 лет в зарегистрированных домах и вроде как не парятся.

 

После решения конституционного суда ещё никто не знает, что и как будет. До него это было разводом чистейшей воды, поскольку регистрация на зелях сельхозназначения невозможна, только на землях насленных пунктов.
Меня лично сильнее смущает вот эти 24/100. То есть Вам предлагают купить долю. А это гадость ещё та. Доля означает взаимную зависимость всех дольщиков. Оно Вам надо? Было бы лучше, если бы продавалась выделенная земля.

 

Хм... Интересно :: У народа уже стройка вовсю. Даже сами владельцы там дома строят. МосОблГаз бумагу на газификацию выдал...
Залог бы вернуть т.к. видимо к счастью не успели продать то, что нужно, чтобы полностью участок выкупить

 

Т.е. на каждый участок в посёлке должен быть свой кадастровый номер или свидетельство о собственности (или и то и другое)? И если это всё есть, то каковы перспективы?

 

А газовикам нет дела, они всего-то дачный посёлок газифицируют, ничего не нарушают.
Если решение суда не оспорят или не наставят кучу препон для его реализации, то теоретически в таких поселках будет возможна регистрация. Естественно, в зарегистрированных жилых домах. Вот ещё долю бы выделить, было бы совсем хорошо. Вы и сами сможете это сделать, став владельцем участка, но это нужно смотреть документы. С юристом или с риэлторм.