Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зря вы так его ругаете. Возможно, просто там он неполный. Насчет того, кому он нужен - это наследие эпохи СССР, такого огромноего количества категорий и РИЗ земли в Европе нет
К примеру, в Литве можно на любом участке сельхозземли выделить место под постройку усадьбы (5-20 соток) и зарегистрировать его как место для дома (аналог ИЖС). Согласование понадобится. А в местах, где дома на сельхозке давно стоят, участок этот автоматически при обновлении документов становится как ИЖС

p. s. вот, нашел статью, в которой объясняется, почему нет КФХ в РИЗ: https://www.zemvopros.ru/page_12780.htm
Т. е. дело не в том, что по вашей ссылке классификатор "дурацкий", а в том, что из новой версии РИЗ в принципе исключили КФХ)

Если кратко, то, ИМХО, все стало только лучше:

Вопрос только, где можно официально строить дом. Точнее, как там можно построить дом. Или никак. Я лично в РФ именно по этой причине не покупаю сельхозку, что просто боюсь строиться. А большой участок ЛПХ в составе поселений или ИЖС и к этому примыкающий участок сельхозземли пока не нашел

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста.
Напомню: СХ земля, ЛПХ не входит в границы поселка. Администрация города, куда входит поселение, отказала в переводе на ВРИ "Ведение садоводства" на основании ч. 1,6 ст. 36 Градостроительного кодекса.
Сделала запрос в Минсельхоз, ответили что мой участок в Перечень особо ценных сх. угодий не входит.
Как посоветуете, специалисты?
Подать в МФЦ заявление и приложить письмо их Министерства сх или опять долбить администрацию?
Подкажите, пожалуйста, алгоритм "бодания")

 

По мнению администрации есть препятствия (- сельхозугодья, на которые не распространяются Градостроительные правила и зонирование. Если вдруг в росреестре откажут или приостановят перевод - то все кончено?
У нас там поле большое, уже поделено и часть переведена в садоводство...и не только это поле. у меня за забором буквально 10 соток "Садоводство".

 

У меня есть письмо от Минсельхоза, что в Перечне Особо ценных его нет.
Какая -то запутанная ситуация с этими угодьями.
Если Сельхозка- то это 100% угодья? из которых еще выделяют особо ценные?
Вот в "Перечне особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для другихцелей не допускается" моего участка нет.
Значит подаю документы и жду.
Спасибо.

 

Какие конкретно у Вас сейчас ВРИ и для чего Вы хотите его поменять?

 

Именно так! Не входит в Перечень. Но, т. к. сх земля не в поселке - то на него не действует градостроительный регламент (и нет терзоны.

У меня СХ - ВРИ ЛПХ
участок: 24:46:5302001:47, если хотите посмотреть)
Хочу поменять на "Садоводство".
Администрация отказала, потому что ЛПХ-полевой участок, градостроительный регламент не распространяется.

 

Лпх полевой - так бы сразу и сказали
Перед тем как спорить с администрацией, Вы посмотрите, что там за зона, может, они правы

 

Может и правы, но мне-то что теперь делать?
участок был куплен лет 10 назад, в тонкости не вникали...когда соседкие переводили, пригласили нас на слушания - мы стали эту тему изучать...соседкие перевели, но там сразу большой объем. мы тут же подали заявление - нам отказали...вокруг одни СНТ. По логике и функционалу давно уже дачное это место. на 10 сотках нереально садить пашню и выпасать скот... сейчас хотим домишку какой-нить и хочется все по правилам сделать. Поэтому и хочу попробовать сменить ври на удобоваримое что-то

 

Перевод под СНТ всегда делался под существующее юрлицо. Надо было объединяться с другими. Можете, конечно, попробовать создать на 10 сотках свое СНТ, но, боюсь, трех участков для трех учредителей не наберется.

 

а в одиночку поменять не получится, думаете?

 

Объявлений подобных нет, к сожалению. Я рядом с питером ищу.