Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

и НЕ увидишь - если будешь ТАК читать - слова...а не документы...и строить умную мину не видя реального положения их и дел...

 

Я подожду, когда вы сами в выходные перечитаете "предидущее" сообщение На трезвую голову

 

Ааааа, так вы уже приняли средства, расширяющие сознание? Заметно, заметно, но не злоупотребляйте

 

Ббббббббэ
Вам бы средствами (очками) улучшающими плохое зрение воспользоваться...а то как Брежнев уже - всё что было не со мной - помню и вижу...

 

Так это Вам непонятно, за решением чего
На всякий случай, проясню
В соответствии с установленным ВРИ допускается размещение садового дома и жилого дома
Человеку не согласовали строительство жилого дома, мотивировав тем, что там сельхоз земля
В то время как по пзз и ври допускается размещение жилого дома
Таким образом действия органа власти незаконные, их необходимо обжаловать в порядке административного производства, заявив требования о признании действий незаконными и обязании направить уведомление о соответствии
Дело очень перспективное, реально как два пальца
Вы с этим не сталкивались, не владеете вопросом и позволяете сарказм некий
Не комильфо

 

Весь гпзу выложите целиком

 

В гпзу, как и в пзз указано на ври 13.2
Никаких ограничений типа садовый дом можно, а жилой нельзя
Ваш участок имеет площадь ниже предельно допустимой, этого достаточно для несогласования строительства

 

А тогда зачем они пятно застройки обозначили, или одно другому не мешает, 6м от ЛЭП и по 3м от соседей.

 

А затем, что они о приведенном мною основании для невозможности застройки не знают так же, как о том, что при ври 13.2 можно строить жилой дом
Некомпетентность
Я вот недавно смотрел гпзу на участок с превышением максимальной площади (у Вас минимальной), там, например, как и положено, зоны размещения окс не было, появится после уменьшения площади зу

 

То есть суд бесперспективно
В Вашем случае, похоже, единственный вариант построить строго по всем нормам и зарегить по амнистии
Если что, будете показывать везде гпзу с зоной размещения окс

 

По агентурным данным у прокураторов отказ они хотели мотивировать именно тем, что участок меньше минимума, но в отказе об этом не написали и в гпзу не указали) они как будто себе специально жизнь усложняют. Ну как бы нашим легче. В понедельник в прокуратуре узнаю что и как. А некомпетентность странно кончено, вроде бы специалисты должны быть, но ежели так хорошо, с ними проще должно быть.

 

Неее, мне уведомление нужно получить от них, мат кап же. Есть же статья, если ничего и никому не угражает то строить можно, и кстати у нас в ПЗЗ стоят звёздочки в колонках с где минимум и максимуму, а звёздочка "рекомендуемые значения". Так что мы ещё повоюем за уведомление пока, до 26ого по амнистии время есть.

 

Почему?
Градрегламент может устанавливать требования к участку, а может устанавливать требования к зданиям и сооружениям на участке.
Несоответствие размера участка ограничению по размеру препятствует изменению этого участка (разделу, например, или перераспределению, если вновь образуемый ЗУ все равно будет меньше минимального), препятствует изменению ВРИ (п. 9 обзора практики ВС РФ от 15.11.18).
Но сам-то участок можно продолжать использовать по назначению.
У нас ВРИ по документу - для садоводства, по данным Росреестра - для иных видов жилой застройки (чем бы это ни было).
В соответствии с ч. 8 статьи 36 ГрК РФ и ч. 4 статьи 85 Земельного кодекса в случае изменения градостроительного регламента земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, в которых использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Использование ЗУ для ведения садоводства предполагает в том числе строительство жилого дома.
Вот мы и продолжаем использовать участок без приведения в соответствие - строим дом. Тем более что в ГПЗУ указано, что есть пятно для застройки, т. е. требования град регламента для размещения здания выполняются. А то эдак можно договориться до того, что и грядки нельзя разбивать - это ж тоже использование участка, а он у нас не соответствует град. регламенту.

 

Да будет так!)

 

а, извините, я думал почему-то, что это и про участок тоже, а оно только про объект строительства:

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

тогда, получается, что оснований для направления уведомления о несоответствии параметров нет, и судиться перспективно