Земли сельхозназначения

Особенно забавно если категорию с сельхозки на земли поселений меняет администрация района, а с сельхозки на промку коллегия области.

 

В ЗК нет такой категории

 

"Земли населенных пунктов" конечно
я иногда еще и "юстиция" говорю вместо росреестр, т. к сдавал еще документы и сделки до 1998 года
не на это акцентировал пост, кому надо тот понял (кто со сменой категории дело имел)
а вообще серьезней, действительно в наше время следить за формулировками во всех категориях нашей жизнедеятельности.

 

Вот не знаю, была ли эта ссылка в этой теме:
https://rg.ru/2020/09/14/fermeram-stanet-proshche-stroit-zhile-na-selhozzemliah.html
Это свежая новость все про то же, что уже было.

Т. е. вот эта вся многолетняя движуха, оказывается, продолжается...

Правда, было написано, что "Соответствующий законопроект депутаты Госдумы рассмотрят в осеннюю сессию, сообщает «Парламентская газета»." Но я как-то новостей об этом не слышал, видимо не рассмотрели

p. s. хотя стоп, вот же: https://er.ru/activity/news/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-edinoj-rossii-razreshayushij-fermeram-stroit-zhile-na-selhozzemlyah
Приняли Ну что, теперь КФХ подорожают?
Причем!

Важное пометил жЫрным
Это ж просто... праздник какой-то!

 

Так так. Вникаем.
Во первых первое чтение. Ну будем думать что примут окончательно.
Возниунут вопросы к местнтй власти. Сейчас на эти земли градрегламент не распространяестся. Вносить изменения в Пзз и генплан? Чья это обязанность будет? Вернее по чьей инициативе это будет вносится? Если по инициативе МСУ то они торопится не будут. Напишут в фз привести в соответствие до 26 года к примеру.
Но конечно вектор очень интересный. Дай Бог все будет нормально.

 

А сколько, как думаете, можно ждать окончательного принятия закона в реальности? Ну понятно что это не спаси/сохрани-поправки в Конституцию, но вроде бы и Единая Россия толкает, поэтому не должно быть неестественных задержек?

 

ПРОЦЕДУРА ПРОХОЖДЕНИЯ ЗАКОНОПРОЕКТА
оффтоп однако

Сначала проект вносится в Думу одним из субъектов, имеющим право законодательной инициативы. Это может быть депутат Госдумы, член Совета Федерации, Президент, правительство РФ, законодательный орган субъекта, один из высших судов (Верховный, Конституционный или Арбитражный).

Проект ставится в план работы Думы, рассылается всем депутатам и иным лицам, имеющим право законодательной инициативы (см. выше).

Проект может быть принят в первом чтении или отвергнут. Если проект прошел первое чтение, то в профильном комитете создается рабочая группа по рассмотрению поступающих поправок. При этом поправки не должны менять концепцию законопроекта, но нет единого подхода к тому, что следует понимать под термином «концепция».

Каждая поправка должна получить экспертную оценку рабочей группы, а итоги работы группы должны быть утверждены на заседании профильного комитета. Обычно этот этап занимает не менее месяца.

Затем закон выносится на второе чтение. После утверждения палатой текста с учетом поправок текст «вычищается» - производится лингвистическая экспертиза, и итоговый текст выносится уже на третье чтение.

После утверждения закона в третьем чтении закон отправляется в Совет Федерации, Совет Федерации может в течение двух недель либо принять, либо отвергнуть закон.

Если закон отвергнут - то создается совместная согласительная комиссия по обработке поступивших от Совета Федерации предложений. Текст меняется, и должен пройти все три чтения опять! Обычно Дума не тратит на это слишком много времени.

Если закон был отвергнут Советом Федерации, Госдума может преодолеть эту стадию, если подтвердит свою поддержку данного закона квалифицированным большинством. Тогда закон попадет к Президенту, минуя Совет Федерации
Закон, поступивший к Президенту (из Думы или от Совета Федерации) подлежит рассмотрению Президентом в течение двух недель. Если Президент подписывает закон, то он публикуется и вступает в силу.

Если же Президент «налагает вето», то вся история начинается сначала.

Если закон был отвергнут Президентом после того, как прошел обе палаты Федерального Собрания, то у него все же есть шансы обрести законную силу, если в обеих палатах при новом голосовании он наберет квалифицированное большинство (пример – закон о реституции культурных ценностей

короч я понял два месяца на второе и третье чтение и две недели + две недели в совфеде и у главы.
итого 3 месяца, если кто нибудь не зарубит. как раз к началу строительного сезона
Полноценная ФЗ шка будет или поправки (ГрК, ЗК, КФХ) наверное есть разница. Стоит проект поискать.

Начинали то же самое в 18 году, воз и ныне там
https://er.ru/activity/news/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-razreshayushij-stroit-zhile-na-fermerskih-hozyajstvah

 

Спасибо!

Видимо, да. Имхо важно, что 1 чтение было одобрено единогласно, и что единая россия толкала этот законопроект. Т. е. эти 2 фактора говорят о том, что все уже как минимум в общих чертах согласовано кулуарно, и больших проблем не должно быть.

Имхо, в данном случае будет важно, какие конкретные поправки и куда внесут и к каким изменениям это приведет "на местах". В том смысле, что, как я понял, главная проблема из реальных в переводе в земли поселений сельхозки в том, что дороги и прочие коммуникации таких участков надо ставить на баланс местного самоуправления. И, соответственно, чистить и т. д., а это проблема для местного начальства, т. к. бюджет невелик.

 

Им стоит лишь захотеть и у нас все будет нормально.
почему продолжения не было с 18 года? ЕР тоже первое слушание провело.
и вообще про какую сельхозку идет речь? про угодья? про особые угодья понятно что нет.
наверно на всяких сх-1, сх-2 сх-3 где градрегламент есть и где промобьекты можно строить исключая жилье.
тогда я опять в пролете. мне все равно публичку проводить по смене терзон, что бы уйти от угодий. а если я сменю ври на сх-1, я и так смогу жилой дом построить. нафиг мне закон тогда.
от если на угодьях разрешат это другое дело.

Все движения по проекту
https://sozd.duma.gov.ru/bill/692466-7
Законопроект
№ 692466-7

О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты в части размещения на земельных участках, предоставленных или приобретенных крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, предназначенных для проживания членов семьи крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Размещение документа на усмотрение модератора.

Комитет Государственной Думы

по природным ресурсам, собственности

и земельным отношениям

По поручению Совета Государственной Думы

от 20 мая 2019 года (протокол № 192, пункт 92)

Заключение

по проекту федерального закона № 692466-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерация и другие законодательные акты Российской Федерации в части размещения на земельных участках, предоставленных или приобретенных крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, предназначенных для проживания членов семьи крестьянского (фермерского) хозяйства», внесенному депутатами Государственной Думы Г. В. Куликом, А. Н. Хайруллиным и другими

(первое чтение)

Проектом федерального закона предлагается разрешить строительство жилых домов на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных или приобретенных крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности. При этом на одном земельном участке допускается строительство только одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общей жилой площадью не более 600 кв. метров.

В связи с этим обращаем внимание на необходимость соблюдения принципа приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества (подпункт 2 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации. При этом требования к минимальному размеру не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

С учетом изложенного положение проектируемого пункта 5 статьи 78 ЗК РФ позволяет увеличивать плотность застройки исходного земельного участка путем его раздела на несколько вновь образуемых, что не согласуется с целями использования земель сельскохозяйственного назначения. В связи с этим целесообразно обсудить вопрос об установлении требований к минимальному размеру земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, на котором допускается строительство жилого дома.

Терминология проектируемого федерального закона нуждается в доработке в целях установления правильной взаимосвязи проектируемых понятий.

В частности, следует уточнить проектируемое понятие «члены семьи крестьянского (фермерского) хозяйства». Отмечаем, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В то же время членами фермерского хозяйства могут быть супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей, а также граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства (пункт 2 статьи 3 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Нет единообразия в применении терминов «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства». Несмотря на то, что эти понятия являются равнозначными (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), целесообразно использовать только одно из них.

Проектируемая редакция пункта 5 статьи 78 ЗК РФ не учитывает положения Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в котором используется термин «местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования)» (см., например, статью 34 указанного закона), а не «исполнительный орган муниципального образования».

В случае принятия предлагаемых в проекте изменений потребуется внесение соответствующих изменений в статью 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой определяется состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

Обращаем внимание, что в первом чтении принят проект федерального закона № 496293-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации (в целях совершенствования определения видов разрешенного использования земельных участков)», в котором, в частности, допускается строительство жилого дома с учетом установленных ограничений на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных крестьянскому (фермерскому) хозяйству.

Начальник управления Е. В. Горбачева

Г. Г. Адам, И. В. Селионов, Т. Ю. Мякотина

 

Проект

Вносится депутатами Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации:

С. И. Неверовым

Г. В. Куликом

В. Н. Плотниковым

А. Н. Хайруллиным

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты в части установления возможности размещения жилого дома, предназначенного для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

Статья 1

В пункт 2 статьи 77 Земельного кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2014, № 26, ст. 3377; 2015, № 10, ст. 1418; № 41, ст. 5631; № 48, ст. 6723; 2016, № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4287, ст. 4294) после слов «сельскохозяйственной продукции» дополнить словами «и жилыми домами, предназначенными для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства (фермерскими домами)»;

Статья 2

Внести в пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 30, ст. 3018) изменения, дополнив первое предложение абзаца второго словами «(за исключением фермерских домов)»;

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 24, ст. 2249; 2006, № 50, ст. 5279; 2008, № 20, ст. 2251; 2011, № 1, ст. 32; 2012, № 31, ст. 4322; 2013, № 52, ст. 7011; 2014, № 26, ст. 3377) следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок,» дополнить словами «жилой дом, предназначенный для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства (фермерский дом).»;

2) статью 11 дополнить пунктом 21 и 22 следующего содержания:

«2. Строительство и эксплуатация фермерского дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения допускается с соблюдением требований земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также следующих условий:

а) земельный участок находится в собственности крестьянского (фермерского) хозяйства либо членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

б) общая площадь фермерского дома составляет не более 600 кв. метров;

в) площадь застройки под фермерским домом составляет не более 5 процентов от общей площади земельного участка.

1. 2. В гражданском обороте фермерский дом следует судьбе земельного участка.».

Статья 4

Статью 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 52, ст. 5498) дополнить пунктом 91 следующего содержания:

«9. В зонах, занятых объектами сельскохозяйственного назначения, допускается размещение фермерских домов.».

Статья 5

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации

 

У меня нет юридического образования, поэтому я рассуждаю только только с точки зрения логики

По этому я делаю вывод, что неважно, какой РИЗ у сельхозки, главное, чтобы она приобреталась или была в собственности у КФХ. Сразу напрашивается вопрос: КФХ с нулевыми балансами тоже подойдет? КФХ, зареганное вчера тоже?
p. s. пока писал, выше запостили проект, там это подтверждается

 

Постоянно упоминается и не только здесь понятие "земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных крестьянскому (фермерскому) хозяйству."
мне участок сх не предоставляли, фактически я его купил, юридически подарили его мне. далее: я на данный момент не КФХ, но я могу им стать. НО! закон (проект) говорит о том что участок должен на момент его появления должен был бы у КФХ. но если следовать букве закона, то мне даже по новому закону который примут, не имею права строить жилой дом.
Таки дела.
а я такой не один, не колхозник, которому сх земля досталась не по выделу от колхоза а куплена

 

@morozov, а вы не могли бы найти старый законопроект, который уже проходил тоже в первом чтении и с тех пор по нему тишина? Важно понимать, в чем они отличаются...
в ссылке из сообщении выше (https://sozd.duma.gov.ru/bill/692466-7) у меня текст старого не грузится...