Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Проблема есть, что в Московской области нет и не нужно ничего какого сх производства в радиусе 70 км от МКАД, так перевели бы всë в садоводство, и всем бы было приятно

 

А радиус от какого места чертить? Вон в некоторых местах Москва с Калужской областью смыкается.

 

От Московской кольцевой автомобильной дороги

 

Ну, если так, то я Вас уверяю, что на таком расстоянии и ближе в МО предостаточно полей, которые в настоящее время используются по их прямому назначению.

 

Не знаю, что такое предостаточно. С экономической точки зрения, не нужны эти поля, и используемых мало. Поля стоят пустые за дешево и до 100 км от МКАД никому не нужные.

 

А у нас угольные олигархи скупили на корню практически всю сельхозку у колхозников уже давно и сидят ждут пока разрезами уголь выберут что есть другие их коллеги. по 5 тыс давали за 8,4 га 20 лет назад
видимо хорошие данные геологоразведки в свое время им слили.
поэтому и категорию с сх на промку меняет область, что бы залетные не копали.
достали уже. крупные деревни и села где дома были даже по 20-80 млн рублей. окопали вокруг. цены упали в три четыре раза на недвижку. дома с лифтами у людей были по 30 млн сейчас за 7-8 стоят никому не нужны. и прикинуть что запас стоит угля везде пока в сельхозке...
крик души ... люди валят из города семьями...

 

А кому эти поля достанутся в итоге? Их за копейки чинуши и пригребут себе для усадьб, заведут одного кролика и фермером назовут себя. Таких дворцов уже полно, и им это нужно чтоб как то легализовать свои дома. А думать что это для простых граждан которые понакупали доли участка на сельхозке по незнанию немного наивно. Переводить в садоводство поля в 70км от МКАД так же никто не будет, ибо строительство дорог и разных ЦКАДов идёт постоянно, и все понимают что при надобности выкупить сельхозку в сотни раз дешевле, чем с ВРИ садоводство. А так пока эта земля никому не нужна, то и разрешают ей пользоваться несмотря на нарушения (в пределах разумного конечно). Поэтому и прецендентов очень мало.

 

Я не знаю, где Вы рассматриваете поля. В моем Рузском районе очень много полей, которые используются по назначению.

 

1. Я не говорю, что нет совсем используемых сх земель в МО
2. Рузский район - это всë же уже за 70 км от МКАД
3. Посмотрите Клинский район, там ни сх, ни дачка никому не нужны

 

Да, ошибся. От МКАД до Рузского района, как Вы говорите.
Но много распаханных полей по этому направлению видел и в районе Звенигорода.

 

ну, я думаю, в ходе дальнейшей дискуссии можно найти и используемые, и не используемые сх-поля
факт в том, что предложение по сх-земле в московском регионе существенно превышает спрос, как ни крути
в том числе потому, что южнее земля дешевле, плодороднее, и расходы на производство ниже, в первую очередь, исходя из з/п

 

Ну, с этим, конечно, не поспоришь.

 

А я вот на каких размышлениях
Допустим, примут этот закон. В то, что примут - я верю, т. к. он очень в тренде последнего времени, одним законом убивается несколько зайцев: вводятся в оборот подчас незадействованные с/х земли и получаются новые налоги от КФХ.
Но дальше что?
Судьба дома неотделима от судьбы участка. Иными словами, начали сдавать нулевую отчетность по КФХ - получай проблемы. Перестали обрабатывать землю - штрафы (минимальный 10 т. р., примеров я знаю лично несколько, по форумам - много).
Общеизвестно, что в теории с/х землю при нарушении правил ее использования (ухудшения ее качества) могут банально отобрать. Соответственно - с домом
Получается, "на пенсию" в таком доме, построенном как КФХ на сельхозке выйти не получится, понадобится ее постоянно обрабатывать, иначе отнимут.

 

1. Сейте медоносы многолетние поставьте пару ульев.
2. выращивайте саженцы сеянцы дуба, ореха, липы, ель голубую Глаука. Будете выкапывать раз в год один продавать.
не вижу проблемы вообще уйти рт неиспользования зу сх

Все в рамках сельхозпроизводства. Что бы жёстко соответствовать законодательству можете сменить вид разрешенного использования в соответствии с классификатором 540 минэкономразвития на соответствующий выращиванию саженцев и сеянцы. 14 дней декларация в росреестр и бесплатно.

пункт о судьбе дома за землей тоже ни о чем. ни радоваться ни расстраиваться не вижу повода
наш росреестр давно придерживается такой позиции, что ни дом без земли что наоборот уже иногда не регистрирует.
бывают правда накладки когда дом на одного а земля на четверых, или наоборот сам так делал людям в определенных интересах.

меня к пример интересует следующее:
есть земля сх:
действия:

1. регистрация кфх,
2. регистрация в налоговой
3. строительство дома (с уведомлением или как там будет)
4. регистрация дома в росреестре
прописка в доме (кому надо, мне нет.)
5. сдача нулевок в налоговую все время строительства до регистрации дома (а кто запретил?)
6. закрытие кфх (а кто запретил.)
7. чистка по налоговой всех хвостов.
8 живем и радуемся на гектаре-двух.

как вам схема? все по закону

Ст 346.3 вроде. Нулевую можно сдать 1 раз на ЕСХН. Отчётность раз в год до марта. Второй год думаю лучше заплатить штраф но будет ещё один год на стройку.
Вроде должны вызвать в налоговую пояснить почему нулевая по ЕСХН.:
Уважаемая налоговая! я не работаю потому что строю дом фермера и сопутствующие объекты для сх деятельности. Обязательно как будет возможность работать буду платить налоги. Ну давайте в этом году заплачу штраф. Вот фото отчёт и акт осмотра участка. Деятельности не веду.

 

@AAA375, в принципе, КФХ (даже с нулевыми отчетностями) должно платить фиксированные отчисления: пенсионное, социальное и медицинское страхование, это в сумме около 30 тыс. в год. Прибавить к этому налог на постройки и на землю, повышенные рейты на электричество...