Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как ип согласен. Если глава ип и он один. Налог на строения нет пока не зарегистрируешь. На землю у нас 0,3 от кадастровой. У меня кадастровая стоимость 14 тыс за 1 га. Эл во 3,5 руб/квт, его до населения тарифа не понизить пока дома нет уже пробовал. т. е все во сколько обойдется можно посчитать сейчас уже, но некорректным считаю закладывать налог на дом и землю (который копейки), т. к если у вас есть земля вы его все равно платите, а налог на дом смысл учитывать, вы же его и на ИЖС ной земле бы платили. а вот штраф за второй год за нулевку в ФНС надо учесть.
и непонятно мож надо будет терзону менять по ПЗЗ на какую ни будь СХ-2, СХ-3, а это публичные слушания, они конечно бесплатны, но два раза в газете опубликовать районной у нас еще 25-30 тыс. Но по другому возможности пока построится не будет законной, если поправки примут. Надо выбирать, можно вообще землю продать, и головняка не будет, а деньги пропить или машину купить. каждый выбирает сам. Мы же в свободном обществе живем

 

Плата за поместье.

 

1 гектар оптимальная площадь для минимального хозяйства даже дачного
я за закон: каждому по гектару где он выберет. с учетом конечно где можно и свободно.
естественно на юге искать нечего.

 

Печально, что у нас частный сектор - это блевотворные фавелы с забором из профнастила
Поэтому вместе с гектарами выдавать книжку с типовыми проектами и вменять обязанность согласовывать забор

 

У меня родня взяли в свое время на НП 77 гектар. Всем разделили по 1- 1,5 га лет 15 назад все отстроились. На сельхозке. На плевали на все. Без права продажи земля как то изначально была. Входишь в партнерство и строишься. Недавно был там. Заборов ни у кого нет все условно деревьями обсажено. Кедры сосны берёзы рябины. В свое время выходили на губернатора что бы разрешили строится. Сказали хрен с вами строитесь. Сейчас свой клуб даже общий построили. Немцы приезжают строятся. Мне тоже давали гектар я у них юристом недолго был. Не рискнул я строится.

 

согласен

Вот еще интересно: после принятия закона сельхозка подорожает или не изменится? Я бы голосовал что не изменится (слишком сложно дорого для "дачного" варианта застройки)...

 

Думаю если поле без дорог то не повысится. А если дорога эл-во, речка рядом то вполне можно поднять цену минимум на 50 %. Но люди должны увидеть перед собой положительный пример. А это будет через 2 - 3года

 

Здравствуйте, друзья! Имеется земельный участок 12 соток. В далеком 1992г было постановление главы сельского поселения о выделении участка земли из земель совхоза в собственность, под строительство дома временного проживания. Выдано временное свидетельство в котором указано индивидуальное строительство, площадь участка 0.12 га. Из них сельхозугодья нет, пашни, выпас, сенокос итд нет, прочие угодья 0.12га. Про категорию земель ни слова. В 2014г получено постоянное свидетельство, категория земель не установлена, ври для индивидуального строительства. В 2018г проведено межевание с вынесением границ участка на местности. Для постановки на кадастровый учёт подано заявление о присвоении категории земель. Присвоена категория земли сельхозназначения. Тогда же подано заявление о присвоении адреса, присвоен адрес. По кадастру в итоге получилось так Категория земель земли сельхозназначения ВРИ для индивидуальной жилой застройки ВРИ по документу индивидуальное строительство. Данный участок находится вне населённого пункта (далеко), пзз и градостроительный план для этих земель отсутствуют. Вопрос- смогу ли я построить и зарегистрировать на этом участке жилой дом? Обращался к нескольким кадастровым инженерам, в юридическую консультацию. Все говорят что сочетание ижс и сельхоз очень интересно, но четкого ответа о возможности зарегистрировать дом на таком участке никто не даёт.
Заранее спасибо.

 

Строительство вам не согласуют, ВРИ ИЖС для такой категории невозможен. Нужно добиваться включения в границы НП через изменение генплана.
Ну, или строить самоволку, но я бы так рисковать не стал.

 

Да, есть такие сомнения. Строительство не согласуют имеется ввиду в Росреестре?
А есть перспективы обжаловать отказ Росреестра в суде? Земля была выделена для постройки дома. Дом построен, к владельцу какие вопросы?

 

А у нас владелец всегда сам виноват. И решение принимается судом по факту, а не на основании что кто то сказал.

 

Вопрос будет простой - когда построен?
В девяностые? Ну тогда можно попробовать признать право собственности.
Сейчас? Ну, это рискованно - полагаться только на ВРИ по документу.

 

ВРИ при отсутствии пзз я так понимаю не поменять.
Подскажите тогда пожалуйста, заявление о внесении участка земли в состав населенного пункта и заявление на смену категории земли это одно и тоже?

 

И что значит строительство не согласуют? Сейчас разрешение же не требуется, только регистрация в Росреестра. Или вы регистрация = согласование?