Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

АХ-ха-ха, законопроект уже используется в двигателе торговли)
(скриншот из Авито)

 

Шарлатаны какие то

 

Ну почему, вроде по-честному

 

На самом деле, очень странно, что обсуждения (радости или презрения) этого законопроекта по сути вообще нет именно среди фермеров. Сельский час ни словом не обмолвился на эту тему, на fermer. ru тоже тишина, никто ничего не знает и никому не интересно...

 

Говорят правду, но расчитывают на тех кто не в полной мере понимает суть

 

Не, ну гораздо же лучше не так, а вот эдак:

"Продаю ОГРОМНЫЙ участок 60 соток ИЖС! Для осуществления любой вашей мечты! По документам 8,5 соток, по факту можно пользоваться участком еще примерно на 50 соток!"

 

Из смешного - вот ссылка на КП: https://www.kp.ru/daily/27232/4358556/
Оказывается, только что отменили саму юридическую форму КФХ. Вот что пишут по этому поводу журналисты крупной газеты с архаичным названием:

 

Добрый день.
Прошу помощи опытом и знаниями.

Обыскал в сети много, но нужного так и не нашёл.

Ситуация такая:
приобрели сх земли.
в выписках после регистрации нового собственника записи такие

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства
...
​

скачали ПЗЗ со страницы поселения, а там на местах нужных участков никаких разметок нет (никаких зон не обозначено).
Земли ВНЕ населённых пунктов.
Вокруг, на других участках поселения, на той же карте ПЗЗ отмечены различные зоны, то есть ПЗЗ принято в поселении.

Вопрос в том, как понимать, что за ВРИ у нас на участках и какие это всё-таки угодья; пашни, сенокосы или пастбища?
Разве может быть такое, что у земли нет ПЗЗ или ВРИ (согласно новому классификатору)?

Благодарю.

 

Легко! Есть целые районы, у которых нет ни зонирования, ни даже самого ПЗЗ. Но чаще зонирование есть только у нас. пункта.
Я рассматривал такой участок: он по документам был с/х, ври- сельхозпроизводство. И в ПЗЗ было написано, что на с/х производстве можно строить дом. Я уже был готов сказать "Ура, вы нашли покупателя"... но сразу же выяснилось, что в генплане зонирования этого участка нет, поэтому на нем ничего строить нельзя. Обидно, но факт. (агенты мне сказали, что уже 15 лет ждут каждый год зонирования)
p. s. я изложил факты со своей стороны, покупателя. Возможно, кто-то из профессионалов дополнит.
p. p. s. Я так понимаю, необходимо перед покупкой просить продавца заказать справку ГПЗУ (генплан участка), в которой как раз и будет написано, что можно строить на нем.

 

Благодарю за ответ.
Но информация нужна именно для определения назначения угодий, не для строительства.
То есть хочется понять, для чего именно мы можем использовать землю законно - для сенокоса, пашни или пастбища.

 

Уверен, что для всех из перечисленных вами целей. Прочтите ПЗЗ, скорее всего, что все эти цели включаются в вашу категорию и ВРИ по документам.

 

@dwell Огромная благодарность!

 

Карту функциональных зон смотрели?

 

@LLMNTR смотрели, да.
на ней эти участки никак не обозначены.

Более того, были сегодня в администрации + комитете по имуществу района.
Принимала сначала глава поселения, потом кадастровый инженер комитета района.

Последний поднял какие-то карты передела земель (1992 года), отметил, что у нас все земли именно угодий, никаких коровников, теплиц и т. д. нам на них нельзя, а также что переводить такие земли никто никогда не будет.
Ещё отметил что мы можем там только пахать и сеять.

Мы удивлены, мягко говоря.
Надеялись на "сельскохозяйственное производство", и на то, что сможем содержать на одном из участков КРС + перерабатывать молоко.
Нам пригрозили штрафами.