Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На данный момент чтоб вам что то поменять, нужно будет устанавливать терр. зоны. И после этого будет понятно что и на что менять (это вкратце) Если у вас сейчас угодья-пашни, то с них не получится поменять на сельхозпроизводство, т. к. по сути они должны находиться в разных терр. зонах, а это опять же смена зоны. По факту тоже мороки хватает. Это или через экпертизу или оценку (нужно смотреть условия. Если получится то вы просто будете пользоваться регламентом земель сельхозпроизводства. Можете это найти в общих ПЗЗ и ознакомиться. Извините за каламбур.

 

Я правильно понимаю (суммирую для себя и IvKova), что нужно прочитать ПЗЗ и найти пункт про сельхоззоны. Их может быть сколько угодно, от 1 до 4 я встречал. И если сельхоззона одна - то радуемся и спокойно меняем ВРИ на сельхозпроизводство (или подобное, где можно что-то строить). А если зон несколько - то надо смотреть, какие ВРИ есть для зоны, которая включает в себя пашни, может найдется подходящая, на которую можно будет сменить. Правильно я вашу мысль понял?

 

ПО процедуре - к сожалению, у меня опыта не было (я вообще пока теоретик, я только ищу для себя подходящие участки, но смотрю максимально приближенное к тому, что вы купили, и задачи/цели у меня почти те же). Но тут, на форуме, пишут, что это простецкая задача )
Я бы все-таки почитал бы ПЗЗ и еще раз съездил к админу. Чтобы до них донести свою позицию и у них было понимание процесса. Ну чтобы не иметь себе недоброжелателей в их лице

 

P. s. Эх... Почитал ваш ПЗЗ, там написано все очень четко, у вас 2 зоны:

Я так полагаю, ваша земля - это "Зона сельскохозяйственных угодий", на которой нельзя строить именно из-за строчки
На земли сельскохозяйственного назначения настоящими Правилами градостроительные регламенты не установлены, границы зоны не устанавливаются.

А на 2 зоне есть животноводство и т. д. И там можно строить.
Причем это все появилось только в 2019 году (Изменения от 20.12.2019), до этого зона была одна!

Так что @Стиг прав, к сожалению

Получается, полюбому перед покупкой необходимо посещение администрации - тупо на всякий случай, как бы чего не вышло...

 

Вот это по делу, благодарю.
Направите, куда копать, как разобраться кто и где может сделать такую экспертизу или даже может только заключение о том, есть ли смысл на такую экспертизу в моём случае?

 

я считаю, что в Вашем случае проще подыскивать другие участки с учётом всей полезной информации (ПЗЗ, ГПЗУ, статус сх и прочее), а эти продавать

 

Вы имеете ввиду продавать, чтобы переложить геморрой на какую-то другую семью, которая попадёт в такую же ситуацию! Я так делать не буду.

Но конечно, я попытаюсь найти выход.
И буду искать рядом "правильные" участки, за этот совет благодарю, считаю в этом есть большой смысл.
Уже начали разговаривать с главой соседнего поселения на предмет таких земель (наши на границе двух поселений).

 

Я имею в виду то, что я Вам написал, - продавать участки
А уж с геморроем или нет - это Ваше дело, можете сразу всем говорить, что можно пахать и сеять

 

Добрый день. Ранее поднимал вопрос про участок на мелиорированных землях. Сегодня получил ответ. Что с этим дальше делать?

 

Ну по идее на этом всë
Приложите к уведомлению о строительстве

 

Подскажите, пожалуйста. ПЗЗ и градостроительный регламент-это одно и то же?

 

да Градостроительный регламент - это один из разделов ПЗЗ

 

Ага, так и думал. Пришёл просто ответ из земельного комитета на мое уведомление о строительстве, что градостроительный регламент для моего участка не установлен и соответственно отказ). Значит, подождём утверждения ПЗЗ. Спасибо.

 

Если градостроительный регламент для участка не установлен, то можно ждать десятилетиями, пока его включат в карту зон. Некоторые ПЗЗ прямо пишут, что для сельхозки/угодий не будет никогда никаких регламентов.

 

Градостроительный регламент - это набор правил.
А ПЗЗ - это документ, в котором в том числе содержатся градостроительные регламенты.
Для с/х угодий градрегламенты не устанавливаются, потому что на этих землях строительство в принципе не допускается, и наличие ПЗЗ тут ни при чем.