Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Юрист, земельщик.

 

Ну ещё можно наверное провести разведку боем-закинуть на участок бытовку а-ля летний дом и попробовать поставить на учёт в Росреестр. Как думаете, стоит?

 

Вот, чтобы разрядить немного атмосферу - новый креатив из объявления с авито. Продается каркасник на 2,7ГА:

 

Участок в собственности? Какой ВРИ по ЕГРН?

 

Исходя из того, что ВРИ допускает размещение жилого дома, по амнистии Вам зарегить должны
Если нет, то через суд

 

Полный трэш)

Категория земель - земли сельхозназначения

ВРИ - Для индивидуального строительства, для иных видов сельскохозяйственного использования

 

Смотрите. ВРИ по ЕГРН до покупки был для индивидуального строительства. Когда переоформил участок на себя дополнительно появилось ещё «для других видов сельскохозяйственного использования»
На кадастровой карте ВРИ сейчас «для индивидуальной жилой застройки»
ВРИ по документу было для индивидуального строительства, после переоформления пропало и сейчас там пусто.
Фишка в том что у меня по всем документам стоит для строительства дома- в постановлении главы поселения 92г, в свидетельстве о праве собственности 92г. в свидетельстве 2014 года, в ЕГРН и я, как простой обыватель, никак не могу понять, почему было можно а теперь нельзя, хотя по документам можно и земля с 92 года никак не изменилась физически.
П. С. Напоминаю, пзз для этой территории нет

 

Ну в выписке и в егрн ижс написано
Я считаю, по амнистии не должно быть проблем
Суд как крайний вариант

 

Не очень понимаю, на что акцентировать в суде? Суд скажет ну, тогда можно было, но вы не успели. А сейчас законодательство поменялось и уже нельзя.
Самое интересное, что уведомление о строительстве отменили только сейчас и можно применить амнистию. А год назад и далее только через суд получается можно было, потому что уведомление мне не согласовали- типа нет пзз.
И вот получается у меня есть шанс зарегистрировать по амнистии готовый дом. Но не факт. А вложить несколько млн и потом получить отказ будет сильно обидно.
Вот и думаю бытовку поставить и ее попробовать зарегистрировать.
В ЕГРН у меня не ИЖС а для индивидуального строительства. В классификаторе такого нет, это с 92 года перешло. Можно трактовать наверное как садовый дом, потому что а постановлении главы о выдаче участка значилось для постройки дома временного проживания

 

Чего тогда можно было, чего не успели?
Уведомление не отменили
Бытовку как жилой дом не зарегистрируете

 

Логически да, учитывая у меня кучу документов прямо или косвенно разрешающих строительство дома. Но Росреестр ориентируется на всю законодательную вертикаль и горизонталь. И не понятно, что он решит. Можно попробовать написать с вопросом туда, приложив все имеющиеся документы, но велика вероятность отписки с формулировкой типа подавайте, посмотрим

 

Тогда можно было зарегистрировать, а теперь законы поменялись и нельзя.
Я хочу как садовый дом, жилой мне не принципиально.
Для садового дома уведомление с этого года упразднили. Теперь стройся согласно снипу с отступами И так далее и регистрируй по амнистии
В ЕГРН у меня не ИЖС а для индивидуального строительства. В классификаторе такого нет, это с 92 года перешло. Можно трактовать наверное как садовый дом, потому что а постановлении главы о выдаче участка значилось для постройки дома временного проживания
Да и то что для постройки дома в егрн написано, я так понимаю не главное.
В том году обязательно нужно было подавать уведомление. Мне бы в земкомитете отказали бы как и сейчас и Росреестр не принял бы. На основании отказа по уведомлению. И толку что для постройки в Егрн написано

 

Надо было ему дописать, что с принятием закона от главы поселения ещё две коровы и поросёнка выдают

 

Росреестр ориентируется на фз о госрегистрации недвижимости
В соответствии с ним для ижс допускается регистрация окс по техплану лишь
При этом проверяется (пока по практике - не проверяется) соответствие окс пзз

Вы не можете строить и регистрировать садовый дом
Уведомление не отменили, ещё раз повторяю, см ст 51 грк. В качестве альтернативы уведомительному порядку можно решить по амнистии. И соблюдать надо градрегламент из пзз, а не некие снипы
Я вижу, что по егрн у Вас для индивидуальной жилой застройки, запросите заново выписку