Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Плюс у меня есть старый межевой план, на поле я так понял отмечены ещё другие участки, которые выдавали или планировали выдавать в те годы. Явно их выдавали под строительство дач и домов.
Как бы по подробнее узнать, каким именно законом запрещается строительство при отсутствии пзз? Раньше без пзз было не получить грпзу, РнС, потом обязали уведомлять иначе не зарегистрируют в Росреестре. И по умолчанию получалось так, что без пзз на учёт не поставишь и соответственно не построишь.
Сейчас уведомление и разрешение можно обойти. И прямого запрета строить без пзз в градостроительном кодексе нет.
Вот и думаю, не есть ли это дыра в законе или государство как то и это предусмотрело.
Вот как откажет Росреестр. Пзз нет? Так и запрета нет без пзз
Нет пзз и нет ври? Так ври в Егрн есть
Если только по предельным параметрам откажут, мол нет пзз нет грпзу нет параметров потому и отказ

 

Так когда пзз обещают?
Участок у Вас ижс, не угодья, но может и вправду проще пзз дождаться

 

Обещают в этом году или в следующем.
Я, в принципе на пзз и рассчитываю и ориентируясь на них и рискнул купить.
Меня смущает следующее сейчас- на утвержденом Генплане я не вижу моего участка как зона садоводства. А в проекте пзз вижу.
Может такое быть, что в Генплане не отмечен? Ну, генплан территории большой, а участок крошечный совсем. А пзз типа более детально отображает?
Или это косяк администрации...
Этот вопрос я тоже отправил в администрацию ленобласти.

 

Всë должно друг другу соответствовать: генплан, карта функциональных зон, карта территориальных зон
Посмотрите, может генплан тоже меняют
Если что, обратитесь в администрацию
Я думаю, если время позволяет, в Вашем случае лучше всего ждать пзз

 

И я так понимаю, что раз такие акулы земельных дел сомневаются в однозначности определения статуса зу, то ситуация действительно из ряда вон выходящая и глубоко нестандартная с определением возможного разрешённого использования зу.)

 

К акулам себя не отношу
Я бы лично ни покупать не стал такой участок, ни строить на нём в отсутствие пзз

 

Со слов администрации генплан утверждён и принят. Он опубликован на сайте администрации так же как и проект ПЗЗ. ПЗЗ вот вот примут.
Блин, плохо если должен соответствовать так детально.
Я порылся по проектам пзз, там много зу помимо моего, которые отмечены под разные зоны, садоводство, огородничество итд, больше десятка, на этой террритории и на других. И эти участки тоже на Генплане не отображены на карте функциональных зон. Вот я и думаю, может пзз просто уточняет генплан по этому поводу.
После праздников буду звонить в администрацию.

 

Нет, не уточняет
Но в этом может быть ничего трагичного и нет, так как ВРИ определяется не по генплану и функциональным зонам, а по территориальной зоне исключительно

 

Ну, пишете вы весьма логично и понятно. Значит так или иначе вопросом владеете.

Я честно говоря первый раз покупаю участок и пришлось в достаточно сжатые сроки углубиться во все тонкости и нюансы земельного законодательства.
Генплан, градплан, уведомление, разрешение, функциональные и территориальные зоны, пзз, категории земель итд. итп. Все это для меня недавно было впервой. Скажу больше- 3 месяца назад я думал что можно отмежевать ЛЮБОЙ незанятый участок у озёра и построить там что хочешь. Единственным ограничением по моему мнению было отсутствие электричества.
Но потом я узнал о ТП за 550р и понеслась...
В общем, при первом же походе в администрацию меня сразу опустили на землю.
А я представлял себя уже в собственном доме на берегу озёра, с бокалом вина и кальяном.
Я тоже в определённый момент хотел отказаться от покупки, но докопался до проекта пзз, дико его увеличил и увидел мой крошечный зу, маленький зелёный прямоугольник отличного от окружающей местности цвета. Это был переломный момент. Ну и придавала уверенности пачка документов с 1992г.

 

Тоже на это рассчитываю. Просто не может быть столько недочётов по генплану в разных местах.
Меня больше интересует вопрос, кто и на каком основании в проекте пзз определил эти участки как садоводство? В публичных слушаниях тоже этого не нашёл. Никаких заявлений я не видел, врят ли администрация залезла в колхозные архивы и решила по собственной инициативе это сделать.

 

Как говорил старина Фрейд -«Мечты сильнее доводов разума»

 

Как садоводство это определили исходя из того, что это сх
А Вам всë равно, там тоже можно строить жилой дом

 

Нет, то что садоводство исходя из сельхоз мне понятно.
Основываясь на каких данных это сделали? На что опирались? Почему не сх-сх? Там поле, всех кругом и мой участок маленькая точка в центре сх. Логичнее его тоже было отнести к сх. Или по егрн так решили?

 

Я думаю, да, исходя из егрн

 

Вот им делать нечего - смотреть в ЕГРН. Сколько я ни общался в администрации с людьми, все просто улыбались, когда им выписки ЕГРН показываешь. Они и не знают какие там категориии/ври и им они не нужны.
Целыми кварталами переводят подчистую в угодья их старых КФХ/сельхозпроизводства и так, что собственники не знают ничего Точно так же есть примеры, когда из производства кварталами переводили в населенный пункт, и тоже владельцы ничего не знали. Сомневаюсь, что это касается только северо-западный областей РФ