Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

честно дважды перечитал, но вообще не понял вашего ответа в контексте моего вопроса
Причем тут населенные пункты в принципе?

Мой вопрос в одном предложении звучит так: если нет генплана и зонирования на сельхозучасток - это автоматически угодья?

 

Откуда такой ВРИ ?

 

Чуш какую несёт продавец. Если нет пзз и нет на Генплане то ври только тот что в документах, т. е. сельхозпроизводство. И на сколько я понял, при отсутствии пзз ври вообще не поменять так как нет механизма. Максимум привести к классификатору. А если пзз в стадии утверждения то ври вообще запрещено менять.
Земли сельхоз назначения вне населённого пункта-сельхозпроизводство (непонятно почему нельзя садоводство?)
У самого сельхоз земля с ври для индивидуального строительства (что это за ври такой? Комитет Ленобласти считает что это ижс. Комитет выборгского района считает что садоводство) Вообще полный бардак в этих ведомствах. Сами себе противоречат. А ещё я сделал запрос в Россельхознадзор по поводу своего участка. Ответ таков, что есть утверждённый список земель, использование которых кроме как сх не допускается. И мой участок в этот список не входит. Это имеется ввиду особо ценные сх угодья.

 

На свидетельстве о собственности и на карте росреестра

 

так нет, значит, получается, что продавец-то прав.
Дело в том, что я в начале своих поисков земли говорил с "опытным" агентом по недвижимости, он продавал участок, на который как раз не было генплана. Категория была "КФХ". И он мне сказал, что для моих целей его участок не подойдет, т. к. мне нужно строительство, а его участок хоть по документам и КФХ, но раз нет генплана - значит угодья... Я это запомнил, т. к. решил, что он, мягко говоря, в данном случае лишался покупателя...

Как-то я запутался

Получается, если земля в категории "Земли сельскохозяйственного назначения", ВРИ "Для сельскохозяйственного производства", но при этом на генплане ее нет, то она считается именно "Для сельскохозяйственного производства", значит можно строить ОКС?!?

 

Нет, нельзя. Уполномоченный орган местного самоуправления откажет в разрешении по причине отсутствия пзз. Дачная амнистия тоже под это дело не подходит тк сх обьект. Через суд может и получится, но нужно сначала построится, что тоже рискованно. Нет генплана это не значит угодья, это значит отсутствует градостроительный регламент. А нет градрегламента - нет разрешения на строительство, как то так.
Для угодий тоже нет градостроительного регламента. Но нет генплана это не значит угодья.
Я сам сейчас с сх землей и ври ижс решаю. Пока куча запросов и заявлений, дальше видно будет.
У меня напомню сх категория ври индивидуальное строительство, есть генплан но там участок не указан, есть проект пзз но он не правильный и его переделывают. И есть куча документов с 1992 года об отводе под строительство. В разрешении отказали, в июне обжалую в суде, перспектива непонятна. Неразбериха полная короче.

 

А выписку в Россреестре, что там про ВРИ?

 

Я сомневаюсь, что в выписке росреестра будет что-то отличное от свидетельства собственности и от данных на сайте росреестра по КН. В любом случае, факт есть факт: нет зонирования для сельхозучастка, значит могут быть проблемы. А цена достаточно высокая, чтобы я хотел туда лезть

 

Будет. Свидетельство какого года?

 

Да, запросто если свидетельство старое.
У меня в постановлении «индивидуальный жилой дом сезонного проживания» в свидетельстве индивидуальное строительство, а ЕГРН индивидуальное строительство, на кадастре «для индивидуальной жилой застройки» в проекте пзз садоводство. Как видите все разное и даже в комитете ответить четко не могут что это.
Но в вашемслучае скорее всего будет сельхоз.

 

Вопрос для профессионалов:
Реально ли обжаловать отказ в предоставлении с/х участка из за нахождения в СЗЗ, если нет документов о вредном влиянии?
Участок в СЗЗ предприятия животноводства. Нужно для выращивания с/х продукции.
В постановлении написано исключение (разрешение) "если нет вредного воздействия", но чиновники не хотят вникать

Отказали на основании Постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон ("ПУНКТ Б")

В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях: б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

 

Здравствуйте. Хотим купить участок с домом. Земля СХН ври Для строительства дачи. Статус "актуальное" (что за актуальное, понятия не имею) Риелторы сказали ни в коем случае не покупать, потому что государство может изъять + незарегистрированный дом. Мол, придется регистрировать, как самострой, давать взятки и т. д.
Стоит ли покупать этот участок с домиком (дом меньше 50 кв/м) Или верить риелтора и Не Ни?

 

Делаете выписку ЕГРН, смотрите что там. Смотрите генплан и пзз. Если в пзз есть нужный вам ври (садоводство) то дом регистрируете по амнистии.
Если ври например сельхоз то будут проблемы.

 

Почитайте, здесь в принципе понятно что есть угодья а что нет.
https://legalacts.ru/doc/pismo-fgbu-fkp-rosreestra-ot-29062016-n-10-2688-kl-o/