Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вводить такие ограничения в сельхоздеятельности входит в сферу законодательных актов субъектов федерации (на западе кстати тоже, например в Канаде, если наследник не имеет сельхозобразования то ферму он может получить, но работать будет вынужден нанимать управляющего имеющего таковое, иначе изымут и продадут с аукциона в судебном порядке).Строить ничего не рекомендую, земли сельхозназначения, думаете оформил КФХ, и живи? Ничего не выйдет, Вас не будут трогать если Вы действительно будете производить сельхозпродукцию, а для этого должны отчитываться перед налоговой и сельхозотделом районной администрации (везде имеет различные названия).Далее если такого не будет (от 3-хдо7 лет в зависимости от региона),а Ваш участок понравится какой либо сельхозфирме, его изымут, причём безвозмездно для Вас и передадут ей. Земельное законадательство не так уж и запутано, там чёткое распределение земель по категориям. Кстати если Вам выделили огород 3 сотки на поле это тоже земля сельхозназначения, где можно выращивать овощи, и построить извините сортир, но не более того. Если хотите жить спокойно, попробуйте перевести в земли поселений.

 

Планирую покупку участка здесь https://land-aspect.ru/cottage/novye_olshaniki/

Указано, что земли сх назначения, вид использования: для ведения дачного хозяйства
частная собственность

Здесь на форуме вычитал, что такая категория земель с таким разрешенным использованием может появиться только при выделении таких массивов из "фондов перераспределения земель" и что об этом четко говорится в Законе о садоводческих объединениях граждан и еще некоторых нормативных документах

Представители компании уверяют что на этих землях изменялось только разрешенное использование, но как были земли сх назначения так и остались, разрешенное использование менялось через муниципальное образование, общественные слушания и т. д.

Кому верить? Покупать ли землю? Не хочется потом сталкиваться с вопросом о незаконности постойки дома и т. д.

 

DmitryX,

Когда я купил сельхозку - то пошел в администрацию и спросил - что сделать, чтобы у вас не было претензий, когда я построю дом? Сказали - переводите под садоводство или дачное строительство. Что я и сделал. Такая ситуация была и у приятеля - он начал строиться на сельхозке под ЛПХ - приехала комиссия и выписала штраф 1500 руб. И сказала - переводите под дачное строительство и вопрос будет закрыт - срок (выписали предписание)- полгода на это. Так что вот так.

 

Господа профессионалы, ещё раз для особо тупых.
Имею ЗУ
категория: Земли сельскохозяйственного назначения.
код :141001000000.
ВРИ: Для сельскохозяйственного производства.
Для строительства жилого строения (предположим сторожка)
мне надо менять ВРИ на КФХ,
или можно просто зарегестрировать ИП КФХ и всё?

 

Вы землю оформляете в аренду или в собственность? У меня КФХ, но земля в аренде, хоть и долгосрочной. Буду ждать разрешение на выкуп, только потом задавать вопросы о возможности ИЖС.

 

Вида разрешенного использования такого как КФХ не существует в природе...имею на руках письмо из Минэкономразвития. Для начала строительства (в вашем случае) надо оформить ИП КФХ...ну а дальше либо строитесь не получая никаких разрешений (потом узаконите, если нужда будет), либо долго получаете разрешение и строитесь. При строительстве без получения разрешения в суд может подать только лицо, которому будет нанесен вред, либо местная администрация, которая в суде сможет что-либо доказать...Это может произойти в том случае если:
"Основаниями изъятия земельных участков в соответствии с настоящим Законом являются:
1) Использование земельного участка не по целевому назначению;
2) Нерациональное использование земельного участка, выражающееся для земель сельскохозяйственного назначения в уровне фактической урожайности в течение последних пяти лет более чем на 20% ниже нормативного, установленного по кадастровой оценке земель, ухудшение экологической обстановки, выражающееся в превышении предельно допустимых норм применения агрохимикатов на землях с особым режимом использования;
3) Неиспользование земельного участка сельскохозяйственного назначения в течение года, иных земельных участков - в течение 3 лет, если более длительные сроки не установлены законодательством."
Т. к. вы будете использовать свой ЗУ согласно целевого назначения (КФХ)...то никто в суд подавать не будет...КФХ это и есть сельскохозяйственное использование.

 

... Основополагающим документом в изменении системы управления земельными ресурсами сейчас является Распоряжение Правительства №297-р от 3 марта 2012 года, которое утверждает основы государственной политики развития земельных отношений на ближайшие 5 лет.

Будет произведён отказ от деления земель по категориям.

Сейчас существует 7 категорий земель. В настоящее время, если надо взять земли сельхозназначения под строительство, то надо осуществить перевод земель из одной категории в другую, в соответствии с федеральным законодательством. При этом, разные уровни власти принимают решения о переводе земель в другую категорию. Если дело кается земель лесного фонда, то решение о переводе оформляется актом Правительства РФ. Заменой этой процедуры станет деятельность органов местного самоуправления в рамках подготовки и использования правил землепользования и застройки, утверждаемыми в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Соответствующий законопроект уже подготовлен.

Все территории муниципального образования должны быть разделены на территориальные/функциональные зоны со своим градостроительным регламентом и правовым режимом использования земельных участков.

Таким образом, если земли сельхозназначения по правилам землепользования и застройки попадают в зоны возможного капитального строительства, то перевода земель уже не понадобится, если это разрешает градостроительный регламент....

 

- в собственность.
-

как нет в природе? согласно классификатору ВРИ
141.2
141002000000
Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

на публичной кадастровой карте так же указан ВРИ КФХ.

-то есть для всех земель МО (включая земли вне населённых пунктов) должны быть указанны основные ВРИ и условно разрешённые. Если ЗУ принадлежащий мне находиться на землях с условно разрешённым видом использования КФХ, то изменить в ВРИ с "сельхоз. производства" на КФХ можно?
ну а дальше строительство жилого здания (двухэтажная сторожка 11*10 метров) для охраны картошки)

 

У меня земля "для ведения крестьянского хозяйства"

 

Почему все зациклились на сараях и сторожках, оформляйте дом фермера как основную постройку в которой более 50% будут подсобные помещения необходимые для ведения КФХ

 

Любой вид разрешенного использования выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Хотите-идете и регистрируйте, не хотите-не регистрируйте. Это ваше право, но не обязанность.

 

это мой первый домик. получается он кривой) поэтому пойдет как хоз бытовое. а второй дом пойдет как дом фермера ... вот его и буду делать уже капитально нормально

 

Не понимаю всей этой суеты. Построили-и живите и работайте и радуйтесь жизни, к чему вся эта возня. Что не запрещено, то разрешено.

 

Главное хим отходы не сливать ... а территорию отгородить до начала строительства ... а то местные жаловаться начинают.