Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я бы вообще вопрос по другому поставил: "Могут ли обязать собственника земельного участка, снести построенный им дом, если у него нет разрешения на строительство?"
Не могут, если дом построен собственником, на его земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, и возведённый дом не наносит ущерба третьим лицам. (т.е. не находится в охранной зоне водоёма, не стоит на магистральной газовой трубе или в охранной зоне кабеля и т. п.)

Сразу отвечаю на следующий вопрос...ИП (КФХ) может вести любую деятельность которая не запрещена законом и относится к с/х производству...это может быть и птицеводство и растениеводство и животноводство...а также переработка и хранение всех видов продукции, которые получаются в результате этих видов деятельности...так вот и попробуйте на своем ЗУ с РВИ с. х использования разводить птицу в чистом поле, держать пчел и разводить тепличные огурцы под открытым небом...
Возводить строения и здания на собственном участке вправе каждый собственник. Однако в тех случаях, когда на возведение строений не получено соответствующее разрешение, если земельный участок не отвел земельный участок под строительство жилого дома или любого иного здания, или же строительство противоречит правилам и нормам градостроительного кодекса или нормам строительства, постройка будет незаконной. Государственная регистрация не может быть осуществлена, если постройка была признана незаконной. (Однако при этом вы можете спокойно застраховать указанные строения согласно ГК, кроме всего прочего правила Градостроительного кодекса не применяются на ЗУ находящихся за пределами населенного пункта в том числе и на землях с, х назначения)
Существует масса причин и случаев на признание построенного дома незаконным. Так, например, если после осуществления строительных работ, загородная недвижимость (ваши сараи и сторожки, цеха и хранилища) была принята в эксплуатацию, на что имеются соответствующие документы, причем, она была построена на земельном участке, принадлежащем застройщику, но разрешение на строительство не было получено, то это будет незаконное строительство. За несоблюдение правил строительства, в том числе за неполучение разрешения на строительство, застройщик может быть наказан Административным кодексом РФ. В качестве наказания застройщик может получить штраф, однако самым большим наказанием является решение на снос незаконно построенного строительного объекта. Однако вы можете получить такое разрешение и после осуществления такого строительства или в ходе этого строительства. Не будут давать разрешения на строительства? На каком основании? В суд! Пусть суд признает законность строения. Т. е. либо строитесь и занимаетесь делом, либо ходите по кабинетам и кланяетесь в пояс чинушам...
Хотите сделать все по закону, чтобы не пришлось конфликтовать с законом, необходимо вовремя выполнить все условия для начала строительства, а также зарегистрировать после сдачи в эксплуатацию и получения права на собственность объект недвижимости в государственных органах. Если же незаконное строительство и будет принято в эксплуатацию, то застройщик не сможет получить право собственности на объект. В этом случае, объект не сможет являться предметом гражданско-правовой сделки - купли-продажи и аренды, дарения и ипотеки и прочих. Сделка с незаконным объектом противоречит действующему законодательству, а именно ст. 168 и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ. А вам оно надо? Если вы собираетесь здесь жить и работать, надо ли терять время и силы для хождений для получения всех этих формальных разрешений?
Чтобы осуществить получение документа, разрешающего строительство, существует определенный перечень документов для разрешения строительства, включающий документы, подтверждающие право собственности на землю, проектную документации, а также ряд прочих документов. Разрешение выдается в местных органах самоуправления по месту расположения земельного участка, однако первоначально необходимо согласовать всю проектную документацию в Градостроительном управлении. Кроме вышеуказанных документов, в органах местного самоуправления могут попросить ряд дополнительной документации. В любом случае, какую бы документацию у вас не требовали, и на сколько бы, не затянулось получение разрешения на строительство, оформить его необходимо, причем до закладки первого кирпичика в фундамент.

 

В КП продаются участки категория: земли схн, ВРИ: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем. Какие могут быть сложности в дальнейшем?

 

Никаких сложностей не будет, в том случае если ВРИ менялся с соблюдением законодательства или участок под КП выделялся из фонда перераспределения земель района.
Ну и разумеется необходимо помотреть не граничит ли участок с охранными зонами источников водоснабжения, газопровода и тому подобного.
Успехов!

 

А с возможной продажей не будет проблем? Слышала, что на такие земли есть приоритетное право покупки у государства. А у нас КП от города 8 км в живописном месте, охотников отхватить кусочек задарма будет не мало вдруг что.

 

Что зачит за дорма? Продавец по закону должен указать в предложении субъекту имеющему право приоритета, цену за которую он собирается продать участок. А вообще, насколько я знаю, с этим ВРИ нет необходимости получать отказ субъекта от преимущественного права...

 

Спасибо за консультацию. Меня на соседней ветке Cedric_1 уверяет, что дом никогда не будет признан жилым. У нас строительство жилья регламентируется Градостроительным Кодексом, а не Сельхозстроительным.

А у меня квартира продается в другом городе другого жилья, кроме как в доме в КП не предвидится. Поэтому хочется быть полностью уверенной в инвестициях.

 

Ну вообще с таким ВРИ, не должно быть проблем, но тут много НО...
Вопрос-кто будет строить, Вы или застройщик, как будут сделаны коммуникации и т. д.
В Росии масса таких КП, и никаких проблем, так как ВРИ позволяет возводить и регистрироваться...
Сходите в местное управление Росреестра и уточните есть ли (будет ли) возможность зарегистрироваться..?

 

Коммуникации уже проведены, на участках есть свет, вода, газ на въезде в поселок, просто подключаться пока некому, еще не достроился никто. Стоимость подключения к ним вменяемая. Дорога до поселка -асфальт, по поселку- щебенка. Вроде все очень заманчиво. Участки без подряда, что и подкупает (стройка зависит только от нас самих). Естественно никто еще и не прописывался. И озеро рядом. Ну очень хочется

 

Не подкалывайте слабую женщину

 

SKIF-743, Добрый день. У меня вопрос к Вам лично и не много не по теме. Вот у Вас в собственности участок: категория земель - земли поселений, назначение - крестьянское (фермерское) хозяйство. Хочу изменить ВРИ своего участка (категория-земли населенного пункта, ВРИ-для ведения ЛПХ) на ведение крестьянского (фермерского) хозяйства. Администрация рогом уперлась. Нет и всё! Подскажите, какие у Вас основания были, что ВРИ поставили КФХ?

 

Выкупная цена (из аренды) в шесть раз ниже


Плюс меньше налоги.