Земли сельхозназначения

При определение кадастровой стоимости земельного участка, кроме всего прочего учитываются различные коэффициенты, как правило повышающие. В моём случае ВРИ - для ЛПХ дал коэф. 6. Для КУМИ пересчитать кадастровую стоимость и выпустить Постановление - 30 дней. Категория земли позволяет мне строить дом и прочие постройки, Ври - для КФХ меньше налога за землю (даже с учётом отчислений в пен. фонд, а потом можно и прекратить деятельность ИП)

 

Совершенно с Вами согласен. Процедура изменения кадастровой стоимости заканчивается на Росеестре. Это они вносят изменения в кадастровый паспот. Но Постановление об изменении ВРИ готовит КУМИ, также как и изменения в договор аренды и расчет суммы арендных платежей У меня в договоре аренды приведена формула по которой рассчитывается арендная плата. В ней и есть коэфф. 6 (типа коэфф. функционального использования). После получения "нового" кадастрового паспорта сумма аренды станет меньше


О применении Классификатора "Разрешенное использование (назначение)" и видов функционального использования земель при расчете кадастровой стоимости земельного участка

 

Инициатором изменения ВРИ может выступать правообладатель З/У. От собственника требуется согласие. В моём случае площадь земельных участком намного больше макимально разрешенных в пользование одним гражданином. Так что менять ВРИ надо в любом случае. А Вы москвич?

 

Нет желания приобрести в Ленинградской области, в границах трассы Е 95 (Киевское шоссе) 67 км. от СПб кусочек ИЖС за небольшие деньги. Я когда начал заниматься землёй, зацепил у государства ещё земли (в азарт вошел).

 

Если кто знает? Хочу приобрести участок в Московской области - земли сельхозназначения - под садаводство и огородничество. Как я понял, проштудировав форум - дом строить можно, но с какими то ограничениями ?! Кто то может указать, где можно посмотреть эти ограничения на постройку дома? Что может быть в виде ограничений? этажность дома, площадь дома? или что - то другое? Где можно посмотреть эти ограничения в официальных документах? регистрация на участке не нужна! И насколько серьезно должен продавец уведомлять органы местного самоуправления о желании продать земли сельхозназначения?

 

Продолжаю тему.
Купил 2.5 га земли.
категория-земли сельскохозяйственного назначения
ВРИ сельскохозяйственное производство.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство "дома фермера"?

 

Наверно получить вид использования КФХ

 

Если с/х земля не "угодья" разрешение на строительство должны получить без проблем. Надо только сделать градплан. В нём предусмотреть несколько объектов как бы "с/х назначения". Только объекты должны быть обезличены. А если есть возможность поменять ВРИ на "для осуществления деятельности КФХ, строительства зданий, строений, сооружений с/х и иного назначения", то вообще будет классно. Ещё узнайте, как лучше регистрировать свой дом: как "жилой дом", как "жилое строение". Для прописки. В нашем районе прокуратура наехала на те земли, где есть свидетельство на собственность: "жилой дом"

 

Прописка не нужна.
град план?- его разве не администрация делает?

 

Чтобы сделать ГПЗУ с Вас будут требовать топографический план земельного участка. я до форума повелся и сделал топографию той части участка где построил домик (у них требование было не менее 3-х сторон границы участка) общем получилось на 2 гектара. после понял что можно былобы с ними по бадаться, т. к. требование топо это их собственное, т. е. свои расходы вешают на нас. а так ... сделав топографию определил границы участка на местности и понял что 15 соток забором оттяпал лишнего ...) ну и плюс проблем с планом эл. устройств для СЭ не было, да и дальнейшее планирование зданий в автокаде очень удобно при наличии топографии.

будете вызывать топографов попросите чтобы вынесли точки границ на местность, год назад было 1000р. точка