Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы же знаете, что Градплан нужен для получения разрешения на строительство. Теоретически, эту работу Администрация должна сделать бесплатно, но на практике приходится платить. Кроме того, вы сможете полностью контролировать весь процесс. Мне "архитектурно-планировочное бюро" при Администрации сделало Градплан и схему расположения земельного участка на кадастровом плане (на 50 соток) за 8 000 руб. Плюс они же его и утверждают (с выпуском Постановления). Что касается топографической съёмки, то мне (при разработке Градплана) взяли советскую съёмку. На подключение электричества у меня просили только выкопировку.

 

ОК. Доки на собственность-есть+
Предположим ГПЗУ получил +
но по ГК РФ для получения разрешения на строительство необходимо ещё:
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
что это, где брать и сколько стоит?

 

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий,
п. 2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

есть еще ПРИКАЗ​

от 30 декабря 2009 г. N 624​

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ВИДОВ РАБОТ ПО ИНЖЕНЕРНЫМ ИЗЫСКАНИЯМ, ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА​

​

http://www.gosnadzor.ru/osnovnaya_deyatelnost_slujby/gosudarstvenniy-stroitelniy-nadzor/samoreguliruemie-organizatsii/normativnie-dokumenti/perechen-vidov-rabot-kotorie-okazivayut-vliyanie-na-bezopasnost-obektov-kapitalnogo-stroitelstva-opredelyaetsya-prikazom-ministerstva-regionalnogo-raz/​

​

В перечне нет "проектирования деревянных конструкций" как и монтаж деревянных конструкций не входит в список (кажется со звездочкой идет). Можно попробовать самому нарисовать проект и попытаться пропихнуть его.​

​

Так же можно обозвать постройку как вспомогательную (хозяйственно бытовая), если одноэтажная или без капитальной лестницы (складная, съемная) на второй этаж то должна пройти, а на нее разрешение не нужно) фундамент главное делать буронабивные сваи какие нибудь.​

​

Я сам еще под таки соусом не пробовал пихать, но буду пробовать. Если что обратиться к какой нибудь проектной организации они тысяч за 15 нарисуют и сертификат СРО приложат. тогда вообще никаких проблем быть не должно (в перечне работ сертификата СРО должны быть виды работ соответствующие - проектирование зданий 2, 3 уровня ответственности, деревянных конструкций.)​

 

До 1 500 м. кв. и не более трёх этажей экспертиза и проект не требуется

 

Какой домик то хотите делать? кирпич, дерево, ? этажность?

проект не требуется для ИЖС, как нистранно. для всего остального почему то требуется)

2. Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2008, N 30 (ч. II), ст. 3616), а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, ...

 

Строить то собираюсь дом, брус, двухэтажный на сваях.
Но объектом индивидуального жилищного строительства обозвать-то его нельзя ,
ВРИ для сельхозпроизводства, могут придраться.
Вобщем за 15 т. р проект какой нибудь мне нарисуют+ГПЗУ+доки на собственность, усё. больше ничего по закону потребовать не могут?
Не, ну и ежу понятно, что "человеколюбивые и понимающие" чиновники могут завернуть ещё и необходимость подписи небесной канцелярии и печать председателя планеты Земля, но по ГК РФ более ничего не надо?

 

На такой земле ничего строить нельзя, т. е. любое строение самовол. Так что не выкидавайте деньги на проект и гпзу

 

Saft777 поменьше слушай советов на форуме а ищи информацию от официальных органов. Стройся и никаких разрешений ни у кого не спрашивай, но при том соблюдай правила архитектурной застройки, которые применяются при строительстве в городах, поселках и др. нас. пунктах. Сельхозка не попадает под градостроительный кодекс...в суд на тебя могут подать только те, чьи права ты можешь нарушить при строительстве...поставишь дом в 3 этажа в 50 см от забора и загнуться в тени кустики соседа, вот он тогда и подаст в суд. ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ от 17 мая 2011 г. N Д23-2060 ищи в инете читай. Текст копировать не буду...надоело.Удивляет всегда насколько у нас народ запутан и запуган законами...Удачи.

 

Если честно текст письма ниочем. просто отписка. ничего не разрешает и не запрещает. Если человек хочет получить документы на строение и потом подвести коммуникации помимо электричества - нужно разрешение и т. п. получить и т. д. Если на всё это плевать, то можно получить отказ и спокойно строиться. если что в суде покажет что он пытался получить разрешение и т. д. если местная администрация там не частый гость то можно вообще на все наплевать и спокойно строить не более 2-х этажей и т. д. они все равно не вспомнят всех кому давали а кому не давали. Если не будет повода (жалоб, явных экологических загрязнений, перекрытия дорог и т. д.) они не придут.

Проект пусть нарисуют чтобы в экспликации было не менее половины пмещений под первичную переработку и ханение сельхоз продукции (помещение по закатыванию банок чтоли например)

 

У нас не только это письмо ни о чем, у нас и законы такие, что прочитав их много много раз, можно так и не понять можно что-то делать или нельзя. Логика проста: если не запрещено законами-можно. Что касается подключений электричества и коммуникаций. Договора на подключение электричества, газа и прочих коммуникаций заключаются с физическим лицом (или юр. лицом), а не с домом, сараем и другими строениями. У меня подключали электричество к щитку в чистом поле...ничего не было, никаких абсолютно строений...

 

У меня щас также почти. стоит щитовой сарай. в заявлении указано хоз постройка. все. обещали подтянуть хоть и щиток на столбе будет) пока не тороплюсь.

 

а что в этом странного? слава богу что хоть простым людям не приходится кормить проектные организации

 

Странно то что чтобы построить жилой дом в 3 эатажа в 1500 кв. м. где живут люди! сложное строение - проект не нужен. а чтобы построить деревянное строение не выше 2-х этажей квадратов в 10, не сложное строение. Нужен!

 

Я строил здания на землях сельскохозяйственного назначения. 2 500 квадратов. Здания нежилые.

Процедура для КФХ достаточно рутинная, но никаких "тормозов" не было, разве только от Роспотребнадзора. Эти давно отвыкли что-либо делать без интереса.

Добавлю. Был и проект, и план участка, и решение администрации и все, что полагается. Строился три месяца, оформлялся года полтора.

 

Да, проект стоил 20 000 рублей.