Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если можно: что это по деньгам (примерно) и как эта процедура происходит (куда? к кому?) и как это регламентируется по времени рассмотрения?

 

Спасибо понял. Экспертиза дала добро-дальнейшие мои действия: можно ставить забор и начинать строиться или еще что ?

 

Извините а это разрешение от кого ? На каком этапе можно начинать стройку ?

 

Добрый день! Очень надеюсь что форумчане мне помогут. Имею в собственности как физ лицо земельный участок, категория СХ, ВРИ - СХ производство. Читал форум. Являюсь главой КФХ (ИП). Веду деятельность пока на другом участке (живу в частном доме в деревне). Кролиководство. Хочу развивать эту деятельность, а места не хватает. Потому хочется все делать на большой площади. Чтобы и ферме место было и корма загатавливать - траву сеить и зерно. И чтобы построить базу отдыха небольшую - для сельского туризма. Но не хватает средств для быстрого и нормального развития. Потому хочу и сделать все это - но и перевести землю - чтобы повысить залоговую стоимость для банка и взять кредит на развитие. Таким образом, я понимаю что ИЖС и ЛПХ с правом строительства домов - должно входить в границы населенного пункта, а для этого администрация сельская и района говорит нужно это сначала предусмотреть в госплане территориального развития (градостроительный план вроде). А это время и деньги...ну хорошо, вроде в ближайшие годы собираются все это сделать - могу потерпеть. НО развиться надо сейчас - потому хотя бы мне бы перевести землю под дачное строительство или уже совсем на худой конец хотя бы получить разрешение на строительство домов для себя и сотрудников. в первом случае все отлино было бы - взял бы кредит в банке и пошло поехало. Во втором случае - как нибудь худо бедно своими силами пока пробовать - но не имея жилья я реально не могу там ничего организовать! потому как этот участок от моего дома находиться в 100км. а ездить каждый день - не вариант (Да и вообще говорил с архитектором района - на предмет получения разрешения на строительство фермы - ангаров и различных построек - мне на словах отказали - мол это только для сх производства - почву обрабатывать только. Участок граничит с деревней. Вопрос - был бы благодарен если бы дали совет полноценный как мне быть и как лучше сделать - с указанием законов...а лучше номер телефона - и я наберу - надеюсь больше 10-15 минут вашего времени не отниму...но прошу ответить юристов, при всем уважении ко всем - мне бороться с чиновниками придется ведь только законами а не предположениями...Вопросы есть и потому как они мне могут отказать - причины...а если построю все - и потом ко мне придут - строить то буду капитально и с планом развития территории, а потом сносить или переносить - уже без вариантов будет...считай почти банкрот буду (участок размер есть 15 га и 25 га - в разных районах - но чиновники ведут себя одинаково в обоих районах (вариант с кфх законом понимаю - но смутно - мне бы алгоритм такой - чтобы не отказали - или при отказе было бы понятно что суд примет мою сторону в итоге...хотя до суда не хочется конечно доводить, но если придется...

 

А в случае доброй телефонной помощи и сопровождением советами при моей борьбе с чиновниками - и при положительном результате - в долгу не останусь...доки все делать ведь я сам буду - от вас лишь время на тел переговоры со мной...Нанимать юр конторы? так они запросят мама не горюй...но если кто владеет расценками - тоже прошу озвучить... чтобы понимать - може рально не дорого...

 

Прочитала много статей, но уже вся запуталась. Решили с мужем покупать ЗУ. Присмотрелись к одному:
Категория:
Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование

По классификатору (код):
141000000000

По классификатору (описание):
Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий

По документу:
для личного подсобного хозяйства

можно ли будет строить дом с дальнейшей регистрацией? ведь земли поселений. Но смущает, что для с/х угодий.

 

Добрый день.
Прошу помощи.
Есть земельный участок (земля сельхоз назначения - для дачного строительства). Если я правильно понял то никаких ограничений на строительство у меня нет. (Ну буз фанатизма конечно - бизнесцентр не строить ;-)

Смело могу строить сарай, дом на 2 этажа и баню. Единственное условие, непомню где слышал, строить на расстоянии не менее 3 м от границы с соседями. Это так?

И второй вопрос. Одной стороной участок упирается в заболоченный ручей. Чем мне гродит если я на этой (не моей) земле вырою водоем 5*15 метров. Песок использую, например на дорогу или на подсыпку участка.
Не придет ли злой дядька с штрафом на 100500 млн?

Заранее спасибо за совет!

 

Если никто на вас не пожалуется, то ничем не грозит. Дядька прийти может только по жалобе или доносу. А если придет скажете так и было вы только расчистили ручей чтобы местность не затопляло и вообще вам спасибо сказать должны за это.

По расстояниям можно придерживаться этих картинок

СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97)

 

Хочу купить два здания: склад и коровник, вместе с которыми прилагается "земельный участок предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения" площадью 1 Га. Нигде не могу найти перечень зданий, которые можно строить на земле для ведения сельскохозяйственного производства. Мне не нужна прописка на этой земле, я хочу банально построить несколько бревенчатых домиков для отдыха и туризма, чтобы никто их не снес. Насколько я понимаю, я могу получить разрешение на строительство столовой и административно-бытового комплекса - якобы для развития моего сельхозпроизводства. Так ли это? Могут ли мне запретить строительство здания АБК на земле для сельхозпроизводства? Реально ли через суд обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство нежилого здания АБК?
Если стройку не разрешат, то меня вполне устроит даже просто факт наличия домиков на земле без документов, потому что это все делается не для продажи и не для прописки, а для души . Какие риски обладания недвижимостью на такой земле без документов?
Лично я вижу следующие риски.
Риск № 1. Не проведут свет и воду. Но техусловия на свет я могу получить на коровник (он то покупается и документы на него есть), а от него уже проведу свет в домики (кинул кабель и все дела). Воду смогу брать из скважины. Или я не прав?
Риск № 2. Проведут проверку использования земли на предмет сельхозпроизводства и применят санкции за использование сельхозземли не по назначению. Выход: я покажу проверяющим саженцы, скажу что тут у меня питомник, или покажу фруктовые деревья и скажу что у меня тут сад на 5 сотках, как вариант могу разместить там пилораму, но я не уверен, что производство доски относится к сельхозпроизводству. Где вообще можно посмотреть перечень видов деятельности, которая является сельхозпроизводством? Я бы и водоем с удовольствием выкопал бы, как противопожарный или как для разведения рыбы. Если докопаются до моих неоформленных домов - скажу, что делаю срубы на продажу, а это у меня стоят образцы . Да и как господа проверяющие попадут на мою землю, если я обнесу ее забором? Вроде бы говорилось на форуме, что даже забор строить на сельхоз земле нельзя, но снос забора возможен только по решению суда, а это дело долгое и не факт что проверяющие этот суд выиграют.
Риск № 3. Примут решение о сносе моих самовольных домиков. Это то, чего боюсь больше всего. Но как я понимаю, без суда ничего не снесут, а в судебном порядке я докажу необходимость наличия этих деревянных зданий (обзову их АБК, столовая или как лучше), соберу справки и признаю право собственности.
Заранее спасибо за ответы.

 

Очень понравилось решение суда: http://rospravosudie.com/court-maloyaroslaveckij-rajonnyj-sud-kaluzhskaya-oblast-s/act-107084537/
Прокурор требовал снести здание как самовольную постройку. Суд отказал ему, потому что прокурор не доказал, что было построено капитальное сооружение, и что были нарушены чьи-то права и градостроительные нормы, а если строение некапитальное, то и никакого разрешения на строительство не надо.
"По мнению суда, нахождение хозяйственной постройки на спорном земельном участке, которую ответчица намерена использовать для хранения сельскохозяйственной продукции и техники, что не противоречит требованиям пункта 2 статьи 77 Земельного кодекса РФ и не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка."

 

Вторым делом при покупке участка или дома (после уточнения категории земель) нужно уточнить у риэлтора - как тут с электричеством? Если риэлтор показывает вам на столбы и провода и говорит: свет по границе ! Легко подключитесь, или уже на участке есть щит с счетчиком, и риэлтор говорит; свет есть! Вы сразу должны требовать у него документы на тех. присоединение к электросетям! Это не квитанция по которой платят мосэнергосбыту, В общем плюйте в лицо этому риэлтору и уходите быстрее, иначе купив участок за 1000.000 руб. еще миллион отдадите за подключение к электросетям или годами будете бегать и изучать ПП334 на этом форуме, проклянете и участок, и риэлторов (всех) и лес и реку. а подробнее сможете почитать на этом же сайте тему: ФАС помогает МОЭСКу, а не ВАМ., подключайтесь "народными" методами[/QUOTE]

 

Beatrix

Стройте! У вас земли поселений. Если что смотрите закон о ЛПХ.

 

МаксНН

Помог кто нибудь? Первое что нужно узнать приняты ли Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Помогу совершенно бесплатно на форуме.