Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

с чего это решили што можна строить то дома?

 

Если категории Земли поселений, то это Земли населенных пунктов. В законе ЛПХ п. 2 ст4 все написано.

 

А если в полях? што там говорит п. ст?

 

Полевыми землями считают вне населенных пунктов.


Полевыми землями считают вне населенных пунктов.

 

Все здравствуйте. Хочу купить участок-аренда на 49 лет. фото кадастрового приложил. назначение КФХ. Хочу огородить поставить пару домиков и ездить отдыхать на выходные. Пасека пчелиная есть на участке. Подскажите порядок моих действий чтобы не было проблем дальше земельниками. КФХ открою, а дальше что?

 

по какoй стоимости и когда я могу выкупить в собственность этот участок в дальнейшем?

 

Тут надо не кадастровый смотреть, а договор аренды.

 

Но первое что бы сделал я это узнал среднюю кадастровую стоимость по району и текущую Вашего участка. Если кадастровая стоимость Вашего участка выше, то построить на нем Вы ничего не сможете. Так же не сможете ничего построить если он Вашим Минсельхозом отнесен к особо ценным. Стоимость и порядок выкупа обычно устанавливается местными постановлениями, но тут вопрос кому принадлежат земли. Поэтому Антон абсолютно прав.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Помогите, пожалуйста. Из огромного количества инфо в инете я никак не могу понять куда идти и с чего начать решение моего вопроса.
Я являюсь собственником земельных участков 2га, 3га и 5га.Категория-земли сельхозназначения, вид использования под сельхозпроизводство. На схеме функционального зонирования территории и планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (проектный план), размещенного на сайте администрации района, мои участки стоят в планируемых землях под земли поселений. Хотелось бы в идеале перевести землю в состояние, когда на ней можно строиться, разбить на участки и продать. Что при таком раскладе я могу сделать: изменить вид использования, то на какой и какова процедура? или могу даже сменить категорию земли, опять же на какую ИЖС или земли поселений? и опять же куда идти и что делать? Буду Вам глубоко признательна, если Вы поможете мне разобраться с чего хотя бы начать.

 

Рекомендую продавать как есть.
1. Переводить в другую категорию очень трудно и накладно.
2. Даже если Вы переведете их в земли поселений то налог Вас просто напросто обанкротит.

 

А что насчет смены ВРИ, может по дачное строительство?

 

Начните с похода в Администрацию С/П и спросите на какой ВРИ можно перевести, пишите заявление и собирайте необходимые документы.
Если участок граничит с населенным пунктом, то можно попытаться включить в границы, что автоматически изменит категорию.

 

Какой смысл гадать? Просто выясните в администрации возможность включения в границы или изменения ВРИ, а потом принимайте решение.
По законадательству и по практике, если администрацию не поддержит такую идею, то практически нереально, что либо сделать с сельхозкой...Поверьте мне на слово.

 

Схема функционального зонирования - это часть генерального плана. Администрация начала процесс изменения категории ваших земельных участков, но к сожалению этот процесс может занять десятилетия. Я согласен с Cedric_1 Вам необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки если они есть. Правила находятся в Администрации. Найдите Вашу территориальную зону и ее градостроительные регламенты. На дачное строительство вы сможете поменять, если этот вид разрешенного использования есть в градрегламентах как основной или условно-разрешенный вид.