Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ЯВиталий, сложность в том что для строительства жилого дома нужно разрешение на строительство. Вот его то всеми возможными способами стараются не дать. Вот люди ставят временные постройки, но временная постройки не может использоваться как постоянное жилье.

 

Tatusja, спасибо. Закон читал. Практика противоречивая. Получить разрешения на строительство - как повезет. Часто ОМСУ перестраховываются и не дают. Было бы где нибудь прямо написано - можно, КФХ развивались бы гораздо лучше. И сельхозпроизводство может быть росло.

 

Фундамент на столбиках и дом такой - https://www.ridus.ru/news/41514/

 

ЯВиталий, вы читали ФЗ №101 от 24.07.2002, Статья 6? Вопрос собственно таков, все понимают, что землю сельхозназначения по закону можно изъять у собственника и компенсация ему при этом не положена? Сейчас изъятие долгое (около года) и сложное, так как чуть не хватает законодательной базы, но в 2015 году выйдет поправка к этому закону, которая существенно упростит, а главное, ускорит этот процесс.
Самовольная застройка - это отличный повод изъять землю у нерадивого собственника, многое можно исправить за три месяца после получения предписания о нарушении землепользования, самовольную постройку нельзя ни убрать, ни зарегистрировать.

 

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным.

 

Не то, чтоб я такая вредная, Вы действительно считаете, что дом, ссылку на который вы дали, является некапитальным строением (бытовкой, сараем, навесом и др.) или это вспомогательная постройка?

 

Для примера. Не именно этот дом. В первых постах я писал про мобильный дом. Этот для примера. undefined

 

Вроде как если строение стоит на не капитальном фундаменте, то оно не считается капитальным.

 

А то можно было штук 20 пескоблоков привести на участок, и вызвать БТИ. А фундамент у меня готовый. Так, что оформляйте.

 

Это не так. "Мои" юристы сейчас представляют интересы человека, который построил здание на винтовых сваях в водоохранной зоне, но там - диагноз. Владелец получил разрешение на постройку одноэтажного временного кафе, "однако во время пути, собака могла подрасти", а зашарашил двухуровневый ресторан, НО! на винтовых сваях. Строение было признано капитальным. Юристы, конечно, бьются, точнее, тянут время как могут, но клиенту сказали прямым текстом, что шансов выиграть дело нет. Земля с постройками будет конфискована, при этом еще и наложены колоссальные штрафы.

 

Да, винтовые сваи это спорный вопрос. Да, и с капитальным строением вопрос спорный. Кому то и будка собачья - капитальное строение, а кто то 9ти этажки передвигает. Либо стакан на половину полон, либо на половину пуст. Я не юрист, просто самого интересует этот вопрос. Я, про дом на сельхоз-землях, а не про стакан.

 

Нашел такое Текст законопроекта: рассмотрено было в Думе в мае этого года Проект №21184-6 ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (в частности установления возможности строительства на землях с/х назначения предоставленных или приобретенных для осуществления (ведения) КФХ своей деятельности индивидуального жилого дома) Статья 2 2) ст78 дополнить пунктом 4 следующего содержания: 4 На ЗУ предоставленных или приобретенных для осуществления (ведения) крестьянским (фермерским) хоз-м своей деятельности допускается возведение индивидуального жилого дома входящего в состав имущества КФХ с соблюдением требований предксмотренных в ФЗ о КФХ. Статья 6 Внести в ФЗ от 11июня 2003г №74-ФЗ О КФХ следующее: пункт 2 ст 11 б) дополнить абзацами 2 и 3 следующего содержания: На ЗУ с/х назначения предоставленном для осуществления (ведения) КФХ своей деятельности разрешается строить не более одногои жилого дома. Предельная площадь зу занимаемого под строительство индивидуального жилого дома (включая строения и сооружения вспомогательного использования) не может превышать 600квадратных метров предельное количество этажей возводимого жилого дома не может превышать трех. Настоящий ФЗ вступает в силу со дня его официального опубликования. Президент Российской Федерации. Осталось родной Думе принять. Вопрос только когда примут и в какой окончательной редакции

 

ЯВиталий, у меня есть в собственности 1 Га сельхозки для сельхозпроизводства, планирую использовать под дачу.
Я страшно любопытная барышня, поэтому перед покупкой участка несколько месяцев штудировала законы и судебную практику по сельхозке. Какое-то представление у меня сформировалось. Нашла участок.
Перед покупкой конкретного участка я "вынесла мозг" местному землеуправу, общение было очень позитивным, а главное полезным, он мне сказал, что его можно перевести под КФХ, если понадобиться, сколько это займет времени и денег, прям сразу расхотелось переводить. Он мне сказал, какая часть поля, где продавались участки, - болото и каждую весну подтопляются талыми водами. Перед покупкой я сходила архитектурный отдел и задала вопрос про возможность строительства на землях с таким ВРИ, никто меня там не убил, чудная барышня озвучила мне список того, что можно построить и список документов необходимый для получения РНС и список того, что можно строить без разрешения. Я прикрякнула, конечно, так как выяснилось, что для получения РНС необходим полный проект - архитектура, водоснабжение, электричество. Хотела попасть на прием к главному архитектору, но он какой-то неуловимый у них. Подумала, посчитала, купила.
При оформлении ДКП выяснилось, что соседи уже сгоняли во все надзоры и даже к местному егерю, познакомились, выяснили, за что можно сильно получить по башне. Срочно-обморочно были собраны деньги на вырубку поросли кустарников на участках и покос. Осенью я засеяла свой участок сидератами, медоносами и лекарственными травами, соседи вроде пока ничего не делали, я весной начну посадки плодовых и кустарников.
Сейчас построили общую дорогу и решаем вопрос с электроснабжением. Как решим, буду делать проект и подавать документы на РНС административно-бытовой постройки.
Моя принципиальная позиция - не надо бороться с законами, их надо соблюдать, бороться надо с беззаконием.

 

ВалераВН, а вам оно зачем? Эта норма, будь она даже принята, к ВРИ "хозяйственная деятельность" никакого отношения иметь не будет и право строить дом на таком участке не даст. Она для сельхозки с ВРИ "под крестьянское (фермерское) хозяйство" при условии регистрации КФХ.

.

 

Tatusja, здесь о ВРИ ничего не сказано. Человек приобрел участок с ВРИ "хозяйственная деятельность" для ведения КФХ. Раньше были ВРИ "для ведения КФХ "красная ферма" если этот участок купила "белая ферма" надо менять ВРИ?